宿泊コラム

1. はじめに：別荘を持つ夢と現実のギャップ

別荘。憧れの響きですよね。週末は自然の中でゆったりと過ごしたり、家族や友人とバーベキューを楽しんだり…。そんな理想のセカンドライフを思い描く方も多いのではないでしょうか。

しかし、別荘を持つということは、楽しい休暇を過ごす以上の責任と費用が伴います。別荘の維持には、想像以上に費用がかかることをご存知でしょうか？

費用項目	説明
固定資産税	土地・家屋の価値に応じて毎年かかる税金
光熱費	電気・ガス・水道料金
管理費	共用施設の維持管理、清掃費用
修繕費	家屋の老朽化に伴う修繕費用
保険料	火災保険、地震保険など

これらはほんの一例です。別荘の購入費用だけでなく、これらの維持費も考慮に入れなければ、楽しいはずの別荘ライフが負担になってしまう可能性があります。

夢の別荘ライフを現実のものとするためには、維持にかかる費用をしっかりと把握し、無理のない計画を立てることが大切です。この章では、別荘維持費の現実について詳しく解説していきます。次章から、具体的な費用の内訳をご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

2. 別荘維持費の内訳：固定費と変動費を理解しよう

(1) 固定資産税・都市計画税：土地と建物の評価額で変わる

別荘を所有すると、毎年固定資産税と都市計画税の納税義務が発生します。これらは土地と建物の評価額に基づいて計算されるため、別荘の立地や規模によって金額が大きく変動します。

固定資産税は、1月1日時点の所有者に課税されます。評価額は3年に一度見直され、市場価格の約7割を目安に算出されます。都市計画税は、都市計画事業を実施している地域に所在する固定資産に対して課税されます。

項目	説明	計算方法（簡略化）
固定資産税	土地・家屋などの固定資産にかかる税金	評価額 × 1.4%
都市計画税	都市計画区域内の固定資産にかかる税金	評価額 × 0.3%

例えば、評価額が3,000万円の別荘の場合、固定資産税は年間42万円、都市計画税は年間9万円となり、合計で年間51万円の税金が別荘の維持費として必要になります。

注意点として、別荘であっても居住用として利用している場合は、一定の条件を満たせば軽減措置を受けることができます。固定資産税評価額が最大6分の1に軽減されるため、維持費を大きく抑えることが可能です。ただし、軽減措置を受けるには、建物の床面積要件や居住日数などの条件を満たす必要がありますので、事前に各自治体に確認することをお勧めします。

(2) 管理費：共益施設の維持管理、セキュリティなど

管理費は、共用部分の維持管理やサービス提供にかかる費用です。別荘のタイプや規模によって大きく異なります。共益施設が充実しているほど、管理費は高額になる傾向があります。具体的には、以下のような項目が含まれます。

• 建物の維持管理：清掃、点検、修繕など
• 共用施設の維持管理：プール、テニスコート、温泉などの維持・管理
• セキュリティ：防犯カメラ、警備員など
• 事務管理：管理組合の運営費用など

項目	内容	費用目安
建物の維持管理	共用部分の清掃、エレベーターの点検、外壁塗装など	月額数千円～数万円
共用施設の維持管理	プールの水質管理、テニスコートの整備、温泉の維持など	月額数千円～数万円
セキュリティ	防犯カメラの設置・運用、警備員の配置	月額数千円～数万円
事務管理	管理組合の運営、会計処理、事務連絡など	月額数千円～数万円

管理費は、毎月必ず支払う必要がある固定費です。別荘購入前に、管理費の金額や内訳をきちんと確認しておくことが大切です。管理規約で、管理費の値上げが決められている場合もあります。将来的な負担増を考慮することも重要です。快適な別荘ライフを送るためには、適切な管理体制が不可欠です。管理費がどのように使われているかを理解し、納得した上で支払うようにしましょう。

(3) 光熱費：水道、電気、ガス。使用頻度で変動

別荘の光熱費は、水道、電気、ガスなど、生活に欠かせないライフラインにかかる費用です。特に、別荘は普段使いではないため、使用頻度によって大きく変動します。

普段からこまめに利用する場合、自宅とほぼ変わらない光熱費が発生すると考えて良いでしょう。逆に、月に数回程度、あるいは年に数回しか利用しない場合は、基本料金だけでも意外と高額になる可能性があります。

