宿泊コラム

2025年6月2日

土地活用にも最適！狭小地でも建てられる小さな別荘の間取り

#別荘・セカンドハウス

1. はじめに：狭小地でも別荘を持つ夢を叶える

別荘を持つことは、多くの人にとって憧れではないでしょうか。週末や休暇に自然豊かな場所でゆったりと過ごしたり、都会の喧騒から離れてリフレッシュしたり…。
しかし、「別荘を持つ」となると、広大な土地や高額な費用が必要というイメージがあり、諦めている方も少なくないかもしれません。

特に土地の価格が高い都市部近郊では、広い土地を確保することは容易ではありません。
「別荘は欲しいけれど、土地が狭くて…」と諦めていませんか？

項目	広い土地の別荘	狭い土地の別荘
土地価格	高い	比較的安い
建築費用	高い	比較的安い
維持費	高い	比較的安い
手間	手入れに時間と労力がかかる	手入れが楽

実は、狭小地でも工夫次第で快適な別荘を建てることが可能です。
むしろ、コンパクトな別荘は、維持管理の手軽さや建築コストの抑制など、多くのメリットがあります。

近年では、限られたスペースを最大限に活用する建築技術や、狭小地でも快適に過ごせる工夫を凝らした間取りプランが豊富に開発されています。
そのため、狭小地でも自分らしい理想の別荘を持つ夢を叶えることが、以前よりずっと現実的になってきているのです。

この章では、狭小地でも別荘を持つ夢を叶えるためのヒントとして、狭小地向け別荘の魅力や具体的な間取りプラン、設計のポイントなどを詳しく解説していきます。

2. 狭小地向け別荘の魅力

(1) 手頃な価格で別荘を実現

別荘を持つことは憧れですが、費用がネックで諦めている方も多いのではないでしょうか。狭小地であれば、土地の購入費用を抑えることができ、別荘を持つ夢をより現実的なものとできます。

項目	狭小地	広大な土地
土地価格	安価	高価
建築費用	比較的安価	高価
固定資産税	安価	高価

表の通り、土地が狭ければ、土地価格だけでなく、建築費用や固定資産税などの維持費用も抑えられます。建築費用を抑えるためには、コンパクトな設計にする、シンプルなデザインにするなど工夫が必要です。

また、ローコスト住宅メーカーを利用する、DIYを取り入れるといった方法も有効です。

さらに、別荘を建てるだけでなく、中古の別荘を購入したり、コンテナハウスやトレーラーハウスを利用したりする方法もあります。これらの選択肢も、初期費用を抑える上で検討の余地があります。

このように、狭小地を選ぶことで、初期費用だけでなく維持費用も抑えられ、別荘を持つことへのハードルが大きく下がります。憧れの別荘ライフを手頃な価格で実現できる可能性が広がるのです。

(2) 維持管理の手軽さ

小さな別荘は、維持管理の手軽さも大きな魅力です。広大な敷地に建つ大きな別荘と比べて、掃除や庭の手入れなどの負担が少なく、気軽に維持管理できます。週末だけ利用するセカンドハウスとしても、負担が少なくおすすめです。

項目	大きな別荘	小さな別荘
掃除	時間と労力がかかる	短時間で済む
庭の手入れ	広大な庭の管理が必要	小さな庭または庭なし
光熱費	広い空間の冷暖房費がかかる	コンパクトな空間で光熱費を抑えられる
修繕費	外壁塗装や屋根の修理など高額になりがち	小規模なので費用を抑えられる

例えば、掃除は限られたスペースなので短時間で済みます。また、庭の手入れも小さな庭や、そもそも庭がない場合が多いため、負担が軽減されます。広大な敷地や大きな建物の維持管理に時間や費用を費やすことなく、別荘ライフを楽しみたいという方にとって、小さな別荘は最適な選択肢と言えるでしょう。

さらに、小さな別荘は光熱費を抑えられる点もメリットです。冷暖房にかかる費用は、建物の規模に比例します。コンパクトな空間である小さな別荘は、冷暖房効率が良く、光熱費を節約できます。

