宿泊コラム

2025年7月18日

数字で見る墨田区民泊市場：最新施設数と運営メリットを解説

1.はじめに：墨田区民泊市場の動向と本記事の目的

近年、インバウンド需要の高まりとともに、民泊市場は全国的に拡大を続けています。特に東京都内では、国内外からの観光客誘致において重要な役割を担っており、その中でも墨田区は、観光名所と交通利便性の高さから、民泊運営の有力な選択肢として注目を集めています。

本記事では、墨田区における民泊市場の現状を数字に基づいて深く掘り下げていきます。墨田区が公式に発表している最新の住宅宿泊事業届出施設数（令和7年7月1日現在）を基に、現在の民泊施設数を正確に把握し、その内訳を詳しく解説します。

さらに、墨田区で民泊を運営する際の具体的な強みや市場の特性を多角的に分析し、成功への道筋を探ります。

項目	内容
目的	墨田区民泊市場の現状分析と運営メリットの解説
ターゲット	民泊事業者、投資家、地域住民
特徴	公式データに基づく客観的な情報提供

2.墨田区における住宅宿泊事業（民泊）届出施設数の現状

(1) 2025年7月1日時点の届出施設数

墨田区における住宅宿泊事業（民泊）の届出施設数は、観光需要の回復とともに推移しています。墨田区が発表している「住宅宿泊事業届出施設の一覧（令和7年7月1日現在）」によると、2025年7月1日時点での届出施設数は1,724件です。

この1,724件という数字は、1つの集合住宅に複数の部屋が登録されている場合、部屋の数を採用して集計されています。これは、民泊の稼働状況や宿泊提供能力をより正確に把握するための墨田区の方針に基づいています。

このデータは、墨田区内での民泊事業の規模を示す重要な指標であり、新規参入を検討される方にとっても市場の現状を理解する上で非常に参考となるでしょう。

(2) 複数部屋登録の場合の数え方

民泊施設数を把握する上で重要なのが、その数え方です。特に集合住宅の場合、1つの建物内に複数の住宅宿泊事業届出がなされているケースが少なくありません。墨田区の公式資料では、このような場合、届出がなされた「部屋の数」を民泊施設数としてカウントしています。

これは、民泊のサービス提供単位が「部屋」であるという実態に即した数え方であり、正確な市場規模を把握するために不可欠です。例えば、一つのマンションでオーナーが異なる3つの部屋をそれぞれ民泊として届出している場合、施設数は「3」と数えられます。

このように、墨田区が公開しているリストは、個々の住宅宿泊事業の「単位」を示しているため、実際の宿泊提供能力や市場の供給量をより正確に反映していると言えるでしょう。

施設種別	数え方	具体例
一戸建て	1棟につき1施設	一軒家全体を民泊として提供
集合住宅	1部屋につき1施設	マンションの1室を民泊として提供（同じ建物でも部屋ごとにカウント）

この数え方を理解することで、墨田区における民泊市場の規模をより正確に把握し、事業戦略を立てる上での重要な基礎情報とすることができます。

(3) 参考資料：墨田区公式発表データ

墨田区における住宅宿泊事業（民泊）の届出状況については、墨田区が公式ウェブサイトで定期的に情報を公開しています。本記事の施設数データは、特に以下の資料を参照しています。

参照元資料

資料名： 住宅宿泊事業届出施設の一覧（令和7年7月1日現在）
URL： https://www.city.sumida.lg.jp/kenko_fukushi/eisei/kankyo_eisei/taa0200020220216.html

この一覧は、墨田区内で届出のある住宅宿泊事業の施設について、所在地や届出番号などの詳細情報を提供しています。本資料のデータは、民泊施設数を正確に把握する上で非常に信頼性が高く、墨田区の民泊市場の現状を分析する上で不可欠な情報源となります。

資料のポイント

最新の届出状況が確認できる
各施設の詳細情報（所在地、届出番号など）が掲載されている

この公式データを用いることで、墨田区の民泊市場の透明性と信頼性の高い情報に基づいた分析が可能となります。

3.墨田区で民泊を運営する強みと市場分析

(1) 観光資源の豊富さ（東京スカイツリー、浅草への近接など）

墨田区は、国内外から多くの観光客を惹きつける魅力的な観光資源が非常に豊富です。民泊運営において、この点は大きな強みとなります。

特に以下の観光スポットが挙げられます。

東京スカイツリー： 墨田区のシンボルであり、展望台からの絶景は必見です。周辺には東京ソラマチ®などの商業施設も充実しており、観光客の滞在時間を延ばす要因となります。
両国国技館： 大相撲の本場所が開催されることで知られ、相撲ファンにとっては聖地のような場所です。開催期間中は特に宿泊需要が高まります。
浅草への近接： 隅田川を挟んで隣接する台東区浅草寺へは、徒歩圏内または短い移動でアクセス可能です。日本の伝統文化を体験したい観光客にとって、墨田区は浅草観光の拠点として非常に魅力的です。