項目	使用頻度	費用目安
電気代	定期利用	3,000円～10,000円/月
電気代	不定期利用	1,000円～5,000円/月
ガス代	定期利用	3,000円～8,000円/月
ガス代	不定期利用	1,000円～3,000円/月
水道代	定期利用	2,000円～5,000円/月
水道代	不定期利用	500円～2,000円/月

上記の表はあくまで目安です。別荘の規模や設備、利用人数、季節によっても変動します。冬季は暖房の使用で電気代やガス代が高騰する可能性があります。また、水道料金は地域によっても差があります。

光熱費を抑えるためには、こまめな節電、節水、節ガスを心がけましょう。例えば、使わない部屋の電気を消したり、シャワーを短時間にするだけでも効果があります。長期不在にする場合は、ブレーカーを落としておくことで基本料金を抑えられます。ただし、セキュリティシステムや冷蔵庫などはブレーカーを落とせない場合もあるので注意が必要です。

(4) 修繕積立金：将来の修繕に備える費用

別荘を所有する上で、忘れてはいけない費用のひとつが修繕積立金です。屋根や外壁の塗装、給排水管の交換など、別荘も経年劣化によって様々な箇所が傷みます。将来発生するこれらの修繕費用に備えて、計画的に積み立てておく必要があります。

修繕積立金は、別荘のタイプによって積み立て方法が異なります。

別荘タイプ	積み立て方法
マンション	管理組合に毎月支払う
一戸建て	自主的に積み立てる

マンションの場合は、管理規約で修繕積立金の額が定められており、毎月管理費と一緒に支払います。一方、一戸建ての場合は、自身で修繕計画を立て、毎月一定額を積み立てていく必要があります。

修繕積立金の目安は、別荘の規模や築年数によって異なりますが、一般的には年間数万円〜数十万円程度と言われています。

規模	築年数	目安
50㎡	10年	年間5万円
100㎡	20年	年間10万円

中古別荘を購入する場合は、購入前にこれまでの修繕履歴や今後の修繕計画を確認し、必要な修繕積立金の額を把握しておくことが大切です。

計画的に修繕積立金を積み立てておくことで、高額な修繕費用が発生した場合でも、慌てることなく対応できます。安心して別荘ライフを楽しむためにも、修繕積立金についてしっかりと理解しておきましょう。

(5) 火災保険・地震保険：万が一の備えは必須

別荘は、火災や地震などの災害リスクに備える必要があります。火災保険は必須であり、地震保険への加入も強く推奨されます。別荘の場合、居住用住宅とは異なる条件が適用される場合があるので注意が必要です。

火災保険は、建物の構造や所在地、補償内容によって保険料が変動します。例えば、火災だけでなく、風災や水災、盗難など、幅広い補償を選択できます。必要な補償範囲を検討し、適切なプランを選びましょう。

地震保険は、火災保険に付帯する形で加入します。地震保険料は、建物の構造や所在地、保険金額によって決まります。地震保険は、火災保険の保険金額の最大50%まで設定できます。

補償内容	説明
火災	火災による損害を補償
落雷	落雷による損害を補償
破裂・爆発	ガス爆発などによる損害を補償
風災・ひょう災・雪災	強風、ひょう、雪による損害を補償
水災	洪水、高潮などによる損害を補償
盗難	家財の盗難による損害を補償
水漏れ	水漏れによる損害を補償
建物外部からの物体の落下	看板の落下などによる損害を補償

別荘の立地条件によっては、水災や土砂災害のリスクが高い場合もあります。ハザードマップを確認し、必要な補償を検討しましょう。また、長期不在にすることが多い別荘では、セキュリティ対策も重要です。適切な保険への加入とセキュリティ対策を組み合わせることで、安心して別荘ライフを楽しめます。

(6) ローン返済：別荘購入時にローンを利用した場合

別荘の購入資金をローンで賄う場合、毎月のローン返済額は別荘維持費の中でも大きな割合を占めます。返済期間や金利、借入額によって返済額は変動しますので、無理のない範囲で借り入れることが大切です。