加えて、将来的に発生する修繕費についても、小さな別荘は費用を抑えられます。外壁塗装や屋根の修理など、別荘の維持には様々な費用がかかりますが、小規模な別荘であれば、これらの費用も抑えることができます。

このように、維持管理の手軽さは、小さな別荘の大きなメリットの一つです。時間を有効活用し、より充実した別荘ライフを送りたい方は、ぜひ小さな別荘を検討してみてください。

(3) 週末の気軽なリフレッシュ空間

週末のちょっとした休暇を過ごすための空間として、狭小地の別荘は最適です。日常から離れ、自然に囲まれた静かな環境で過ごす時間は、心身のリフレッシュに繋がります。

メリット	説明
アクセスの良さ	都市部からのアクセスが良い場所であれば、移動の負担も少なく、気軽に週末旅行を楽しむことができます。
自然との触れ合い	自然豊かなロケーションを選べば、ハイキングや釣り、バーベキューなど、アウトドアアクティビティを満喫できます。
プライベート空間の確保	ホテルや旅館とは異なり、自分だけの空間でゆったりとくつろぐことができます。友人や家族と気兼ねなく過ごせるのも魅力です。
趣味の空間	読書や映画鑑賞、ガーデニングなど、自分の趣味に没頭できる特別な空間として活用できます。

都会の喧騒から離れ、自然の中で過ごす時間は、日々のストレスを解消し、心身のリフレッシュをもたらします。また、別荘を持つことで、旅行の計画や予約の手間が省け、思い立った時に気軽にリフレッシュできるのも大きなメリットです。

例えば、金曜日の夜に出発し、土曜日は自然の中でアクティビティを楽しみ、日曜日の午後に帰宅するといった、ゆとりのある週末の過ごし方が実現します。

狭小地の別荘は、手の届きやすい価格帯で、気軽に週末のリフレッシュを楽しめる魅力的な選択肢です。

3. 狭小地別荘の間取りプラン実例

(1) ロフト付きプラン：限られた空間を最大限に活用

– a. ロフトを寝室に：1階はリビング・ダイニングキッチン

ロフトを寝室に活用するプランは、狭小地の限られた空間を最大限に有効活用できる人気のレイアウトです。1階にはリビング・ダイニングキッチンを配置し、日常生活の主要な空間を確保します。階段を使ってロフト部分に上がると、そこが寝室空間になります。

メリット	デメリット
限られたスペースを有効活用できる	天井が低い場合がある
リビング・ダイニングキッチンを広々と使える	階段の設置スペースが必要
寝室をプライベートな空間にできる	ロフトへの荷物の持ち運びが大変な場合がある

ロフト部分には、ベッドと小さなサイドテーブルなどを置くのが一般的です。天井の高さは、建築基準法により制限がある場合があるので、設計段階で確認が必要です。窓を設置することで、自然光を取り入れ、明るく開放的な寝室空間にすることが可能です。

1階のリビング・ダイニングキッチンは、大きな窓を設置することで、より明るく開放的な空間を演出できます。ロフトがあることで天井が高くなり、狭小地でも広々とした印象になります。キッチンは、コンパクトながらも機能的な設備を備え、快適な調理空間を実現します。ダイニングテーブルは、折りたたみ式や伸縮式など、空間を有効活用できるものを選ぶと良いでしょう。

このように、ロフトを寝室に、1階をリビング・ダイニングキッチンにする間取りプランは、狭小地でも快適で機能的な別荘を実現するための有効な手段です。

– b. ロフトを収納に：1階は広々としたワンルーム

ロフトを収納スペースとして活用することで、1階部分は広々としたワンルームとして使用できます。限られたスペースでも、開放的で快適な空間を実現できるのが魅力です。

例えば、以下のような間取りが考えられます。

項目	説明
1階	リビング・ダイニング・キッチンを一体化したワンルーム
ロフト	収納スペース
その他	水回り（バス・トイレ）

ロフト部分には、季節家電や衣類、アウトドア用品など、普段使用しないものを収納できます。これにより、1階部分をすっきりと片付け、広々とした空間を維持できます。また、ロフトへのアクセスは、はしごや階段を設置することでスムーズに行えます。

