宿泊コラム

1. はじめに：初心者でも始めやすい不動産投資とは？

「不動産投資」と聞くと、多額の資金が必要で、ハードルが高いイメージを持つ方もいるのではないでしょうか？ 確かに、ワンルームマンションなどを購入して賃貸に出す従来型の不動産投資は、数千万円単位の資金が必要となるケースが一般的です。

しかし、近年注目を集めているのが、初心者でも始めやすい不動産投資です。

手軽に始められる不動産投資
REIT（不動産投資信託）	少額から不動産投資に参入できる
クラウドファンディング	インターネットを通じて出資
アセットリード型民泊	不動産の運用を専門業者に委託

これらの投資方法は、従来型の不動産投資に比べて少額から始められる、専門知識が不要、といったメリットがあります。

特に、今回ご紹介する「アセットリード型民泊」は、不動産投資の経験がない初心者の方でも、安心して始められる仕組みが魅力です。

次の章から、アセットリード型民泊について詳しく解説していきます。

2. アセットリード型民泊とは？

運用はすべてお任せ！

アセットリード型民泊の魅力は、その名の通り、物件の運用をすべて専門の運営会社に任せられる点にあります。

具体的には、以下の業務をすべて代行してもらえます。

業務内容	説明
物件の管理	清掃、設備のメンテナンス、トラブル対応など
ゲストの対応	宿泊予約の受付、問い合わせ対応、チェックイン・チェックアウト対応など
法令遵守	民泊に関する法律や条例に基づいた運営
売上管理	宿泊料金の回収、収支報告など

これらの業務を自身で行う必要がないため、時間や手間をかけずに不動産投資を始めたい方、本業が忙しくて不動産投資に時間を割けない方でも、安心して収益を得られる可能性があります。

初心者でも始めやすい3つの特徴

アセットリード型民泊は、不動産投資の中でも初心者の方でも始めやすいという特徴があります。その理由は、主に以下の3つが挙げられます。

特徴	説明
物件の選定・取得をプロに任せられる	不動産投資の経験や知識がなくても、専門家のサポートを受けながら、収益性の高い物件を選ぶことができます。
運営・管理をすべてお任せできる	民泊運営に必要な手続きや清掃、宿泊客とのやり取りなどをすべて代行してもらえるため、時間や手間をかけることなく運用できます。
安定収入を得られる可能性が高い	運営会社が物件の稼働率を管理し、安定的な収益を目指せるよう努めてくれます。

これらの特徴から、不動産投資の経験がない方や、時間がないサラリーマンの方でも、安心して民泊投資を始めることができます。

3. アセットリード型民泊の仕組み

不動産投資の種類と特徴

不動産投資と一言で言っても、その種類は多岐に渡ります。ここでは、代表的な不動産投資の種類と、それぞれの特徴について解説していきます。

不動産投資の種類	特徴
一棟マンション投資	・高額な資金が必要 ・家賃収入が大きい ・空室リスクも大きい
区分マンション投資	・一棟マンション投資に比べて少額から始められる ・空室リスクが分散できる
アパート経営	・マンション経営より低価格で購入できる場合がある ・建物構造上、老朽化が早い傾向
駐車場経営	・管理が比較的容易 ・収益は低め
REIT（リート）	・証券取引所で売買 ・少額から不動産投資が可能 ・分配金は市場の影響を受ける

これらの投資はそれぞれ異なる特徴を持つため、自身のリスク許容度や投資目標などを考慮して選ぶ必要があります。

アセットリード型民泊は、これらの不動産投資と比較して、初心者でも始めやすく、運用も全てお任せできるという点で人気を集めています。

アセットリードが選ばれる理由

アセットリード型民泊は、なぜ多くの投資家から選ばれるのでしょうか？ その理由は、主に以下の3つに集約されます。

理由	内容
手間がかからないこと	物件の選定から、運営、管理まで全てを委託できるため、時間や手間をかけずに不動産投資を始められます。
安定収入が見込めること	長期契約を結ぶことで、空室リスクを軽減し、安定した家賃収入を得られる可能性があります。
専門知識が不要であること	不動産投資の知識や経験がなくても、専門家のサポートを受けながら安心して投資できます。

これらの理由から、時間がない会社員や不動産投資初心者の方でも、収益物件を持ちたいという夢を実現できる点が、アセットリード型民泊が選ばれる大きな理由と言えるでしょう。