例えば、3,000万円を35年ローン、金利1.5%で借り入れた場合、毎月の返済額は約8.5万円になります。ボーナス払い併用も可能です。

金利（%）	借入額（万円）	返済期間（年）	毎月返済額（約・万円）
1.0	3,000	35	7.9
1.5	3,000	35	8.5
2.0	3,000	35	9.0
1.5	2,000	35	5.7
1.5	4,000	35	11.3

返済期間が長くなるほど、毎月の返済額は少なくなりますが、総返済額は多くなります。金利上昇のリスクも考慮し、余裕を持った返済計画を立てましょう。繰り上げ返済を活用することで、総返済額を抑えることも可能です。将来の収入変動なども見据え、無理のないローン返済計画を立てることが、安定した別荘ライフを楽しむ上で重要です。

3. 変動費：利用頻度やライフスタイルで変わる費用

(1) 交通費：別荘までの移動手段、距離で変動

別荘までの交通費は、別荘ライフにおける大きな変動費の一つです。移動手段や距離によって大きく変動するため、別荘購入前にしっかりと検討しておく必要があります。

自家用車で移動する場合、ガソリン代や高速道路料金、駐車場代などがかかります。別荘までの距離が遠ければ遠いほど、これらの費用は高額になります。特にガソリン価格は変動するため、維持費として余裕を見ておくことが大切です。

電車やバスなどの公共交通機関を利用する場合、運賃や乗り換え回数、所要時間などを考慮する必要があります。新幹線を利用する場合は、運賃が高額になる可能性があります。

飛行機を利用する場合、運賃に加えて空港までの交通費や手荷物料金なども考慮する必要があります。LCCを利用すれば運賃を抑えることができますが、預け荷物や座席指定などが別料金になる場合があるので注意が必要です。

交通手段	メリット	デメリット	考慮すべき点
自家用車	時間に融通が利く	運転の負担、渋滞	ガソリン代、高速料金、駐車場代
電車・バス	運転不要	時間の制約、乗り換え	運賃、所要時間
飛行機	移動時間が短い	運賃が高い	空港までの交通費、手荷物料金

別荘の立地によっては、交通手段の選択肢が限られる場合もあります。事前に交通アクセスを調べ、移動にかかる費用や時間を把握しておくことが重要です。また、帰省シーズンや連休などの混雑時期は、通常よりも交通費が高くなる可能性があることも考慮しておきましょう。

(2) 食費：自炊か外食か、滞在期間で変わる

別荘での食費は、自炊の割合や外食の頻度、滞在期間の長さによって大きく変動します。自炊中心であれば食費を抑えられますが、調理の手間や食材の調達が必要です。一方、外食中心の場合は手軽ですが、費用がかさみやすい傾向にあります。

滞在スタイル	食費の目安（1人1泊あたり）	メリット	デメリット
完全自炊	1,000円～2,000円	食費を節約できる、好きなものが食べられる	食材の調達、調理の手間がかかる
自炊と外食を併用	2,000円～3,000円	バランスが良い	食材の保管が必要
完全外食	3,000円～5,000円以上	手間がかからない、地元グルメを楽しめる	食費が高くなりやすい

滞在期間が長くなるほど、食費の総額は大きくなります。1週間の滞在であれば、自炊中心でも数万円の食費がかかる場合もあります。

食費を節約するための工夫として、

• 地元のスーパーマーケットで旬の食材を安く購入する
• 近くの道の駅で地元の農産物を購入する
• まとめ買いをして冷凍保存を活用する

などが挙げられます。

別荘の立地や周辺環境も考慮して、食費の予算を計画的に立てましょう。

(3) レジャー費：周辺観光、アクティビティ費用

別荘ライフの楽しみの一つであるレジャー。周辺の観光地を訪れたり、マリンスポーツやゴルフなどのアクティビティを楽しんだりすることで、充実した時間を過ごせます。しかし、これらのレジャーには費用がかかります。

レジャー費は、別荘の立地や個人の趣味によって大きく変動します。例えば、近くにテーマパークやスキー場があれば、入場料やリフト券などの費用が発生します。また、マリンスポーツを楽しむ場合は、レンタル料やレッスン料が必要になることもあります。