このプランのメリットは、以下の通りです。

開放的な空間でくつろげる
収納スペースを確保することで、1階を広く使える
レイアウトの自由度が高い

一方、デメリットとしては、以下のような点が挙げられます。

ロフトへのアクセスがやや不便な場合がある
ロフト部分の天井が低い場合がある

ロフト付きのプランは、空間を最大限に活用したい方、開放的な空間を好む方におすすめです。収納スペースをロフトに集約することで、1階部分をより広く、自由に使うことができます。天井の高さやアクセス方法などを考慮し、自分に合ったプランを選びましょう。

(2) 平屋プラン：コンパクトでシンプルな暮らし

– a. ワンルームプラン：開放的でフレキシブルな空間

平屋でワンルームの間取りは、狭小地でも広々とした開放感を味わえる人気のプランです。空間を仕切らないことで、限られた面積を最大限に活用できます。家具の配置も自由自在に変えられるので、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。

例えば、ソファやベッドなどの位置を簡単に移動させて模様替えを楽しんだり、季節に合わせてレイアウトを変えたりすることも可能です。

メリット	デメリット
開放感がある	プライバシーの確保が難しい
家具配置の自由度が高い	収納スペースの確保に工夫が必要
掃除がしやすい	生活音が響きやすい

ワンルームプランは、一人暮らしや夫婦二人の利用に最適です。また、友人を招いてホームパーティーを開く際にも、大人数でゆったりと過ごせる空間を確保できます。

限られたスペースでも、工夫次第で快適な居住空間を実現できるワンルームプランは、狭小地における別荘の選択肢としておすすめです。

例えば、下記のような工夫でより快適な空間を作ることができます。

可動式の家具や間仕切りを活用する
収納スペースを天井付近に設ける
壁面に大きな窓を設置する

これらの工夫によって、開放感と機能性を両立した、魅力的なワンルーム別荘を作り上げることが可能です。

– b. 寝室を独立させたプラン：プライベート空間を確保

平屋建てでも寝室を独立させたい場合は、コンパクトな寝室を設けるプランが有効です。限られた面積の中でプライベート空間を確保することで、より快適な別荘ライフを送ることができます。

例えば、以下のような間取りが考えられます。

項目	広さ	備考
リビング・ダイニング・キッチン	12畳	広々とした空間でゆったりと過ごせます
寝室	6畳	コンパクトながらもプライベート空間を確保
浴室	3畳	機能的な浴室
トイレ	1畳	独立したトイレ
デッキ	4畳	自然を感じられる開放的な空間

合計：26畳

このプランでは、ワンルームのように開放的なリビング・ダイニング・キッチンと、独立した寝室を両立しています。日中はリビングで過ごし、夜はプライベートな寝室でゆっくりと休むことができます。

寝室を独立させることで、以下のようなメリットがあります。

静かに休むことができる
来客時にもプライベート空間を保てる
夫婦や家族で別々の時間に就寝しても気兼ねなく過ごせる

また、コンパクトな寝室にすることで、空間を効率的に活用できます。限られたスペースでも快適なプライベート空間を確保できるため、狭小地での別荘建設に最適です。

(3) 二階建てプラン：家族や友人と楽しめる空間

– a. 各階に寝室を配置：プライバシーを重視

二階建てプランで各階に寝室を設けることで、家族や友人と訪れた際にもそれぞれのプライバシーを確保できます。例えば、1階を親世帯、2階を子世帯が利用する、あるいは友人同士で訪れて各階でゆったりと過ごすといった使い方が可能です。

階層	部屋	説明
1階	寝室	親世帯、またはゲスト用
1階	バスルーム	共用
1階	リビング・ダイニングキッチン	共有スペース
2階	寝室	子世帯、またはゲスト用
2階	バスルーム	場合によっては設置
2階	フリースペース	趣味の部屋や書斎など