これらの施設へのアクセスが良い立地は、民泊施設の稼働率向上に直結します。観光客は利便性の高い宿泊施設を求めるため、墨田区の民泊は常に高い需要が見込めるでしょう。

(2) 交通アクセスの利便性

墨田区は、都内主要駅や観光地へのアクセスが非常に良い点が民泊運営における大きな強みです。以下の主要駅や観光地へのアクセスは、国内外からの宿泊客にとって魅力的であると言えます。

＜主要駅・観光地へのアクセス例＞

出発地	到着地	交通手段	所要時間（目安）
押上駅	浅草駅	電車（東武スカイツリーラインなど）	約3分
錦糸町駅	東京駅	電車（JR総武線快速）	約8分
両国駅	新宿駅	電車（JR総武線・中央線）	約20分

このように、複数の路線が利用できるため、旅行者の移動ストレスを軽減し、多方面への観光を容易にします。特に、成田空港や羽田空港からのアクセスも良好であり、空港から直接墨田区内の民泊施設に向かうことが可能です。

成田空港から： 京成スカイライナー・アクセス特急等で押上駅まで直通
羽田空港から： 京急線・都営浅草線直通で押上駅まで直通

こうした交通インフラの充実が、墨田区の民泊施設が選ばれる大きな理由の一つとなっています。

(3) 宿泊需要の高さと安定性

墨田区は、国内外からの観光客に人気の高いエリアであり、宿泊需要が安定しています。特に以下の要因が、高い宿泊需要を支えています。

東京スカイツリー: 区のランドマークであり、訪日外国人観光客にとって欠かせない観光スポットです。
イベント開催: 両国国技館での大相撲や、隅田川花火大会など、年間を通して大規模なイベントが開催され、イベント時の宿泊需要が非常に高まります。
ビジネス需要: 近隣オフィス街へのアクセスも良く、ビジネス目的の宿泊者ニーズも一定数存在します。

これらの要因により、年間を通じて高い稼働率と安定した収益が期待できます。例えば、以下のような時期には特に需要が高まる傾向にあります。

時期	需要が高まる要因
春（3-5月）	桜の観光、新生活関連
夏（7-8月）	隅田川花火大会、夏休み観光
秋（9-11月）	紅葉、イベント開催
冬（1-2月）	大相撲、ウィンタースポーツ

安定した需要は、民泊運営者にとって収益の予測可能性を高め、経営リスクを低減する大きな強みとなります。

(4) 運営における成功のポイント

墨田区で民泊を成功させるためには、その立地特性を最大限に活かす戦略が不可欠です。まず、ターゲット層を明確にすることが重要です。東京スカイツリーや浅草といった観光名所へのアクセスが良いことから、インバウンド観光客や国内旅行者が主なターゲットとなるでしょう。

成功のポイントは以下の通りです。

地域密着型体験の提供:
- 下町情緒あふれる墨田区ならではの体験（例: 伝統工芸体験、地元商店街の紹介）を提供し、単なる宿泊施設に留まらない付加価値を提供します。
- 地域の飲食店マップやイベント情報を共有することで、ゲストの満足度を高め、リピーター獲得に繋げます。
高品質な宿泊体験:
- 清潔感のある内装、快適な寝具、充実したアメニティは基本です。
- 特に海外からのゲストには、Wi-Fi環境や多言語対応の案内など、利便性を追求した設備が喜ばれます。
効果的な集客戦略:
- 主要なOTA（オンライン旅行代理店）での露出に加え、SNSを活用した情報発信も有効です。
- 墨田区の魅力的な写真や動画を積極的に投稿し、潜在的なゲストにアピールします。
迅速かつ丁寧なコミュニケーション:
- 予約前後の問い合わせや滞在中のトラブルに対し、迅速かつ丁寧に対応することで、ゲストからの信頼を得られます。
- 特に緊急時の連絡体制を整えることは、安全面からも重要です。

成功要因	具体的な施策例
付加価値の提供	伝統工芸体験、地元飲食店紹介
ゲスト満足度向上	清潔な施設、多言語対応、高速Wi-Fi
効果的なプロモーション	SNS活用、魅力的な写真・動画投稿
信頼構築	迅速な連絡、緊急時対応体制

これらのポイントを組み合わせることで、墨田区における民泊運営の成功確率を高めることができるでしょう。

4.墨田区民泊運営における留意点と課題

(1) 周辺住民との共存とトラブル対策

墨田区で民泊を運営する上で、周辺住民との良好な関係構築は極めて重要です。住宅街での運営が多いため、騒音やゴミ出しといった生活習慣の違いからトラブルに発展するケースが少なくありません。これらの問題は、運営者の信頼性だけでなく、地域全体の民泊に対するイメージにも影響を与えかねません。

主なトラブルとその対策例は以下の通りです。

トラブルの内容	対策例
騒音問題	・宿泊者への騒音注意喚起（チェックイン時、施設内表示）・夜間の静粛徹底の依頼・緊急連絡先の明示
ゴミ出しルール	・地域のゴミ出しルールの明確な説明（多言語対応）・分別方法、収集日の徹底周知・専用ゴミ箱の設置
不法投棄	・監視カメラの設置（プライバシーに配慮）・巡回、清掃頻度の増加

