宿泊コラム

1. はじめに：九州で温泉付き別荘を持つという贅沢

日常の喧騒から離れ、心身ともに癒される空間。
そんな至福の時間を堪能できるのが、温泉付き別荘の魅力です。
特に九州は、豊富な温泉資源と豊かな自然に恵まれた、まさに別荘を持つのに最適なエリアと言えるでしょう。

温泉付き別荘を持つということは、単なる不動産の所有にとどまりません。
それは、人生を豊かに彩る、かけがえのない体験への投資です。

メリット	説明
プライベートな温泉	好きな時に、好きなだけ温泉を楽しめます。
家族や友人との特別な時間	大切な人とゆっくりと過ごす、かけがえのない思い出が生まれます。
セカンドライフの拠点	定年後もアクティブに過ごせる、理想の生活を実現できます。
資産価値	立地条件によっては、資産価値の維持・向上も期待できます。

九州の雄大な自然の中で、自分だけの温泉に浸かりながら、満天の星空を眺める。
そんな贅沢な時間を、いつでも自由に過ごせる喜びは、何物にも代えがたいものです。

本記事では、九州で温泉付き別荘を持つことのメリットや、エリアごとの特徴、購入から維持管理までの流れを詳しく解説します。
夢の温泉付き別荘を手に入れるための、最初の一歩を踏み出してみませんか？

2. なぜ九州？温泉付き別荘の魅力とメリット

温泉大国ならではの泉質の豊富さ

九州は、全国でも有数の温泉地として知られています。別府、湯布院、黒川、指宿など、有名な温泉地が数多く存在し、それぞれの温泉で異なる泉質を楽しむことができます。多様な泉質は、火山活動の影響を受けた地質や地形によるものです。九州には活火山が多く、地下深くから様々なミネラル成分を含んだ温泉が湧き出ています。

泉質名	効能例	代表的な温泉地（九州）
単純温泉	神経痛、筋肉痛、関節痛、五十肩、運動麻痺、関節のこわばり	黒川温泉、湯布院温泉など
塩化物泉	切り傷、火傷、慢性皮膚病	別府温泉、嬉野温泉など
硫酸塩泉	動脈硬化症、高血圧症、胆石症、胆のう炎、痛風	指宿温泉など
炭酸水素塩泉	切り傷、火傷、慢性皮膚病	長湯温泉など
二酸化炭素泉	慢性循環器系疾患、切り傷、末梢循環障害	雲仙温泉など
含鉄泉	貧血症	湯布院温泉など
硫黄泉	慢性皮膚病、慢性婦人病	別府温泉など
酸性泉	慢性皮膚病、きりきず、やけど	筋湯温泉など
放射能泉	痛風、高血圧症、動脈硬化症	ランタン温泉など

上記以外にも、様々な泉質の温泉が存在します。効能も多岐にわたるため、目的に合わせて温泉を選ぶことができます。例えば、美肌効果を期待するなら炭酸水素塩泉、冷え性改善には塩化物泉、疲労回復には硫酸塩泉などがおすすめです。自分にあった泉質を見つけることで、より効果的に温泉を楽しむことができるでしょう。

このように、九州には多種多様な泉質の温泉が湧き出ているため、温泉好きにとってはまさに楽園と言えるでしょう。自分にぴったりの温泉を見つけて、心身ともに癒されてみてはいかがでしょうか。

豊かな自然と温暖な気候

九州は温暖な気候に恵まれており、一年を通して過ごしやすい地域です。また、雄大な自然に囲まれており、四季折々の美しい景色を楽しむことができます。休暇を過ごすには最適な環境と言えるでしょう。

温暖な気候は、別荘の利用頻度を高めるだけでなく、維持管理の面でもメリットがあります。例えば、冬季の凍結による水道管の破損などが起こりにくいため、別荘を所有する際の手間や費用を軽減できます。

また、九州には、山、海、川、温泉など、多様な自然環境が存在します。それぞれの好みに合わせて、別荘の立地を選ぶことができます。具体的な例として、以下のようなロケーションが考えられます。

自然環境	説明
海	海辺の別荘では、マリンスポーツや海水浴を楽しむことができます。オーシャンビューのリビングでゆったりと過ごす時間は、まさに至福のひとときです。
山	山間部の別荘では、登山やハイキング、森林浴などを楽しむことができます。静かな環境で自然に囲まれながら過ごす時間は、心身のリフレッシュに繋がります。
川	川沿いの別荘では、釣りやカヌー、バーベキューなどを楽しむことができます。川のせせらぎを聞きながら過ごす時間は、日々の喧騒を忘れさせてくれます。