人数やライフスタイルに合わせて、寝室の数や広さを調整できます。各階に水回りを設けることで、さらに利便性が高まります。2階にもバスルームやトイレを設置すれば、朝の混雑を避けられますし、プライバシーもより確保されます。

また、2階にフリースペースを設けることで、趣味の部屋や書斎として活用できます。それぞれの時間を大切にしたい家族や友人との滞在に最適な間取りです。限られたスペースでも、工夫次第で快適な空間を実現できます。

– b. 1階にリビング、2階に寝室：共有空間とプライベート空間を分離

1階にリビング、ダイニング、キッチンを配置し、2階に寝室を設けるプランは、共有空間とプライベート空間を明確に分離できるのがメリットです。日中は1階で家族や友人と楽しく過ごし、夜は2階の寝室でゆっくりと休むことができます。

階層	空間	説明
1階	リビング・ダイニング・キッチン	開放的な共有空間。来客時にも対応しやすい
2階	寝室	プライベートな空間。静かに休息をとることができる

例えば、1階には広々としたリビング・ダイニング・キッチンを配置し、大きな窓から光を取り込むことで明るく開放的な空間を演出できます。2階には、人数に合わせて複数の寝室を設けることも可能です。それぞれの寝室にバルコニーを設ければ、外の景色を眺めながらゆったりとした時間を過ごせます。

また、水回りを1階に集約することで、家事動線を効率化できます。階段の上り下りを最小限に抑えることで、高齢の方や小さなお子様がいるご家庭でも安心して過ごせるでしょう。限られたスペースでも、工夫次第で快適な居住空間を実現できます。

4. 狭小地別荘の間取り設計のポイント

(1) 収納スペースの確保：限られた空間を有効活用

狭小地別荘では、限られた空間を最大限に活用するために、収納スペースの確保が重要です。
デッドスペースをなくし、効率的な収納プランを立てることで、快適な別荘ライフを実現できます。

場所	収納アイデア
ロフト	・季節用品の保管・オフシーズンの衣類や寝具の収納
ベッド下	・引き出し式の収納ボックスを活用・キャスター付きの収納ケース
壁面	・ウォールシェルフを設置・有孔ボードを活用した壁面収納
階段下	・収納棚を設置・扉付きの収納スペース
デッキ	・防水仕様の収納ボックス・ガーデニング用品の収納

限られたスペースでも、工夫次第で収納力は格段に向上します。
例えば、ロフト部分には季節用品やオフシーズンの衣類などを収納できます。
また、ベッド下は引き出し式の収納ボックスやキャスター付きの収納ケースを活用することで、デッドスペースを有効活用できます。

壁面収納も狭小地別荘においては効果的です。
ウォールシェルフを設置したり、有孔ボードを活用することで、収納スペースを確保しながら、空間をおしゃれに演出できます。
さらに、階段下やデッキといった場所も収納スペースとして活用できます。
階段下には収納棚を設置したり、扉付きの収納スペースを設けることで、見た目もスッキリと収納できます。
デッキには防水仕様の収納ボックスを設置し、ガーデニング用品などを収納すると便利です。

このように、様々な収納アイデアを取り入れることで、狭小地別荘でも快適な空間を実現できます。
自分のライフスタイルに合った収納プランを考え、限られた空間を最大限に活用しましょう。

(2) 自然光を最大限に取り入れる：明るく開放的な空間

狭小地の別荘でも、自然光を最大限に取り入れることで、明るく開放的な空間を実現できます。限られた空間だからこそ、自然光を効果的に活用することで、実際の面積以上に広々と感じられる効果が期待できます。窓の配置や種類、そして建物の向きを工夫することで、自然の恵みを最大限に活かすことができます。