項目	費用目安
テーマパーク入場料	大人1人あたり7,000円～10,000円
スキー場リフト券	1日券5,000円～7,000円
マリンスポーツレンタル	ジェットスキー1時間10,000円～
ゴルフプレー料金	1ラウンド10,000円～20,000円

上記はあくまでも目安です。実際の費用は時期や施設によって異なるため、事前に確認することをおすすめします。

レジャー費用を抑えるための工夫として、以下のような方法が考えられます。

• 割引クーポンや前売り券を利用する
• 無料で楽しめる観光スポットを探す
• 地元のイベントに参加する
• 旬の食材を使った自炊を楽しむ

工夫次第で、レジャー費用を抑えつつ、別荘ライフを満喫することが可能です。

(4) 消耗品費：日用品、洗剤、ティッシュなど

別荘での滞在には、日常生活で必要な消耗品が欠かせません。これらの費用も、積もり積もれば大きな出費となります。快適な別荘ライフを送るためにも、消耗品にかかる費用を把握し、無駄を省く工夫をしましょう。

消耗品費として想定される主な項目は以下の通りです。

項目	具体例
トイレタリー用品	トイレットペーパー、ティッシュペーパー、石鹸、シャンプー、リンス、歯磨き粉など
キッチン用品	洗剤、スポンジ、ラップ、キッチンペーパー、ゴミ袋など
掃除用品	掃除機、ほうき、ちりとり、モップ、洗剤など
その他	殺虫剤、電池、電球など

これらの消耗品は、スーパーやドラッグストアで購入できます。別荘の近くにこれらの店舗がない場合は、事前に購入して持参するか、ネット通販を利用するのも良いでしょう。

消耗品費は、滞在人数や期間、利用頻度によって大きく変動します。例えば、大人数で長期滞在する場合や、頻繁にバーベキューをする場合は、消耗品の使用量も多くなり、費用も高くなります。

また、洗剤やシャンプーなどは、詰め替え用を購入することで費用を抑えることができます。ゴミの量も減らせるので、環境にも優しくなります。

工夫次第で節約できる部分ですので、賢く管理して快適な別荘ライフを送りましょう。

4. 別荘タイプ別の維持費：マンション、一戸建て、中古物件

(1) マンションタイプ：管理費が高め、修繕範囲が限定的

別荘がマンションタイプの場合、戸建てと比べて管理費が高額になる傾向があります。これは、共用部分の維持管理や設備の保守点検、セキュリティサービスなどに費用がかかるためです。管理費には、エレベーターや廊下などの共用部分の清掃、植栽の管理、24時間セキュリティシステムの運用などが含まれます。

項目	内容
共用部分の清掃	エントランス、廊下、エレベーターなどの清掃
設備の保守点検	エレベーター、電気設備、給排水設備などの点検
セキュリティサービス	24時間セキュリティシステムの運用、警備員の配置
植栽の管理	共用庭園の植栽、芝生の管理

マンションタイプでは、これらのサービスを享受できる一方で、戸建てよりも高額な管理費を支払う必要があります。また、修繕の範囲も共用部分に限られるため、専有部分の修繕は自己負担となります。例えば、室内設備の故障やリフォームなどは別途費用がかかります。購入前に管理規約を確認し、修繕積立金の額や将来的な修繕計画などを把握しておくことが大切です。管理費や修繕積立金は、マンションの築年数や規模、設備などによって大きく異なるため、事前にしっかりと確認しましょう。

(2) 一戸建てタイプ：土地管理、修繕費用は自己負担

一戸建てタイプの別荘は、マンションタイプと比較して土地管理や修繕費用に係る費用負担が大きくなります。広さや設備によって費用は大きく変動しますが、所有するからこそのメリット・デメリットを理解した上で維持管理していく必要があります。

項目	内容	費用目安
庭木の剪定	庭木の手入れ、草むしり	年1回1万円～数万円
雑草対策	除草剤散布、防草シート設置	数千円～数万円
外壁塗装	外壁の塗り替え	50万～150万円
屋根修理	屋根の葺き替え、雨漏り修理	数十万円～数百万円
配管修理	水道管、排水管の修理	数万円～数十万円