このように、九州の豊かな自然と温暖な気候は、別荘ライフをより充実したものにしてくれます。都会の喧騒から離れ、自然の中でゆったりと時間を過ごす贅沢を味わってみませんか？

食の宝庫！旬の味覚を満喫

九州は、温暖な気候と豊かな自然に恵まれ、山の幸、海の幸、そして温泉の恵みを受けた豊富な食材が揃う「食の宝庫」です。温泉付き別荘で過ごす時間は、旬の食材を使った美味しい料理を堪能する絶好の機会となります。各エリアの特産品を味わったり、地元の市場で新鮮な食材を手に入れて、別荘でゆっくりと料理を楽しむのも醍醐味の一つです。

エリア	旬の食材	おすすめ料理
別府・湯布院（大分県）	関サバ、関アジ、豊後牛、かぼす	豊後牛ステーキ、りょうた（郷土料理）
黒川温泉（熊本県）	馬刺し、だご汁、高菜めし	馬刺しの盛り合わせ、だご汁定食
指宿温泉（鹿児島県）	黒豚、かつお、さつま芋	黒豚しゃぶしゃぶ、かつおのたたき
雲仙温泉（長崎県）	海の幸（鯛、伊勢海老など）、山の幸（きのこ、山菜など）	鯛の塩焼き、雲仙ハム

例えば、別府・湯布院エリアでは新鮮な関サバや関アジ、大分県ブランド牛の豊後牛などを味わえます。黒川温泉エリアでは馬刺しやだご汁などの郷土料理、指宿温泉エリアでは黒豚や新鮮な海の幸が楽しめます。また、雲仙温泉エリアでは、島原半島の豊かな自然が育んだ海の幸と山の幸の両方を堪能できます。

温泉でゆっくりと体を癒した後は、地元の食材を使った美味しい料理を味わい、心身ともにリフレッシュできるでしょう。九州の温泉付き別荘で、最高の食体験を満喫してみてはいかがでしょうか。

3. 九州の温泉別荘エリア別徹底ガイド

(1) 別府・湯布院エリア（大分県）：情緒あふれる温泉街と雄大な自然

– アクセス良好！気軽に行ける別荘地

別府・湯布院エリアは、九州の中でも特にアクセスが良好なエリアです。大分空港やJRの駅からも近く、主要都市からのアクセスも抜群です。車でのアクセスも便利で、九州各地からの日帰り旅行や週末の短期滞在にも最適です。そのため、別荘地としても人気が高く、多様なニーズに応える物件が豊富に揃っています。

アクセス手段	所要時間
大分空港から別府駅	約45分（リムジンバス）
福岡空港から別府駅	約1時間50分（特急列車）
熊本空港から別府駅	約2時間（高速バス）

別府IC、湯布院ICからも近く、主要都市からのアクセスも容易です。別荘地周辺には、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、病院などの生活に必要な施設も充実しており、生活の利便性も高い点が魅力です。別府・湯布院エリアは、アクセスの良さと生活の利便性を兼ね備えた、理想的な別荘地と言えるでしょう。気軽に温泉を楽しみたい方、都会の喧騒から離れてゆったりと過ごしたい方におすすめです。

例えば、湯布院インターチェンジ付近には、自然豊かな環境に囲まれた別荘地が点在しています。別荘管理事務所やセキュリティシステムを備えた物件も多く、安心して別荘ライフを楽しむことができます。また、別府市内には、海沿いに立地するリゾートマンションタイプの別荘もあり、オーシャンビューを満喫しながら温泉を楽しむことも可能です。

このように、別府・湯布院エリアには、様々なタイプの別荘地が存在します。ご自身のライフスタイルや好みに合わせて、最適な物件を選ぶことができます。

– 由布岳を望む絶景露天風呂

別府・湯布院エリアの魅力は何といっても由布岳を望む絶景露天風呂です。雄大な由布岳を眺めながら浸かる温泉は、まさに至福のひとときと言えるでしょう。湯布院盆地には多くの源泉があり、豊富な湯量を誇ります。そのため、多くの別荘で源泉掛け流しの温泉を楽しむことができます。泉質も様々で、美肌効果が期待できる温泉や、疲労回復に効果的な温泉など、お好みに合わせて選ぶことができます。