工夫	効果
大きな窓を設置	より多くの光を取り込み、開放感を演出
天窓の設置	天井から自然光を取り込み、明るさと開放感を向上
高窓の設置	プライバシーを確保しつつ、採光を確保
南向きの窓	日中の日差しを最大限に活用
東向きの窓	朝の爽やかな光を取り込み、一日を気持ちよくスタート

例えば、リビングに大きな窓を設置することで、日中は明るく暖かく過ごせます。また、ロフトがある場合は、天窓を設置することで、天井からの光で空間全体を明るくすることができます。さらに、高窓を設置することで、プライバシーを確保しながらも、効果的に採光できます。

窓の種類も重要です。例えば、引き違い窓は風通しを良くし、開放感を高めます。FIX窓は景色を額縁のように切り取り、空間のアクセントになります。

建物の向きも考慮しましょう。南向きの窓は日中の日差しを最大限に取り入れられます。東向きの窓は朝の光を取り込み、爽やかな一日をスタートできます。西向きの窓は夕日を美しく眺められますが、夏場は西日が強く差し込むため、対策が必要です。

このように、窓の配置や種類、建物の向きを工夫することで、狭小地でも明るく開放的な別荘を実現できます。自然光を効果的に活用し、快適な空間を創造しましょう。

(3) 動線を考慮したレイアウト：快適な移動を実現

狭小地別荘では、限られた空間の中でいかに快適に移動できるかが重要です。動線を意識した間取り設計をすることで、ストレスなく過ごせる空間を実現できます。

例えば、以下のようなポイントに注意することで、動線を最適化できます。

玄関からリビング、寝室への移動がスムーズか
キッチンからダイニングへの動線が短いか
水回り（キッチン、洗面所、浴室）が集中しているか
家具の配置によって移動が妨げられないか

動線タイプ	説明	狭小住宅での工夫例
回遊動線	ある場所から出発して、同じ場所に戻ってくることができる動線	キッチンとダイニングを繋げて、料理の配膳や片付けをスムーズにする
直線動線	ある場所から別の場所へ直線的に移動できる動線	玄関からリビングへの動線を直線にすることで、広々とした印象を与える
ショートカット動線	ある場所から別の場所への移動を短縮する動線	リビングから直接ウッドデッキに出られるようにすることで、移動の手間を省く

動線を意識した間取りにすることで、生活の効率が上がり、より快適な別荘ライフを送ることができます。例えば、ワンルームのような間取りでも、家具の配置を工夫することで動線を確保し、広々とした空間を維持できます。また、ロフト付きのプランの場合は、階段の位置を工夫することで、1階とロフトの行き来をスムーズにすることができます。

限られたスペースだからこそ、動線計画を綿密に行い、快適な空間を実現しましょう。

(4) プライバシーの確保：周囲の環境への配慮

狭小地の別荘では、周囲の住宅との距離が近くなる場合も少なくありません。プライバシーを確保することは、快適な別荘ライフを送る上で重要なポイントです。周囲の環境への配慮も忘れず、近隣住民との良好な関係を築くことが大切です。

プライバシー確保のための工夫として、以下のような方法が考えられます。

方法	説明
フェンスや植栽の設置	目隠しとなるフェンスや植栽を設置することで、外部からの視線を遮ることができます。高さや素材を工夫することで、圧迫感を軽減しながら効果的にプライバシーを確保できます。
窓の位置や形状の工夫	道路や隣家からの視線を考慮し、窓の位置や形状を工夫します。高窓や小窓を採用したり、ブラインドやカーテンを設置することで、プライバシーを守りつつ採光を確保できます。
バルコニーやテラスへの配慮	バルコニーやテラスは、外部からの視線を受けやすい場所です。格子やスクリーンを設置したり、植栽を配置することで、プライバシーを確保しましょう。
照明計画	夜間の照明は、外部に光漏れしないよう配慮が必要です。間接照明を活用したり、カーテンやブラインドを閉めることで、光漏れを防ぎ、プライバシーを守りましょう。