上記以外にも、シロアリ駆除、浄化槽の維持管理など、定期的なメンテナンスが必要です。
また、別荘の老朽化に伴うリフォーム費用も考慮しなければなりません。
さらに、建物だけでなく、土地に関わる費用も発生します。例えば、固定資産税・都市計画税に加えて、私道の場合には道路の維持管理費用を負担するケースもあります。
これらの費用は、別荘の立地や築年数、建物の状態によって大きく異なります。事前にしっかりと見積もり、無理のない範囲で維持管理していくことが大切です。

(3) 中古物件：築年数による修繕リスク、リフォーム費用

中古別荘は初期費用を抑えられるメリットがありますが、築年数によっては修繕費用が高額になるリスクがあります。購入前に建物の状態をしっかり確認し、将来的な修繕費用も考慮することが大切です。

特に注意したいポイントは、屋根、外壁、水回り設備です。築年数が経過すると劣化が進み、雨漏りや水漏れなどのトラブルが発生しやすくなります。

部位	築年数によるリスク	修繕費用目安
屋根	雨漏り、瓦の破損	50万～150万円
外壁	ひび割れ、塗装の剥がれ	50万～100万円
水回り	水漏れ、配管の腐食	20万～50万円

また、購入後にリフォームを検討する場合、内装だけでなく、断熱や耐震補強なども必要になることがあります。リフォーム費用も別途見積もり、予算に組み込んでおきましょう。

中古別荘の魅力は、価格の安さだけでなく、すでに生活感がある程度整っている点にもあります。しかし、建物の状態によっては予想外の出費が発生する可能性があるため、購入前の入念なチェックと将来的なメンテナンス計画が重要です。

5. 維持費を抑えるための工夫：賢く管理して費用を節約

(1) 定期的なメンテナンス：大きな修繕を防ぐ

別荘は、普段住んでいる住宅とは異なり、使わない期間が発生しやすいため、気づかないうちに劣化が進むことがあります。そのため、定期的なメンテナンスを行うことで、大きな修繕を防ぎ、結果的に維持費を抑えることに繋がります。

項目	内容	頻度
雨樋清掃	落ち葉やゴミを取り除き、雨水の排水不良を防ぐ	年1～2回
外壁点検	ひび割れや塗装の剥がれをチェック	年1回
屋根点検	瓦のずれや破損を確認	年1回
水回り点検	水漏れや排水詰まりがないか確認	年1回
庭木剪定	成長しすぎた枝を剪定し、日当たりや風通しを良くする	年1～2回
換気	空気を入れ替え、カビや湿気を防ぐ	定期的に

上記以外にも、別荘の設備や環境に応じて、必要なメンテナンス項目は異なります。専門業者に依頼する場合は、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。また、ご自身でできる範囲のメンテナンスは積極的に行うことで、費用を抑えることができます。例えば、庭木の剪定や雨樋清掃などは、比較的簡単にできる作業です。

定期的なメンテナンスを行うことで、早期に問題を発見し、軽微なうちに修繕することができます。大きな修繕が必要になる前に対処することで、結果的に費用を抑え、快適な別荘ライフを長く楽しむことができます。

(2) 光熱費の節約：こまめな節電、節水

別荘の光熱費は、使用頻度によって大きく変動します。普段からこまめな節電・節水を心がけることで、維持費を効果的に抑えることができます。

活用方法	説明
スマート家電の導入	電気使用量の見える化や、外出先からの操作で無駄を省けます。
省エネ家電への買い替え	長期的に見ると、初期費用を上回る節約効果が期待できます。
節水シャワーヘッドの利用	水の使用量を減らし、水道料金を節約できます。

ちょっとした工夫で、光熱費を節約することができます。例えば、使っていない部屋の電気をこまめに消す、シャワーをこまめに止める、冷暖房の設定温度を控えめにするなどです。

また、別荘を使用しない期間は、ブレーカーを落としておくことで待機電力をカットできます。さらに、水道メーターの元栓を閉めておくことで、水漏れのリスクを軽減できます。

これらの工夫を継続することで、光熱費の節約効果は積もり積もって大きな金額になります。快適な別荘ライフを楽しみながら、賢く光熱費を節約しましょう。

(3) DIY：簡単な修繕は自分で行う

別荘の維持費を抑える一つの方法として、DIYによる修繕があります。簡単な修繕であれば、業者に依頼するよりも費用を大幅に削減できます。DIYでできる修繕例と、必要な道具、費用目安をまとめました。

