Standard,
but Extraordinary.

想定利回り重視                初期投資5,000万円以内 再現性の高い運営

実用性と投資効率のバランスを最適化した
ミドルレンジの貸別荘ブランド。

投資相談・資料請求
OUR VALUES

9STAY HOUSEの特徴

投資効率と実用性を極めた3つの特徴。

STANDARD & RELAX

ちょうどいい贅沢

過度な装飾を排し、肩肘張らない上質さと実用性のバランスを追求。「選ばれる理由」となる体験価値はしっかり維持します。

  • サウナ・BBQなどの体験要素
  • 高耐久素材によるメンテ負荷軽減
  • 3〜8名のグループ・ファミリー対応
HIGH REPRODUCIBILITY

再現性の高い投資

設計の標準化とモジュール化により、構造的な無駄を排除。初期投資を抑え、早期回収を目指す現実的なモデルです。

  • 初期投資 5,000〜6,000万円
  • mysa比で約30-40%のコスト減
  • 高稼働 × 安定運営へのシフト
STRATEGIC LOCATION

エリア戦略 × 高稼働

観光地コアから少し離れた自然立地や、都心アクセスの良いエリアを厳選。平日需要も取り込む高稼働設計です。

  • IC・駅から30-60分圏内
  • 季節変動に強い需要ポケット選定
  • ワーケーション・インバウンド対応
CASE STUDIES

実際の運営事例

千葉県・館山市 館山ロウリュウ Airbnb 4.92

館山ロウリュウ

#フィンランドサウナ #アイスバス #ペット可

本格的なロウリュウサウナと、チラーで冷却された最低水温3℃のアイスバスを完備。海まで徒歩圏内の立地を活かし、サウナ愛好家の高リピートを獲得。

群馬県・伊勢崎市
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NEW OPEN

9STAY 伊勢崎

#庭付き #駐車場完備 #アクセス良好

運営開始直後から予約が入り始めており、今後の実績蓄積が期待される新規物件。市街地近郊の利便性と、車利用の家族層・ビジネス層に対応した設備が強み。

山梨県・富士河口湖
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Booking 9.3

9STAY 富士河口湖

#富士山眺望 #自然立地 #インバウンド

西湖至近の静かな自然環境。シンプルながらもデザイン性の高いモダンヴィラで、海外ゲストからの人気が特に高い。富士急・河口湖へのアクセスも良好。

湘南・辻堂
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Airbnb 4.9

9STAY 辻堂

#西海岸テイスト #海アクセス #最大10名 #寝室3室

白×ウッドの西海岸テイストな一棟貸し。寝室3室を備え最大10名まで収容可能。海エリアへのアクセスも良好で、週末の家族・グループ旅行需要を確実に取り込む。

東京・西浅草
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Airbnb 4.8

9STAY 西浅草

#浅草・上野至近 #インバウンド #3LDK #70㎡

浅草・上野エリア至近の好立地。約70㎡の3ベッドルームで、キッチン・洗濯機完備。長期滞在やインバウンドのグループ需要に特化した都市型高収益モデル。

東京・高田馬場 高田馬場 戸建て Airbnb 4.73

高田馬場 戸建て

#駅徒歩5分 #新宿5分 #最大10名 #戸建て

山手線駅徒歩5分の希少な戸建て物件。約74㎡・ダブルベッド5台を備え最大10名収容。新宿・池袋へのアクセス抜群で、都心観光の拠点として稼働。

STRATEGY

安定収益を生む仕組み

「一発の派手な儲け」ではなく、高稼働 × 安定運営で堅実に回すための
9STAY独自のフレームワーク。

01

エリア選定と需要の最適化

季節変動に強い需要ポケット（避暑・観光・アクセス）を見極め、OCC（稼働率）同等を狙います。繁忙期はアップサイドを狙いつつ、無理な高値設定は避けます。

02

平日の充填策

ワーケーション需要、長期割引プラン、ミニマムステイの調整により、週末だけでなく平日の稼働も確保し、収益のベースを作ります。

03

SEOとレビュー管理

各プラットフォーム（Airbnb, Booking.com等）のアルゴリズムに最適化。高評価レビューを蓄積し、検索順位向上→稼働安定の好循環を作ります。

04

ダイナミックプライシング

市場需給に合わせた細やかな価格調整を実施。機会損失を防ぎ、収益を最大化します。清掃・リネン等のランニングコストも抑制。

INVESTMENT MODEL

初期投資と収益性比較

9STAY HOUSE 9STAY HOUSE mysa mysa for owners
公式サイトへ
コンセプト 再現性 × 実用性の最適化
設計標準化・モジュール化でコスト抑制		 非日常 × 圧倒的ラグジュアリー
建築家コラボによる完全オーダーメイド
初期投資目安 5,000 ~ 6,000万円
※mysa比 約30-40%減		 8,500 ~ 9,000万円
ADR (単価) 6.5 ~ 8.5万円 / 泊
ミドル〜アッパーミドル		 9.5 ~ 11万円 / 泊
OCC (稼働率) 同水準 (65%+) を目標
エリア戦略とSEOで徹底維持		 65 ~ 80%
FLOW

導入ステップ

1

用地相談

立地適性診断とエリアマーケティングを実施。

2

収支シミュ

投資回収計画と概算見積もりを提示。

3

設計・着工

標準化プランをベースに最適化設計・施工。

4

運営開始

集客開始・運営代行・レポーティング。

FAQ

よくある質問

Q. 土地の部分からお任せできますか？
土地の選定/取得から伴走いたします。どのようなロケーションを選ぶかも宿泊施設の成功には重要な要素です。これまでの知見をもとに実施させていただきます。すでに土地をお持ちの方も、一度ご相談くださいませ。
Q. 管理は自分で行うことはできますか？
建築のみをお任せいただく形でのお受けも可能です。運用を委託いただいた場合のメリット・デメリットをご説明の上、ご判断くださいませ。
Q. 予算はいくらぐらい必要ですか？
坪数や地域、物件ごとに実現を目指すコンセプトなどにより異なりますので、是非一度お気軽にご相談くださいませ。
PRODUCE

運営会社

9STAY Company Image 1 9STAY Company Image 2
社名 9STAY株式会社（キューステイ）
所在地 【本社】
東京都台東区浅草橋5-1-31 ROCKYビル1F

【品川オフィス】
東京都品川区北品川3-6-9 Ubiz品川ビル 5階
代表者 代表取締役　室賀 和也
設立 2024年11月
資本金 22,000,000 円
事業内容 宿泊不動産の管理・運営、セットアップ支援、不動産コンサルティング

お問い合わせ

初期投資5,000~6,000万円枠での運用、観光地近郊の遊休地活用をご検討の方へ。
まずは立地診断からお気軽にご相談ください。