また、緊急時に備え、以下のような体制を整えることも重要です。

24時間対応可能な連絡体制の確立：宿泊者だけでなく、周辺住民からの連絡にも迅速に対応できる体制を構築します。
地域コミュニティへの参加：町内会や自治会活動に顔を出すことで、地域住民との信頼関係を築き、いざという時の協力を得やすくします。

これらの対策を講じることで、周辺住民との共存を図り、安定した民泊運営を目指すことができます。

(2) 法令遵守と行政への適切な届出

墨田区で民泊を運営する上で、法令遵守と行政への適切な届出は、事業継続の基盤となります。住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づき、事前に墨田区保健所への届出が義務付けられています。この届出には、以下の情報を含める必要があります。

施設情報: 所在地、構造、間取り、最大宿泊人数など
運営者情報: 氏名、住所、連絡先など
管理方法: 住宅宿泊管理業者への委託の有無など

届出が完了すると、届出番号が付与され、これを表示することが求められます。また、年間180日という宿泊日数の上限や、衛生管理基準、外国人観光客向けの多言語対応など、様々な規定があります。

これらの法規制を守ることは、違法民泊によるリスクを回避し、近隣住民とのトラブルを未然に防ぎ、安心して事業を運営するために不可欠です。墨田区では、届出状況や運営実態について定期的に確認が行われるため、常に最新の情報を把握し、適切に対応していくことが求められます。

届出先	墨田区保健所生活衛生課環境衛生担当
関連法規	住宅宿泊事業法（民泊新法）
義務事項	届出番号の表示、年間180日上限など

適切な届出と運営は、墨田区における民泊事業の信頼性を高め、長期的な成功に繋がる重要な要素と言えるでしょう。

(3) 市場競争と差別化の重要性

墨田区は国内外からの観光客に人気のエリアであり、民泊施設も増加傾向にあります。そのため、競争が激化し、単に施設を提供するだけでは安定した集客が難しくなってきています。

このような市場環境で成功するためには、以下の差別化戦略が重要です。

ターゲット設定の明確化:
- ファミリー層向け
- ビジネス利用向け
- 長期滞在向け
- 特定の文化体験志向者向けなど
独自の魅力の創出:
- コンセプトに沿った内装デザイン
- 地元体験ツアーの提供
- 多言語対応やきめ細やかなサービス
- ペット同伴可などニッチなニーズへの対応

差別化の例	具体的なアプローチ
高付加価値	プロジェクター完備、墨田区工芸品を飾る
体験提供	地域イベント情報提供、着物レンタル手配

これらの取り組みにより、競合施設との差別化を図り、利用者に選ばれる民泊施設を目指すことが、墨田区で安定した運営を続けるための鍵となります。

5.他区との比較から見る墨田区民泊の位置づけ

(1) 主要観光地周辺区との比較

墨田区の民泊市場をより深く理解するためには、都内の主要観光地周辺区と比較することが有効です。特に新宿区や台東区といった、インバウンド需要が高いエリアは、民泊施設の供給数も多く、競争が激しい傾向にあります。

例えば、新宿区は都心部のビジネス・観光拠点として、多様な宿泊ニーズに応える施設が数多く存在します。一方、台東区は浅草寺や上野公園など、国際的な知名度の高い観光スポットが集中しており、非常に多くの民泊施設が登録されています。

墨田区は、東京スカイツリーという強力なランドマークを持っているため、供給施設数においてまだ伸びしろがあると考えられます。

区名	主な観光資源	民泊市場の傾向
墨田区	東京スカイツリー、両国国技館	独自の魅力で安定需要、供給の伸びしろあり
台東区	浅草寺、上野公園、アメ横	非常に高いインバウンド需要、競争激化
新宿区	新宿御苑、歌舞伎町、都庁	ビジネス・観光複合需要、多様な宿泊形態

墨田区は、隣接する台東区の浅草エリアへのアクセスも良く、観光客の回遊性を取り込むことが可能です。これにより、他区と比較して安定した宿泊需要を確保しやすいという強みを持っています。

(2) 民泊施設の供給状況と市場の飽和度

墨田区の民泊市場は、現状では供給過多とは言えない状況です。主要観光地を抱える他の区と比較すると、まだ施設数の増加余地があると考えられます。例えば、台東区や新宿区のような既存の民泊激戦区と比較すると、墨田区は相対的に競争が穏やかであると言えるでしょう。

区名	民泊施設数（参考）
新宿区	多数（都内トップ）
台東区	多数（都内上位）
墨田区	多数（都内上位）

これは、墨田区は東京スカイツリーなどの新たな観光ランドマークを擁し、観光客の流入が続くため、宿泊施設の需要が増えています。今後も施設数は増加傾向にあると予想されるため、ここに参入する際は、効果的な差別化戦略を講じることが重要になります。単に施設を提供するだけでなく、墨田区ならではの魅力を打ち出したサービスや、ターゲット層に合わせたきめ細やかな対応が、市場での優位性を確立する鍵となるでしょう。