修繕内容	必要な道具	費用目安
壁紙の張替え	壁紙、カッター、糊、ローラー	1万円～
障子の張替え	障子紙、カッター、糊	5千円～
電球の交換	電球、脚立	1千円～
網戸の張替え	網戸ネット、ローラー、カッター	2千円～
ペンキ塗り	ペンキ、ローラー、ハケ	5千円～
雨樋の掃除	高圧洗浄機、ブラシ	洗浄機レンタル費用

DIYを行う際の注意点は以下の通りです。

• 自分のスキルに見合った修繕を行うこと。無理な作業は事故や怪我につながる可能性があります。
• 安全に配慮して作業を行うこと。必要な保護具を着用し、作業場所の安全を確保しましょう。
• 必要な道具を事前に準備すること。作業途中で道具が足りなくなると、余計な時間と費用がかかります。

DIYは費用を抑えるだけでなく、別荘への愛着を深めることにもつながります。自分の手で修繕を行うことで、より快適な別荘ライフを楽しみましょう。ただし、専門知識が必要な電気工事や水道工事などは、資格を持った業者に依頼するようにしてください。

(4) レンタル活用：使わない期間を有効活用

別荘は購入して終わりではありません。維持費がかかり続け、使わない期間も費用が発生します。そこで、使わない期間を有効活用して維持費の負担を軽減する方法として、レンタルという選択肢があります。

別荘をレンタルに出すことで、家賃収入を得ることができ、維持費の足しにすることができます。また、定期的に人が出入りすることで、建物の老朽化防止にもつながります。

レンタル形態	メリット	デメリット
民泊	高収益が見込める	手間がかかる、近隣トラブルのリスク
別荘仲介業者	手間がかからない	仲介手数料が発生する

民泊は高収益が見込めますが、清掃や宿泊客とのやり取りなど、手間がかかります。また、近隣住民とのトラブルも懸念されます。別荘仲介業者に依頼すれば、手間は省けますが、仲介手数料が発生します。それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、自分に合った方法を選びましょう。

レンタルに出す際の注意点として、近隣住民への配慮、建物の管理、適切な保険への加入などが挙げられます。トラブルを避けるためにも、事前に近隣住民への挨拶や、管理規約の確認を行いましょう。また、設備の故障や盗難などのリスクに備え、保険に加入しておくことも重要です。

レンタル活用は、維持費の負担軽減だけでなく、別荘の有効活用にもつながります。長期不在になりがちな別荘を有効活用し、賢く維持費を管理しましょう。

6. まとめ：別荘維持費を把握して楽しい別荘ライフを

別荘を持つことは憧れであり、豊かな人生を送るための選択肢の一つです。しかし、別荘の維持には想像以上に費用がかかることを忘れてはいけません。夢の別荘ライフを現実のものとするためには、維持費をしっかりと把握し、計画的に資金を準備することが大切です。

別荘維持費は、固定資産税や管理費などの固定費だけでなく、光熱費や交通費といった変動費も考慮する必要があります。さらに、別荘のタイプや築年数によっても費用は大きく変動します。

項目	内容
固定資産税・都市計画税	土地・建物の評価額に応じて毎年発生
管理費/修繕積立金	共用施設の維持管理、将来の修繕費用
光熱費	電気・ガス・水道料金
火災保険・地震保険	万が一の災害に備える
ローン返済	別荘購入時にローンを利用した場合
交通費	別荘までの往復費用
食費・レジャー費	滞在中の食費、観光費用
消耗品費	洗剤、ティッシュなどの日用品

これらの費用を事前に見積もり、無理のない範囲で別荘ライフを楽しむことが重要です。維持費を抑える工夫として、定期的なメンテナンスや光熱費の節約、DIYなども有効です。

別荘を持つことで得られる喜びや体験は、何物にも代えがたいものです。維持費をしっかりと理解し、計画的に管理することで、より充実した、そして心豊かな別荘ライフを送ることができるでしょう。 夢を現実にするために、まずは維持費についてしっかりと把握し、準備を始めましょう。