泉質の種類	期待できる効果
単純温泉	神経痛、筋肉痛、関節痛、五十肩、運動麻痺、関節のこわばり、うちみ、くじき、慢性消化器病、痔疾、冷え性、病後回復期、疲労回復、健康増進
塩化物泉	切り傷、やけど、慢性皮膚病、虚弱児童、慢性婦人病
硫酸塩泉	動脈硬化症、きりきず、末梢循環障害、冷え性、うつ状態、皮膚乾燥症
炭酸水素塩泉	切り傷、皮膚乾燥症
二酸化炭素泉	末梢循環障害、冷え性、高血圧症
含鉄泉	貧血
硫黄泉	アトピー性皮膚炎、尋常性乾癬
酸性泉	慢性皮膚病、アトピー性皮膚炎
放射能泉	関節痛、神経痛、筋肉痛

朝霧に包まれた幻想的な由布岳を眺めながらの入浴や、夕日に染まる美しい景色を堪能しながらの入浴など、時間帯によって異なる絶景を楽しむことができます。また、夜には満天の星空の下で温泉に浸かることができ、ロマンチックな雰囲気を味わうことも可能です。露天風呂付きの別荘を所有すれば、いつでも好きな時にこの絶景を独り占めできます。

– アートとグルメも楽しめる洗練された空間

別府・湯布院エリアは、温泉だけでなくアートとグルメも楽しめる洗練された空間として人気を集めています。特に湯布院エリアには、美術館やギャラリー、おしゃれなカフェやレストランなどが点在し、訪れる人々を魅了しています。

享受できるもの	具体的な内容
アート	美術館・ギャラリー巡り、アートイベントへの参加など
グルメ	おしゃれなカフェ、地元食材を使ったレストラン、スイーツ店など
ショッピング	伝統工芸品、地元の特産品などを扱うセレクトショップ

温泉でゆったりと過ごした後は、アートに触れて感性を刺激したり、美味しいグルメを堪能したりと、思い思いの時間を過ごすことができます。

例えば、由布院駅から徒歩圏内にある「COMICO ART MUSEUM YUFUIN」では、人気漫画作品の世界観を体感できます。また、由布院の中心部から少し離れた場所にある「ゆふいん創作菓子工房 花麹菊家」では、四季折々の素材を使った美しい和菓子を味わえます。

さらに、別府エリアにも足を延ばせば、別府湾を望む絶景カフェや、地獄めぐり周辺で楽しめるB級グルメなど、多彩な魅力を満喫できます。このように、別府・湯布院エリアは、温泉だけでなく、アートやグルメなど、様々な楽しみ方ができるエリアです。別荘を持つことで、これらの魅力をいつでも気軽に楽しむことができます。

(2) 黒川温泉エリア（熊本県）：風情漂う温泉郷でのんびり滞在

– 歴史と文化に触れる癒しの時間

黒川温泉は、豊かな自然に囲まれた静かな温泉郷です。古くから湯治場として栄え、歴史と文化が息づく落ち着いた雰囲気が魅力です。 ゆったりとした時間の流れの中で、日々の喧騒を忘れ、心身ともに癒されてみてはいかがでしょうか。

	特徴
歴史	江戸時代から続く湯治場
文化	伝統的な街並み、地蔵めぐり
雰囲気	静かで落ち着いた大人の空間

黒川温泉の歴史は、江戸時代まで遡ります。 かつては山伏たちが修行の場として利用していたと伝えられており、その神聖な雰囲気は今もなお残っています。 温泉街には、歴史を感じさせる古い旅館や、風情ある石畳の道が続いています。 散策しながら、その歴史に触れてみてください。

また、黒川温泉には、30体以上もの地蔵が点在しています。 「地蔵めぐり」をしながら、温泉街の隠れた魅力を発見するのもおすすめです。 それぞれの地蔵には、由来やご利益があるとされており、地元の人々からも大切にされています。 温泉だけでなく、こうした文化に触れることで、より深い癒しを得られるでしょう。

