アパートメントホテルの
取得・開発を検討する
法人の皆様へ
土地・開発中・竣工前・稼働後の案件をご案内
投資方針に合うアパートメントホテル案件をご案内します
9STAYは全国でアパートメントホテルを、土地仕入れから開発・運営・売却まで一気通貫で手がけています。 ファンド・投資家・AM、デベロッパー、開発投資を行うゼネコン・建設会社の皆様に、土地・開発中・竣工前・稼働後の投資・取得案件をご案内します。
条件・検討時期が未定でも登録可・秘密厳守・原則1営業日以内に回答
開業予定室数
自社運営施設数
運営施設室数
平均稼働率
※運営実績・開業予定は2026年時点。開業予定室数はアパートメントホテル以外も含む
投資・取得を検討する、3つの法人像。
竣工前・稼働後の資産取得から、土地・開発案件の事業化まで。貴社の投資方針に合う案件をご案内します。
ファンド・投資家
開発段階から竣工前・稼働後まで、投資方針に合うアパートメントホテル案件をご案内します。取得後の運営は当社が継続受託します。
- 開発段階・竣工前・稼働後から取得タイミングを選択
- 希望エリア・投資規模・取得時期に合う案件をご案内
- 取得後も当社が運営を継続受託し、実測データに基づく安定NOIを創出
- 施設別の稼働・ADR・GOP実数と個別案件はCA締結後に開示
デベロッパー
土地・開発案件を取得し、事業主としてホテル開発を進める企業へ。9STAYが企画・運営収支・開業後の運営・出口設計を支援します。
- 土地・既存建物・開発中案件を取得し、事業主として参画
- 運営収支とマーケットデータを基に取得判断を支援
- 自社保有・竣工売却・フォワードコミットを見据えた事業設計
- 企画・許認可・開業・運営を9STAYが支援
開発投資を行うゼネコン
施工受託の募集ではありません。土地・開発案件を取得し、自社施工も活かして事業主となるゼネコン・建設会社へ案件をご案内します。
- 土地・既存建物・開発中案件を取得し、事業主として参画
- 自社施工と組み合わせ、保有・竣工売却の両方を検討
- 9STAYが商品企画・運営収支・開業後の運営を担当
- 取得条件と投資方針に合わせ、CA締結後に個別案件をご案内
具体的な希望条件や検討時期が決まっていなくても登録できます。原則1営業日以内にご連絡します。
開発の全工程を、自社で設計する。
仕入れから出口まで責任を持つからこそ、企画段階で収益性と流動性まで織り込んだ案件をご案内できます。
土地仕入れ
全国の用地・遊休不動産をアパートメントホテル目線でスピード査定。
企画
25〜40㎡中心の広い客室と省人化運営を前提に商品・収支を設計。
設計施工
中規模ホテルに最適化した規格化仕様で品質とスピードを両立。
運営管理
自社運営のオペレーションとDXで高稼働・高GOPを継続。
売却
投資家・ファンドへの出口まで開発初期から設計。流動性を確保。
9STAYの案件が選ばれる理由
出口まで設計された案件だけをご案内
仕入れ・企画・設計施工・運営・売却を自社で設計。企画段階から収益性と流動性を織り込んだ案件をご案内します。
自社運営48施設・227室の実データ
机上の想定ではなく、全国での運営実績に基づく稼働・ADR・コストデータで収支を裏付けています。
NDA締結後、データをスピード開示
施設別のADR・稼働・GOP実数や開発パイプライン概要(匿名化版)を、社内検討に使える形でスピード重視でご提示します。
オペレーターチェンジで、GOP 47% → 71%
運営を引き継いだビジネスホテル型施設で、3ヶ月でGOP(営業総利益率)を改善いたしました。
東京都内を中心に、開業・運営中。
企画から運営まで自社で手がけた施設の一部です。施設ごとの稼働・ADR・GOPの実数は、NDA締結のうえ開示いたします。
※運営施設(48施設)の一部です。
会社概要
| 社名 | 9STAY株式会社（キューステイ） |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役 室賀 和也 |
| 設立 | 2024年11月 |
| 資本金 | 22,000,000円 |
| 事業内容 | 宿泊不動産の管理・運営、セットアップ支援、不動産コンサルティング |
| 所在地 | 東京都品川区北品川3-6-9 Ubiz品川ビル 5階 |
よくあるご質問
Q.どのような案件情報が届きますか？
A.土地・開発中・竣工前・稼働後のアパートメントホテル投資・取得案件です。フォームでご希望のエリア・投資規模・取得時期をお知らせいただき、条件に合う案件が出た際にご案内します。
Q.運営データ・トラックレコードは確認できますか？
A.運営48施設227室・平均稼働85%、オペレーターチェンジによるGOP47%→71%改善などの実績があります。施設別のADR・稼働・GOP実数や開発パイプライン概要(匿名化版)は、NDA締結のうえご提示いたします。社内稟議用の資料もご用意可能です。
Q.取得後の運営はどうなりますか？
A.当社が運営を継続受託(MC)します。開業からの運営データをそのまま引き継ぐため、取得後に運営体制を組み直す必要がありません。
Q.アパートメントホテルは、レジデンス(賃貸マンション)と何が違うのですか？
A.賃料固定のレジデンスに対し、ADR(客室単価)×稼働率で収益が変動するため、インフレ局面や需要増でアップサイドを取れる点が最大の違いです。レジデンスに近い建物仕様のまま宿泊収益を実現します。
Q.宿泊事業の経験がなくても開発・取得は可能ですか？
A.可能です。商品企画・収支設計・旅館業/消防対応・運営体制まで当社が責任を持って構築し、開業後も当社が運営を受託します。パートナー様は資産保有に専念いただけます。
Q.相談から案件のご案内までの流れは？
A.フォーム送信後、原則1営業日以内に担当者からご連絡します。取得条件を確認し、まずノンネームの概要をご案内します。個別案件の所在地・収支・条件などはCA締結後に開示します。
案件情報のご案内登録（無料）
具体的な希望条件や検討時期が決まっていなくてもご登録いただけます。
いただいた情報は秘密厳守。担当者より原則1営業日以内にご連絡いたします。
ご相談内容に応じて、上記をお渡しできます。