4. アセットリード型民泊のメリット・デメリット

メリット：安定収入、手間いらず

アセットリード型民泊投資のメリットとして、まず挙げられるのが安定収入と手間いらずという点です。

従来の不動産投資と比較した際のメリットを以下の表にまとめました。

項目	従来の不動産投資	アセットリード型民泊投資
収入	空室期間は収入ゼロ、家賃滞納のリスクあり	運営会社が家賃保証、安定収入
手間	物件管理、入居者対応など、手間と時間がかかる	運営会社がすべて代行、手間いらず

上記のように、アセットリード型民泊投資では、運営会社が家賃保証をしてくれるため、空室が発生した場合でも安定した収入を得ることが期待できます。また、物件管理や入居者対応などの手間も、すべて運営会社に任せることができるため、時間と労力を大幅に削減できます。

特に、本業が忙しい方や、不動産投資初心者の方にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

デメリット：リスク、出口戦略

アセットリード型民泊は多くのメリットがある一方で、注意すべき デメリットも存在します。

代表的なデメリットとして、下記が挙げられます。

デメリット	内容
空室リスク	規制強化や景気悪化などにより、空室期間が発生し、想定していた収益を得られない可能性があります。
自然災害・事故リスク	火災や地震などの自然災害、設備の故障や事故発生による修繕費用が発生する可能性があります。
運営会社のリスク	運営会社の経営状況が悪化した場合、サービスの質が低下したり、最悪の場合、契約が解除になる可能性があります。
出口戦略の難しさ	売却時に買い手が見つかりにくい、あるいは希望価格で売却できない可能性があります。

特に、民泊は法律や条例などの規制を受けやすく、市場環境の変化に影響を受けやすい投資であることを理解しておく必要があります。

投資を検討する際は、事前にリスクを十分に理解し、余裕を持った資金計画を立てるようにしましょう。

5. アセットリード型民泊の始め方

物件選びのポイント

アセットリード型民泊で重要なのは、収益を安定して得られる物件を選ぶことです。 そのために、以下のポイントを踏まえて物件を選びましょう。

ポイント	詳細
立地条件	駅からの距離、周辺環境、観光スポットへのアクセスなどを考慮し、宿泊需要が見込める立地を選びましょう。
物件の広さ・間取り	ターゲットとする顧客層に合わせた、適切な広さと間取りの物件を選びが重要です。
競合物件との差別化ポイント	周辺の民泊と比較して、どのような点で優位性を出せるのか、魅力的な特徴を持つ物件を選びましょう。
法令遵守	民泊運営に関する法令や条例を遵守できる物件であることを確認しましょう。
運営会社のサポート体制	運営会社が物件の選定や管理をサポートしてくれるか確認し、安心して任せられるか見極めましょう。

これらのポイントを踏まえ、専門家の意見も参考にしながら、最適な物件を選びましょう。

運営会社の選び方

アセットリード型民泊で成功するには、信頼できる運営会社を選ぶことが重要です。ここでは、運営会社選びのポイントを解説します。

ポイント	内容
実績と経験	豊富な実績と経験を持つ会社を選ぶことで、安定した運用と収益が見込めます。運営実績や物件数などをチェックしましょう。
サポート体制	トラブル発生時の対応など、手厚いサポート体制が整っているか確認しましょう。24時間対応の有無や、問い合わせへの対応の速さなども重要です。
透明性	収益報告や費用などの情報公開が明確に行われている会社を選びましょう。契約内容や手数料などを事前にしっかり確認することが大切です。
集客力	多くの集客経路を持つ会社を選ぶことで、高い稼 occupancy率に繋がりやすくなります。自社サイトやOTAサイトへの掲載状況、集客ノウハウなどを確認しましょう。

これらのポイントを踏まえ、複数の運営会社を比較検討し、自身にとって最適なパートナーを見つけ出すことが大切です。

6. まとめ：アセットリード型民泊で資産形成を！

アセットリード型民泊は、不動産投資の経験が少ない初心者の方でも、専門家のサポートを受けながら、比較的安心して資産運用を始められる魅力的な選択肢です。

ただし、メリットだけでなく、リスクや運営会社の選定の重要性もしっかりと理解しておく必要があります。

メリット	デメリット
安定収入の可能性	空室リスク
運用管理の手間が少ない	想定通りの収益が得られない可能性
専門知識が不要	運営会社の倒産リスク

本記事で紹介した内容を参考に、アセットリード型民泊の特徴を理解した上で、自身に合った投資スタイルかどうかを慎重に見極め、将来の資産形成につなげていきましょう。