黒川温泉で過ごす時間は、まさに心身のリフレッシュに最適です。 歴史と文化に触れながら、温泉でゆっくりと身体を温め、心穏やかなひとときをお過ごしください。

– 趣ある露天風呂巡りで湯めぐり三昧

黒川温泉郷の魅力は何と言っても、情緒あふれる旅館が軒を連ね、それぞれ異なる泉質の露天風呂を楽しめることです。湯めぐり手形を購入すれば、加盟旅館の露天風呂の中から3ヶ所を選んで入浴できます。趣向を凝らした露天風呂を巡り、心ゆくまで湯めぐり三昧を満喫しましょう。

泉質	特徴	おすすめポイント
単純温泉	刺激が少なく、肌に優しい	湯あたりしにくいので、長時間入浴したい方におすすめ
塩化物泉	身体を温め、保温効果が高い	冷え性の方や疲労回復に効果的
硫酸塩泉	切り傷や火傷に効能あり	美肌効果も期待できる
炭酸水素塩泉	肌を滑らかにする美肌の湯	女性に人気が高い

黒川温泉郷には、これらの泉質以外にも様々な温泉があります。それぞれの泉質の特徴を理解し、自分の好みに合った温泉を選んで入浴しましょう。

例えば、以下のような楽しみ方ができます。

• 風情ある旅館の露天風呂を巡り、異なる泉質を堪能する。
• 夜にはライトアップされた幻想的な露天風呂でリラックス。
• 湯上りには、地元の食材を使った美味しい料理を味わう。

黒川温泉郷での湯めぐりは、心身ともに癒される特別な体験となるでしょう。自分だけのとっておきの温泉を見つけて、至福のひとときをお過ごしください。

– 地元食材を使った郷土料理を堪能

黒川温泉エリアでは、地元で採れた新鮮な食材を使った郷土料理を堪能できます。滋味あふれる料理は、温泉で癒された体をさらに元気にしてくれるでしょう。

料理名	説明
だご汁	熊本県の郷土料理。小麦粉を練って平たく伸ばし、手でちぎって野菜と煮込んだ料理です。滋味深く、体の芯から温まります。
馬刺し	熊本名物。新鮮な馬肉をしょうがやにんにく醤油でいただきます。
山菜料理	春には、たけのこやわらびなどの山菜を使った料理が楽しめます。天ぷら、煮物、和え物など、さまざまな調理法で味わえます。
川魚料理	清流で育った鮎やヤマメなどの川魚は、塩焼きや甘露煮でいただきます。
高原野菜	阿蘇の広大な土地で育った高原野菜は、甘みがあり、みずみずしいのが特徴です。サラダや煮物、炒め物など、様々な料理で楽しめます。

これらの郷土料理は、温泉街の旅館や飲食店で味わうことができます。地元の食材を使った料理を堪能することで、黒川温泉エリアの魅力をより深く感じることができるでしょう。また、近隣の農産物直売所では、新鮮な野菜や果物を購入することも可能です。自炊する方は、別荘で地元の食材を使った料理に挑戦してみるのも良いでしょう。

(3) 指宿温泉エリア（鹿児島県）：砂むし温泉で健康増進

– 海を眺めながらリラックス

指宿温泉エリアの魅力は、何と言っても錦江湾を望むロケーションです。雄大な海を眺めながら入る温泉は、まさに至福のひととき。波の音を聞きながら、潮風を感じながら、日常の喧騒を忘れて心身ともにリラックスできます。

海の見える温泉スタイル	説明	おすすめポイント
露天風呂付き客室	客室に専用の露天風呂が付いている	周りを気にせず、プライベートな空間で温泉を楽しめます。
オーシャンビューの温泉旅館	海を望む大浴場や露天風呂を備えた旅館	開放感あふれる景色の中で温泉に浸かれます。
海辺の足湯	海岸沿いに設置された足湯	気軽に温泉気分を味わえます。散歩の途中に立ち寄るのもおすすめです。

別荘に露天風呂があれば、いつでも好きな時にこの絶景を独り占めできます。朝焼けに染まる海、昼間のきらめく海、夕日に照らされる海、刻々と変化する海の表情を眺めながら、特別な時間を過ごしてみませんか？

また、指宿エリアは砂むし温泉でも有名です。海岸の砂浜に温泉が湧き出ているため、温かい砂に埋もれて体を温めることができます。砂むし温泉は、血行促進やデトックス効果など、様々な健康効果が期待できます。海を眺めながら砂むし温泉を楽しむのもおすすめです。

