宿泊コラム

1.はじめに：名古屋で民泊を始めるなら一軒家？マンションとの違いを徹底解説

名古屋で民泊事業の開業をお考えの皆さん、物件選びは事業成功の鍵を握る重要な要素です。特に「一軒家」と「マンション」のどちらを選ぶべきか、迷われる方も多いのではないでしょうか。

それぞれの物件タイプには、異なる強みやターゲット層、そして注意点が存在します。

物件タイプ	主な強み	主なターゲット層
一軒家	広さ、プライベート空間、ユニークな体験	家族、グループ、ペット連れ
マンション	アクセス、利便性、手軽さ	ビジネス利用、少人数

本記事では、名古屋で民泊を一軒家で始めることを検討されている方へ向けて、マンションなどの集合住宅と比較しながら、一軒家を選ぶことの強みと、一軒家ならではの注意点を詳しく解説していきます。また、それぞれの物件タイプに合わせたターゲット層の違いも掘り下げ、あなたの民泊事業が成功するためのヒントを提供いたします。物件選びの参考にしていただければ幸いです。

2.名古屋における民泊の現状と物件選びの重要性

(1)名古屋の観光需要と民泊市場

名古屋市は、歴史的建造物やユニークな文化、そして「なごやめし」に代表されるグルメなど、多様な魅力を持つ観光都市です。国内外から多くの観光客が訪れており、近年は特にアジア圏からの観光客が増加傾向にあります。

観光客の増加に伴い、宿泊施設の需要も高まっており、ホテルだけでなく民泊も選択肢の一つとして注目されています。特に、ビジネス利用だけでなく、家族旅行やグループ旅行といったレジャー目的の滞在が増えたことで、多様なニーズに応えられる宿泊施設が求められています。

名古屋市における民泊市場は、以下のような特徴が見られます。

• 多様な宿泊ニーズの顕在化: 団体旅行や長期滞在など、ホテルでは対応しにくいニーズが増加。
• 立地による需要の偏り: 名古屋駅周辺や栄といった中心部はビジネス・観光双方の需要が高い。
• 物件タイプの多様化: マンションタイプだけでなく、一軒家の需要も高まりつつある。

宿泊目的	主な宿泊施設
ビジネス	ホテル、短期賃貸マンション
観光（少人数）	ホテル、マンション民泊
観光（家族・グループ）	ホテル、一軒家民泊

このように、名古屋の観光需要は高まっており、それに伴い民泊市場も拡大しています。特に、これまで手薄だったファミリー層やグループ層の受け皿として、一軒家民泊の可能性が広がっていると言えるでしょう。

(2)一軒家とマンション、それぞれの物件タイプの特徴

名古屋で民泊物件を選ぶ際、一軒家とマンションはそれぞれ異なる特徴を持っています。

一軒家民泊の主な特徴

• 広さ・独立性： 建物全体を利用できるため、広々とした空間を確保でき、プライバシーが守られやすいです。
• 自由度： 騒音を気にせず過ごせるほか、庭やBBQスペース、ペット同伴など、ユニークな付加価値を提供しやすいです。
• 管理： 建物全体の維持管理や修繕、防犯対策などが自己責任となります。

マンション民泊の主な特徴

• 立地・利便性： 駅近や繁華街に位置することが多く、公共交通機関へのアクセスが良い物件が多いです。
• 設備・セキュリティ： オートロックや防犯カメラなど、共用部のセキュリティが充実している場合があります。
• 管理： 管理規約の遵守が必須となり、共用部分の使用制限や騒音規制など、制約があることが多いです。

特徴	一軒家民泊	マンション民泊
空間	広々、プライベート重視	コンパクト、効率的
自由度	高い（設備・騒音）	制限あり（規約・騒音）
立地	郊外や住宅街も選択肢に	駅近・都心部に集中傾向

これらの特徴を理解し、ご自身の民泊のコンセプトやターゲット層に合わせて物件を選ぶことが重要です。

3.一軒家民泊の強みとメリット

(1)プライベート空間の提供と開放感

一軒家民泊の最大の強みは、宿泊者へ「プライベート空間」と「開放感」を丸ごと提供できる点にあります。マンションなどの集合住宅と異なり、一軒家では他の住人との接触を気にすることなく、自分たちだけの時間を過ごせます。

主なメリットは以下の通りです。

• 完全なプライベート確保: 玄関からリビング、寝室、バスルームまで、すべてを専有できます。
• 広々とした空間: リビングやダイニングが広く、複数名での利用でもゆったりと過ごせます。
• 生活音の自由度: マンションで気になる足音や話し声、子どもの声などを過度に気にすることなく、リラックスして過ごせます。