これらの工夫を取り入れることで、周囲の環境に配慮しながら、快適でプライベートな別荘ライフを実現できます。近隣住民との良好な関係を築くためにも、プライバシー確保にしっかりと配慮しましょう。

5. 土地活用としての狭小地別荘

(1) 賃貸別荘としての運用

狭小地の別荘は、賃貸物件として運用することで収益を生み出す有効な土地活用方法となります。収益を得ながら、自身も利用できるというメリットも魅力です。

項目	説明
ターゲット	ファミリー層、カップル、グループ旅行者など、ニーズに合わせて設定
繁忙期	ゴールデンウィーク、夏休み、年末年始などは高料金設定が可能
オフシーズン	閑散期には割引価格を設定することで稼働率向上を図る
集客方法	民泊サイトへの掲載、旅行代理店との提携など、多様な方法を検討

賃貸別荘経営を成功させるためには、立地条件やターゲット層を明確にすることが重要です。例えば、海や山に近いロケーションであれば、自然を満喫したい旅行者向けの設備やサービスを提供することで、集客力を高めることができます。また、都市部に近い別荘であれば、ビジネス利用や週末の滞在を目的とした顧客をターゲットにすることが効果的です。

さらに、近隣の観光スポット情報などを提供することで、顧客満足度を高め、リピーター獲得にも繋がります。清掃やメンテナンスを適切に行い、快適な滞在環境を提供することも重要です。

収益性と自己利用のバランスを考慮しながら、効果的な運用方法を検討することで、狭小地別荘を有益な資産として活用できます。

(2) セカンドハウスとしての利用

狭小地の別荘は、セカンドハウスとして活用するのにも最適です。都心部のマンションに暮らす方にとって、自然豊かな郊外にコンパクトな別荘を持つことは、週末や休暇のリフレッシュに繋がります。

都会の喧騒から離れ、自然に囲まれた静かな環境で過ごす時間は、心身のリフレッシュに効果的です。ガーデニングや読書、近隣への散策など、都会では味わえないスローライフを満喫できます。

また、趣味を楽しむための専用スペースとして活用することも可能です。例えば、絵を描いたり、楽器を演奏したり、DIYを楽しんだりするためのアトリエや工房として利用できます。

用途	メリット
週末の休息	自然の中でリラックスできる
趣味の空間	集中して趣味を楽しめる
家族との時間	非日常空間で絆を深める
将来の移住準備	現地での生活を体験できる

さらに、将来的な移住を見据えた拠点としても活用できます。定年退職後、地方への移住を考えている場合、事前にセカンドハウスとして利用することで、現地の生活環境や地域との繋がりを築きやすくなります。

このように、セカンドハウスとしての利用は、狭小地別荘の魅力を最大限に活かせる選択肢の一つです。コンパクトながらも快適な空間で、自分らしい時間を過ごせる点が大きなメリットと言えるでしょう。

(3) 将来の移住を見据えた拠点

狭小地別荘は、将来の移住を見据えた拠点としても活用できます。定年後の生活を地方でのんびり過ごしたい、と考えている方もいるのではないでしょうか。いきなり移住するのは不安、という場合に、まずは別荘を建てて週末や休暇を過ごすことで、その土地の気候や環境、地域の人々との交流を通して、移住後の生活を具体的にイメージすることができます。

メリット	デメリット
環境に慣れることができる	別荘と定住住宅では必要な機能が異なる場合がある
地域との繋がりを作ることができる	二重生活による費用負担
趣味やアクティビティを開拓できる	将来的に売却が難しい場合がある

別荘を建てる際には、将来の移住を視野に入れて、バリアフリー設計や、地域医療機関へのアクセスなども考慮しておくと良いでしょう。また、近隣住民との良好な関係を築くことも大切です。

将来、本格的に移住する際には、別荘をそのまま住居として利用することも、売却して新たな住居を建てることも可能です。別荘を建てることで、移住という大きな決断をスムーズに進めるための、貴重な経験と情報を得ることができます。小さな別荘でも、将来の大きな夢を実現するための第一歩となる可能性を秘めているのです。