海辺でのんびり過ごす時間は、心と体をリフレッシュさせてくれます。指宿の美しい海を眺めながら、温泉で癒されて、最高のバケーションを満喫しましょう。

– 薩摩の歴史と文化に触れる旅

指宿温泉がある薩摩半島は、かつて薩摩藩の領地であり、今もなお多くの歴史的建造物や史跡が残っています。温泉でゆったりと過ごした後には、薩摩の歴史と文化に触れる旅に出かけてみませんか？

史跡・観光地	説明	アクセス（指宿温泉から）
知覧武家屋敷庭園	薩摩藩士の屋敷跡。美しい庭園を眺めながら、当時の暮らしに思いを馳せることができます。	車で約1時間
仙巌洞窟	薩摩藩主・島津家久が1660年に掘削した洞窟。全長約500mの洞窟内には、当時の生活の様子がわかる展示があります。	車で約1時間
薩摩英国館	薩摩藩とイギリスの交流の歴史を展示する博物館。当時の貿易の様子や、薩摩藩士がイギリスに留学した様子などがわかります。	車で約1時間
開聞岳	標高924mの美しい円錐形の火山。登山道が整備されており、山頂からは錦江湾や桜島を一望できます。	車で約30分

その他にも、西郷隆盛ゆかりの地や、焼酎蔵元など、魅力的な観光スポットが数多くあります。レンタカーを利用すれば、より多くの場所を効率的に巡ることができます。指宿温泉を拠点に、薩摩の歴史と文化に触れる旅を満喫してください。

– 黒豚や焼酎などグルメも充実

指宿温泉エリアの魅力は、温泉だけでなく、鹿児島ならではの豊かな食文化も堪能できることです。鹿児島グルメの代表格といえば、何といっても黒豚。きめ細やかな肉質と、とろけるような脂の甘みが特徴です。しゃぶしゃぶやとんかつはもちろん、地元ならではの黒豚料理を味わえるのも魅力です。

また、鹿児島は焼酎の本場でもあります。指宿周辺には多くの蔵元があり、個性豊かな焼酎を製造しています。温泉で温まった後は、お気に入りの焼酎を味わってみてはいかがでしょうか。

その他にも、新鮮な海の幸や地元で採れた野菜など、旬の味覚を存分に楽しむことができます。以下に、指宿エリアで楽しめる代表的なグルメをまとめました。

グルメ	説明	おすすめの楽しみ方
黒豚	きめ細やかな肉質と、とろけるような脂の甘みが特徴	しゃぶしゃぶ、とんかつ、角煮
焼酎	鹿児島は焼酎の本場。様々な銘柄を飲み比べ	温泉の後、ロックや水割りで
海の幸	新鮮な魚介類が豊富	刺身、寿司、海鮮丼
さつま揚げ	鹿児島の郷土料理	そのまま食べても、煮物にしても美味しい

温泉と合わせて、鹿児島ならではの食の魅力を満喫することで、別荘ライフをより一層充実させることができるでしょう。

(4) 雲仙温泉エリア（長崎県）：島原半島の雄大な自然を満喫

– 変化に富んだ景観美

雲仙温泉エリアは、島原半島に位置し、変化に富んだ景観美が魅力です。活火山である雲仙岳をはじめ、海岸線、温泉街など、様々な景色を楽しむことができます。

景観	説明
雲仙岳	標高1,359mの活火山。噴煙を上げる様子や、変化に富んだ山肌は迫力満点です。登山道も整備されており、山頂からの眺めは絶景です。
平成新山	1990年から1995年にかけての噴火活動で形成された溶岩ドーム。今もなお噴気を上げており、自然の力強さを感じることができます。島原大変肥後迷惑の歴史を物語る場所でもあります。
オレンジ湾	島原湾の別名。夕日に照らされると、海面がオレンジ色に染まり、幻想的な景色が広がります。
温泉街	湯煙が立ち上る温泉街の風景は、まさに温泉地ならではの情緒を感じさせます。
多様な植物	ミヤマキリシマなどの高山植物から海岸植物まで、多様な植物が生育しています。四季折々の自然の変化を楽しむことができます。