特に、小さなお子様連れの家族旅行や、気兼ねなく楽しめる友人グループ旅行では、このプライベート空間が非常に重視されます。開放的な一軒家は、日々の喧騒から離れ、自宅のようにくつろぎたいというニーズに応えることができるため、宿泊者にとって大きな魅力となるでしょう。

(2)グループ・家族旅行に最適

一軒家民泊は、複数人での旅行に特に強みを発揮します。マンションタイプでは手狭に感じがちなグループ旅行や、小さなお子様連れの家族旅行において、ゆとりのある空間を提供できる点が大きな魅力です。

例えば、大人数での滞在では、以下のようなメリットがあります。

• リビング・ダイニングの広さ: 全員で食卓を囲んだり、団らんを楽しんだりするのに十分なスペースがあります。
• 複数寝室の確保: 各自のプライバシーを保ちつつ、大人数での宿泊が可能です。
• 荷物スペースの確保: 長期滞在や子連れ旅行で増えがちな荷物も、ゆとりをもって置くことができます。

ターゲット層	一軒家民泊のメリット
家族旅行（お子様連れ）	広々とした空間で子供が自由に遊べる。夜泣きなども気になりにくい。
グループ旅行（友人・社員）	一緒に過ごせる共有スペースが充実。思い出作りに最適。
親族・三世代旅行	高齢者も安心して過ごせるバリアフリー対応が可能な場合も。

このように、一軒家民泊は、大人数での滞在を快適にし、旅行の満足度を高めるための最適な選択肢と言えるでしょう。

(3)騒音トラブルのリスク低減

一軒家民泊の大きなメリットの一つが、騒音トラブルのリスクを低減できる点です。マンションなどの集合住宅では、隣接する住戸や上下階への生活音が響きやすく、利用客の話し声や移動音、深夜の入浴音などが近隣住民とのトラブルに発展するケースが少なくありません。

特に、民泊の利用客は旅行気分で夜遅くまで活動したり、大人数で滞在したりする傾向があるため、通常の生活音よりも大きくなりがちです。

一方、一軒家であれば、周囲への音漏れを気にせず、よりリラックスした滞在を提供できます。

物件タイプ	騒音トラブルのリスク
一軒家	低い
マンション	高い

一般的に一軒家は独立した建物であるため、隣家との間に十分な距離や遮音性があり、外部への音漏れを抑制しやすい構造です。これにより、利用客はプライベートな空間で気兼ねなく過ごすことができ、ホスト側も近隣からの苦情を気にせずに運営に集中できます。特に、お子様連れの家族やグループでの利用が多い一軒家民泊にとって、この点は非常に重要な強みとなります。

(4)ユニークな体験の創出（庭、BBQ、ペット可など）

一軒家民泊は、マンションでは難しいユニークな体験を提供できる点が大きな強みです。例えば、広々とした庭を活用し、以下のような付加価値を提供できます。

• BBQ設備の設置: 都市部ではなかなか体験できないBBQは、グループ旅行や家族旅行に特に喜ばれます。
• ペット同伴可能: ペットと旅行したいというニーズは高く、一軒家であれば他の宿泊客に気兼ねなく滞在できるため、差別化ポイントになります。
• 家庭菜園や果樹: 季節に応じた収穫体験を提供することで、思い出に残る特別な滞在を演出できます。

これらの要素は、単なる宿泊施設ではなく、「体験」を提供する場として、顧客の記憶に残る滞在を創出します。特に名古屋周辺は、自然豊かな地域へのアクセスも良好なため、都市の利便性と自然体験を組み合わせたユニークなコンセプトが訴求力を高めるでしょう。

特徴	メリット
BBQ設備	家族・グループのレジャー需要を喚起
ペット同伴	ペット愛好家のニッチな需要を取り込む
庭の活用	季節感や非日常感を演出、SNSでの拡散も期待

これらのユニークな要素は、ターゲット層の心をつかみ、リピーター獲得や口コミでの集客にも繋がりやすいため、積極的に検討することをおすすめします。

4.一軒家民泊ならではの注意点とデメリット

(1)初期費用と維持管理コスト（修繕、庭の手入れなど）

一軒家での民泊開業は、マンションに比べて初期費用や維持管理コストが高くなる傾向があります。物件の購入費用やリノベーション費用に加え、以下のようなランニングコストも考慮に入れる必要があります。

【主な初期費用】

• 物件購入費用または賃貸契約費用
• 大規模なリフォーム・リノベーション費用（間取り変更、水回り刷新など）
• 家具・家電・備品購入費用

【主な維持管理コスト】

項目	詳細
定期的な修繕費	外壁、屋根、給排水管などの老朽化対策
庭の手入れ	芝刈り、植栽の剪定、清掃など
光熱費・通信費	広さに応じてマンションより高額になる傾向
防犯・セキュリティ費用	警備システム導入、窓の補強など
清掃費	広い空間や庭の清掃費用

特に、築年数の古い一軒家の場合、水回りや屋根などの大規模修繕が必要となるケースもあり、予期せぬ出費が発生する可能性も考慮しておくべきでしょう。庭がある物件では、美観を保つための定期的な手入れが欠かせず、これも維持管理費用のひとつとなります。これらのコストを見積もり、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。

(2)防犯対策とセキュリティ

一軒家民泊では、マンションに比べて防犯対策とセキュリティの強化が特に重要です。不特定多数のゲストが出入りするため、空き巣や不法侵入のリスクを最小限に抑える必要があります。

具体的には、以下の対策が考えられます。

• 物理的セキュリティの強化
  • 玄関や窓に二重ロックや補助錠を設置する
  • 防犯ガラスやシャッターの導入を検討する
  • 死角をなくすための照明を設置する
• 監視システムの導入
  • 玄関や敷地内に防犯カメラを設置する（ただし、ゲストのプライバシーに配慮し、室内への設置は避けるべきです）
  • スマートロックを導入し、入退室履歴を管理する
• 貴重品の管理
  • 金庫を設置し、ゲストが貴重品を安全に保管できるようにする
  • 運営者自身の貴重品は必ず持ち出す、または厳重に保管する

対策項目	具体例	目的
物理的強化	補助錠、防犯ガラス	侵入の物理的障壁を高める
監視システム	防犯カメラ、スマートロック	状況把握と入退室管理、犯罪抑止
貴重品管理	ゲスト用金庫、運営者側での徹底管理	盗難リスクの低減、ゲストの安心確保

これらの対策を講じることで、ゲストに安全で安心な滞在を提供し、運営者側のリスクも軽減できます。

(3)周辺住民との関係構築の重要性

一軒家民泊では、マンションに比べて周辺住民との距離が近くなるため、良好な関係構築が運営の鍵を握ります。騒音やゴミ出し、駐車など、些細な問題が近隣トラブルに発展する可能性もゼロではありません。

特に以下の点に注意し、事前に住民への配慮を示すことが重要です。

• 事前の挨拶と説明：開業前に近隣住民へ挨拶し、民泊を始める旨を説明することで、理解と協力を得やすくなります。
• 緊急連絡先の周知：何かあった際に住民が直接連絡できる窓口を設けることで、迅速な問題解決に繋がり、安心感を与えられます。
• 騒音・ごみ対策の徹底：
  • 騒音: 夜間の話し声や音楽、足音などへの注意喚起を宿泊客に行う。
  • ごみ: 分別方法の徹底、収集日厳守の案内を明確にする。

トラブルを未然に防ぎ、地域に溶け込む運営を心がけることで、安定した民泊経営が可能になります。

(4)アクセスや立地の選定

一軒家民泊の立地選定は、その広さやプライバシーを強みとする一方で、注意が必要です。マンションと比較して、一軒家は駅からの距離が離れていたり、公共交通機関の便が少ない場所に位置することも少なくありません。

そのため、ターゲット層が利用しやすい交通手段を考慮し、以下のような点を検討することが重要です。

• 駐車場確保の有無： 車で訪れる家族旅行やグループ旅行の場合、敷地内または近隣に駐車場があるかどうかが大きな決め手となります。
• 主要観光地からのアクセス： 名古屋城、栄、大須といった主要な観光スポットへのアクセス時間や手段を明確に提示することで、利用者の利便性を高めます。
• 周辺施設の充実度： スーパーマーケット、コンビニエンスストア、飲食店などが近くにあると、長期滞在者にとっての魅力が増します。