雲仙温泉エリアでは、これらの景観を眺めながら、温泉でゆったりとくつろぐことができます。自然を満喫したい方にはぴったりの別荘地と言えるでしょう。

– 海の幸山の幸を味わう

雲仙温泉エリアは、島原半島に位置し、有明海と橘湾に囲まれています。そのため、新鮮な海の幸と山の幸が豊富です。雲仙市や南島原市には、地元の食材を使った料理を提供する飲食店が数多くあります。温泉でゆったりと過ごした後は、旬の味覚を堪能しましょう。

海の幸	山の幸
鯛	雲仙ハム
車海老	島原手延べそうめん
鮑	じゃがいも
サザエ	みかん
ぶり	いちご

特に、以下の食べ物はおすすめです。

• 新鮮な魚介類: 橘湾で獲れた新鮮な魚介類は、刺身や焼き物で楽しめます。
• 雲仙ハム: 長崎県を代表する特産品である雲仙ハムは、お土産にも最適です。
• 島原手延べそうめん: 400年の歴史を持つ伝統的なそうめんは、コシが強く、のどごしがよいです。
• じゃがいも: 雲仙岳の麓で育ったじゃがいもは、ホクホクとした食感が特徴です。

これらの食材を使った郷土料理を味わうことで、雲仙温泉エリアの魅力をより深く感じることができます。新鮮な海の幸と山の幸を味わい、心身ともにリフレッシュしましょう。

– アクティビティも充実

雲仙温泉エリアは、島原半島の豊かな自然の中で、多彩なアクティビティを楽しめるのも魅力です。温泉でゆったりとくつろぐだけでなく、周辺の観光スポットを巡ったり、自然を満喫するアクティビティに挑戦したりと、充実した時間を過ごすことができます。

例えば、雲仙岳の登山やトレッキングは、自然を満喫したい方にぴったりです。雄大な景色を眺めながら、心地よい汗を流すことができます。また、島原半島は海岸線も美しく、海水浴やシーカヤックなども楽しめます。さらに、ゴルフ場やテニス場などの施設も充実しており、スポーツ好きの方にもおすすめです。

アクティビティ	説明	難易度
雲仙岳登山	仁田峠から妙見岳山頂を目指す登山コース	中級
トレッキング	普賢岳周辺の自然探勝路を歩く	初級～中級
海水浴	白砂青松の美しい海岸で海水浴	初級
シーカヤック	海上から島原半島の絶景を眺める	初級～中級
ゴルフ	雄大な自然の中でプレーを楽しむ	初級～上級
テニス	リゾート気分でテニスを楽しむ	初級～上級

温泉と合わせて、これらのアクティビティを楽しむことで、心身ともにリフレッシュできることでしょう。多様な楽しみ方ができる雲仙温泉エリアは、別荘地としても最適です。

(5) その他注目エリア

– 嬉野温泉（佐賀県）

嬉野温泉は、佐賀県嬉野市にある日本三大美肌の湯として有名な温泉地です。とろとろとした泉質が特徴で、美肌効果だけでなく、神経痛やリウマチにも効能があるとされています。美しい自然に囲まれた静かな環境で、心身ともにリラックスできる温泉別荘ライフを送りたい方におすすめです。

嬉野温泉の魅力は、泉質だけでなく、周辺環境にもあります。豊かな自然に囲まれた嬉野温泉エリアは、四季折々の美しい景色を楽しむことができます。春は桜、秋は紅葉と、自然の移ろいを間近で感じられるのも魅力です。また、嬉野茶の産地としても知られており、茶畑の美しい風景が広がっています。新鮮な地元食材を使った料理や、嬉野茶を使ったスイーツなど、グルメも充実しています。

項目	説明
アクセス	西九州新幹線嬉野温泉駅より車で約10分
泉質	ナトリウム-炭酸水素塩・塩化物泉
特徴	美肌の湯、とろとろとした泉質
周辺環境	豊かな自然、嬉野茶の産地、グルメも充実

嬉野温泉エリアでの別荘ライフは、都会の喧騒を忘れ、ゆったりとした時間を過ごすことができます。温泉に浸かりながら読書をしたり、自然の中を散策したり、思い思いの過ごし方で、心身ともにリフレッシュできるでしょう。

近隣の肥前吉田焼の窯元巡りや、嬉野市塩田津の古い町並みを散策するのもおすすめです。ゴルフ場やテーマパークなど、アクティビティも充実しているので、家族で楽しめるのも嬉しいポイントです。