アクセス手段	ターゲット層
車利用	家族、グループ
公共交通機関	少人数、観光客

駅からの距離がある場合でも、バス停が近い、主要道路へのアクセスが良いなど、一軒家ならではの利便性をアピールできる要素を見つけることが成功の鍵となります。

5.ターゲット層の違い：一軒家は誰に、マンションは誰に選ばれる？

(1)一軒家民泊の主なターゲット層（家族旅行、グループ旅行、長期滞在、ペット連れ）

一軒家民泊は、その広さやプライバシーの高さから、特定のニーズを持つ層に特に響きます。主なターゲット層は以下の通りです。

• 家族旅行：お子様連れの家族にとって、リビングや複数の寝室がある一軒家は、ホテルよりも自宅のようにくつろげる空間を提供します。小さなお子様がいても周囲に気兼ねなく過ごせる点は大きなメリットです。
• グループ旅行：友人同士や複数家族での旅行では、全員が一緒に過ごせる共有スペースと、各自のプライバシーが保てる個室がある一軒家が最適です。夜遅くまで談笑したり、共同で料理を楽しんだりといった過ごし方が可能です。
• 長期滞在者：出張やワーケーション、一時的な転居など、数週間から数ヶ月単位で滞在する方々にとって、キッチンや洗濯機が完備された一軒家は、生活の拠点として非常に便利です。ホテルに比べてコストを抑えつつ、快適な生活環境を享受できます。
• ペット連れ旅行：名古屋ではペット同伴可能な宿泊施設が限られているため、庭付きの一軒家はペットオーナーにとって貴重な選択肢となります。愛犬と一緒に旅行を楽しみたいという需要に応えることができます。

ターゲット層	主なニーズ
家族旅行	広々とした空間、子供がいても安心、自宅感
グループ旅行	共有スペース、個室、大人数での滞在
長期滞在者	生活設備完備、コストパフォーマンス、居住性
ペット連れ旅行	ペット同伴可、庭付き、散歩スペース

これらのターゲット層のニーズを深く理解し、それに応じた設備やサービスを提供することが、一軒家民泊を成功させる鍵となります。

(2)マンション民泊の主なターゲット層（ビジネス利用、カップル、少人数旅行、駅近重視）

一方、マンションタイプの民泊は、一軒家とは異なるターゲット層に支持されています。主なターゲット層は以下の通りです。

• ビジネス利用：出張や短期滞在のビジネスパーソンは、駅からのアクセスが良い立地や、コンパクトで機能的な空間を求めます。無料Wi-Fiやデスクなどの設備が整っている物件は特に人気です。
• カップル・少人数旅行：2名程度のカップルや友人同士の旅行には、広すぎないマンションが適しています。繁華街へのアクセスが良い物件や、おしゃれな内装の物件が選ばれやすい傾向にあります。
• 駅近重視の旅行者：公共交通機関の利用がメインとなる旅行者にとって、主要駅や観光スポットへのアクセスが良いマンションは非常に魅力的です。移動時間の短縮を重視する方に選ばれやすいでしょう。

特徴	メリット
利便性	駅や繁華街へのアクセスが良い
コンパクト	少人数での利用に適している
機能性	ビジネス利用に便利な設備が整っている場合が多い

このように、マンション民泊は立地や利便性を重視する層に強く訴求します。ターゲットを明確にすることで、効果的な集客戦略を立てることが可能です。

(3)ターゲット層に合わせたコンセプト設計のヒント

ターゲット層を明確にすることで、物件選びから内装、提供サービスまで一貫性のあるコンセプトを設計できます。例えば、一軒家民泊では「大人数でのBBQが楽しめる広々とした庭付き」「ペットと一緒に宿泊できるドッグラン付き」といった特徴を打ち出すことで、特定のニーズを持つ層に強くアピールできます。

一方、マンション民泊では「駅直結のビジネス利用向け」「女子会に最適なSNS映えする内装」のように、利便性やデザイン性を重視したコンセプトが有効です。

ターゲットに合わせたコンセプト設計のヒントは以下の通りです。

ターゲット層	コンセプトの例
家族・グループ	・広いリビングで団らんできる家 ・子供向けのおもちゃや設備が充実
ビジネス出張者	・高速Wi-Fi完備のワークスペース ・主要駅からのアクセス抜群
カップル・友人	・特別な記念日に利用できる非日常空間 ・観光地へのアクセスが良いスタイリッシュな部屋

ターゲット層のニーズを深く掘り下げ、それに合致する独自の体験を提供することで、競合との差別化を図り、集客力を高めることが可能です。

6.名古屋で一軒家民泊を成功させるためのポイント

(1)地域特性を活かしたコンセプトと付加価値

名古屋で一軒家民泊を成功させるためには、その地域ならではの特性を活かしたコンセプト設定と付加価値の提供が不可欠です。例えば、名古屋城や熱田神宮といった主要観光地へのアクセスが良い立地であれば、歴史的な街並みや文化体験をテーマにした宿が考えられます。

また、名古屋めしに代表される食文化も大きな魅力です。

• 地元の食材を使ったBBQセットの提供
• 名古屋めしの調理体験
• 近隣の老舗飲食店との提携

といったサービスは、宿泊客に特別な体験を提供し、リピーター獲得にも繋がるでしょう。

さらに、お子様連れが多い地域であれば、広々とした庭を活用した遊具の設置や、家族向けのボードゲームの用意なども喜ばれます。ペット連れ旅行のニーズに応えるため、ドッグランスペースの整備やペット用品の貸し出しも有効です。

以下に、コンセプト例と付加価値の組み合わせをまとめました。

コンセプト例	付加価値の例
歴史・文化体験の宿	茶道体験、着物レンタル、近隣史跡の紹介
食文化体験の宿	BBQセット、地元食材での料理教室、名古屋めし提供
ファミリー向け安心宿	遊具付き庭、ベビー用品貸出、子供向けアメニティ
ペットと泊まれる宿	ドッグラン、ペット用アメニティ、動物病院リスト

このように、ターゲット層と地域の魅力を掛け合わせることで、競合との差別化を図り、集客力を高めることができます。

(2)効果的な集客と情報発信

一軒家民泊の魅力を最大限に伝えるためには、ターゲット層に響く効果的な集客と情報発信が不可欠です。

集客チャネルの活用

• OTA（オンライン旅行代理店）の活用:
  • Airbnb、Booking.com、Agodaなど、主要なOTAに登録し、高画質な写真と詳細な物件情報を掲載します。特に一軒家の広さや設備、庭の様子などを具体的に伝えることが重要です。
• SNSでの発信:
  • InstagramやX（旧Twitter）、TikTokで、物件の雰囲気、周辺観光地の魅力、ゲストが楽しめるアクティビティなどを定期的に発信します。動画コンテンツは特に効果的です。
• 自社サイトやブログの運営:
  • より詳細な情報や、予約システム、Q&Aなどを掲載し、OTA手数料を抑えた直接予約を促すことも検討しましょう。

情報発信のポイント

ターゲット層に合わせた訴求を心がけることが重要です。

ターゲット層	訴求ポイント	具体例
家族・グループ	広さ、設備、プライバシー	「広々リビングで家族団らん」「BBQ可能な庭」「複数台駐車可」
ペット連れ	ペット向け設備、周辺環境	「大型犬も安心」「ドッグラン隣接」「ペット用アメニティ完備」
長期滞在者	生活利便性、割引	「充実したキッチン設備」「長期滞在割引あり」

これらの工夫により、潜在的なゲストの興味を引きつけ、予約へと繋げることが可能です。

(3)法令遵守と運営体制の確立

名古屋で一軒家民泊を成功させるには、民泊新法（住宅宿泊事業法）をはじめとする法令遵守が不可欠です。特定行政庁である名古屋市への届出はもちろん、消防法、建築基準法、旅館業法などの関連法規も確認し、適切な許可や届出を行う必要があります。

遵守すべき主な法令	具体的な内容
住宅宿泊事業法	名古屋市への届出、年間営業日数上限（180日）、標識掲示、宿泊者名簿の備え付け、周辺住民への説明など。
消防法	適切な消防設備の設置（消火器、自動火災報知設備など）、避難経路の確保、防火管理体制の確立。
建築基準法	建物が民泊用途として適切な構造・設備を有しているか確認。
旅館業法	簡易宿所営業許可が必要となるケース（年間180日を超える営業など）の確認。

また、緊急時の連絡体制や清掃・リネン交換、トラブル対応など、スムーズな運営体制を事前に構築することも重要です。必要に応じて、住宅宿泊管理業者への委託も検討し、安心してゲストを迎えられる環境を整えましょう。これにより、信頼性の高い民泊として評価され、安定した集客に繋がります。

7.まとめ：名古屋での民泊開業、一軒家という選択肢の可能性

名古屋で民泊開業をご検討されている方にとって、一軒家は魅力的な選択肢となり得ます。マンションにはない広々とした空間やプライベート感は、特に以下のような層から高いニーズが見込めます。

• 家族旅行：お子様連れでも周囲を気にせず過ごせます。
• グループ旅行：複数人での滞在に適しており、共同スペースも充実させやすいです。
• ペット連れ：庭付きであれば、ペットとの滞在も可能です。

一方で、初期費用や維持管理費、防犯対策といった一軒家ならではの注意点も存在します。これらの点をしっかりと考慮し、適切な立地選定とターゲット層に合わせたコンセプト設計を行うことが成功の鍵となります。

項目	一軒家民泊の強み	一軒家民泊の注意点
空間	プライベート感、開放感、ユニークな体験	維持管理コスト、防犯対策
ターゲット	家族、グループ、長期滞在、ペット連れ	周辺住民との関係構築、アクセス

名古屋の観光需要に応えつつ、一軒家ならではの魅力を最大限に引き出すことで、ゲストに特別な滞在を提供し、安定した運営を目指すことが可能です。