美肌効果の高い温泉と豊かな自然、そして充実したグルメを満喫できる嬉野温泉で、贅沢な別荘ライフを始めてみませんか？

– 筋湯温泉（大分県）

筋湯温泉は、大分県九重連山の中腹に位置する静かな温泉地です。豊かな自然に囲まれた秘湯の雰囲気を味わいつつ、良質な温泉を堪能できるのが魅力です。

項目	詳細
泉質	単純温泉、炭酸水素塩泉
効能	神経痛、筋肉痛、関節痛、五十肩、運動麻痺、関節のこわばり、うちみ、くじき、慢性消化器病、痔疾、冷え性、病後回復期、疲労回復、健康増進
特徴	九州でも有数の高濃度炭酸泉で、体の芯から温まる効果があります。湯冷めしにくいのも特徴です。

筋湯温泉は、観光客で賑わう別府や湯布院といった有名温泉地とは異なる落ち着いた環境を求める方に特に人気です。別荘地としての開発は比較的進んでいないため、周囲には手つかずの自然が多く残されています。そのため、都会の喧騒から離れて静かに過ごしたい方、自然の中でリフレッシュしたい方にとって最適なロケーションと言えるでしょう。

アクセスは、大分空港から車で約1時間半、JR豊後中村駅からバスで約30分です。近隣には、九重連山の登山コースや、渓谷でのハイキング、キャンプ場などがあり、アウトドアアクティビティも充実しています。また、地元の食材を使った料理や、地酒なども楽しむことができます。

このように、筋湯温泉は自然を満喫しながら、良質な温泉で心身を癒せる魅力的なエリアです。静かな環境で、ゆったりと別荘ライフを楽しみたい方は、ぜひ検討してみてください。

– 阿蘇エリア（熊本県）

阿蘇エリアは、世界最大級のカルデラと雄大な外輪山に囲まれた、自然豊かなエリアです。温泉も豊富で、阿蘇五岳を眺めながらゆったりと浸かる露天風呂はまさに絶景です。大自然の中でのアクティビティも充実しており、トレッキングやサイクリングなど、四季折々の楽しみ方ができます。

項目	説明
温泉の特徴	豊富な湯量と多様な泉質
景観	阿蘇五岳、広大な草原
アクティビティ	トレッキング、サイクリング、乗馬、熱気球
食	あか牛、高菜、馬刺し

阿蘇エリアの温泉付き別荘の魅力は、以下の通りです。

• 雄大な自然の中で過ごす贅沢な時間
• 多様な泉質の温泉で日頃の疲れを癒す
• アクティビティを通して自然を満喫
• 地元グルメを堪能

都会の喧騒から離れ、自然に囲まれた静かな環境で過ごしたい方におすすめのエリアです。休暇を過ごすだけでなく、長期滞在にも適しています。自然を満喫しながら、心身ともにリフレッシュできることでしょう。

4. 温泉付き別荘の選び方

予算設定

温泉付き別荘の購入は大きな買い物です。予算設定は、無理のない範囲で、将来の維持費なども見据えて行うことが大切です。

まず、物件価格だけでなく、諸費用も考慮に入れましょう。諸費用には、登記費用、不動産取得税、固定資産税、仲介手数料などが含まれます。物件価格の5～10％程度を見込んでおくと良いでしょう。

次に、ランニングコストを把握しましょう。温泉付き別荘の場合、水道光熱費、管理費、修繕費、温泉維持費などが発生します。これらを月々、あるいは年間でどのくらいかかるのかを事前に見積もり、無理のない予算を立てましょう。

費目	内訳	目安
物件価格	土地代、建物代	希望条件により大きく変動
諸費用	登記費用、不動産取得税、固定資産税、仲介手数料など	物件価格の5～10%程度
ランニングコスト	水道光熱費、管理費、修繕費、温泉維持費など	月々数万円～数十万円

資金計画は、自己資金とローンを組み合わせて行うのが一般的です。無理のない返済計画を立て、将来のライフプランに影響が出ないようにしましょう。住宅ローンを利用する場合は、複数の金融機関を比較し、金利や返済期間などを検討することが重要です。

将来的な売却の可能性も視野に入れて、予算を検討することも大切です。売却時の価格変動リスクを考慮し、無理のない範囲で予算を設定しましょう。

立地条件（アクセス、周辺環境）

温泉付き別荘を選ぶ上で、アクセスと周辺環境は重要な要素です。別荘へどの程度の頻度で訪れるか、どのような過ごし方をしたいかを考慮して選びましょう。

アクセスについては、主要都市からの距離や交通手段を確認しましょう。

交通手段	メリット	デメリット
車	ドアツードアで移動できる	長時間運転の負担
電車	運転の負担がない	駅から別荘までの移動が必要
飛行機	遠方でもアクセスしやすい	空港から別荘までの移動が必要

週末や休暇に気軽に訪れたい場合は、アクセスしやすい立地がおすすめです。定年後の長期滞在を考えている場合は、多少アクセスが悪くても景観の良い場所を選ぶのも良いでしょう。

周辺環境については、以下の点を考慮しましょう。

• スーパーやコンビニ、病院などの生活利便施設の有無
• 自然環境（景観、静けさなど）
• レジャー施設（ゴルフ場、スキー場、海水浴場など）
• 地域のコミュニティ

自然豊かな環境で静かに過ごしたい場合は、人里離れた場所にある別荘がおすすめです。アクティブに過ごしたい場合は、レジャー施設が充実したエリアを選びましょう。また、地域住民との交流を深めたい場合は、地元のコミュニティが活発なエリアを選ぶと良いでしょう。

ご自身のライフスタイルや好みに合った立地条件を選ぶことで、より充実した別荘ライフを送ることができます。

温泉の泉質・設備

温泉付き別荘の魅力は何といっても、いつでも好きな時に入浴できることです。そこで、温泉の泉質と設備にもこだわりたいものです。

まず泉質ですが、九州には様々な泉質の温泉が存在します。

泉質	効能（例）	代表的な温泉地
単純泉	神経痛、筋肉痛、関節痛、五十肩、運動麻痺、関節のこわばり、うちみ、くじき、慢性消化器病、痔疾、冷え性、病後回復期、疲労回復、健康増進	黒川温泉（熊本）、嬉野温泉（佐賀）
塩化物泉	切り傷、やけど、慢性皮膚病、虚弱児童、慢性婦人病	別府温泉（大分）、指宿温泉（鹿児島）
硫酸塩泉	動脈硬化症、きりきず、末梢循環障害、冷え性、うつ状態	雲仙温泉（長崎）、筋湯温泉（大分）
炭酸水素塩泉	切り傷、皮膚乾燥症	長湯温泉（大分）
二酸化炭素泉	末梢循環障害、冷え性、自律神経不安定症、皮膚乾燥症	竹田温泉（大分）

ご自身の健康状態や好みに合わせて選びましょう。効能はあくまで一例です。

次に設備ですが、源泉掛け流し、露天風呂、内風呂、サウナ、ジャグジーなど、様々な設備があります。維持管理のしやすさも考慮し、ご自身のライフスタイルに合った設備を選びましょう。例えば、源泉掛け流しは温泉本来の成分をそのまま楽しめる一方、清掃や管理に手間がかかる場合があります。一方、循環式は管理の手間は軽減されますが、衛生管理に注意が必要です。

また、バリアフリー対応や、プライバシーに配慮した設計なども重要なポイントです。購入前にしっかりと確認しましょう。

別荘の広さ・間取り

別荘の広さや間取りは、利用人数や目的によって最適なものが異なります。週末に夫婦で過ごすための小さなコテージを求める方もいれば、大人数で集まるための広いリビングや複数の寝室を備えた別荘を希望する方もいるでしょう。

利用人数	おすすめの広さ	おすすめの間取り
1～2人	40㎡～60㎡	1LDK～2LDK
3～4人	60㎡～80㎡	2LDK～3LDK
5～6人以上	80㎡以上	3LDK以上

上記はあくまでも目安であり、ライフスタイルや好みに合わせて自由に選択可能です。例えば、大人数で宿泊する機会が多い場合は、広いリビングやダイニング、複数の寝室が必須です。一方、少人数で利用することが多い場合は、コンパクトな間取りでも十分快適に過ごせます。

広さだけでなく、間取りも重要な要素です。温泉を楽しむための浴室や脱衣所の配置、周りの景色を楽しめる窓の配置、プライバシーに配慮した寝室の配置など、快適な別荘ライフを送るために、間取り図をよく確認し、将来的な利用シーンを想像しながら検討しましょう。

また、将来的な売却も視野に入れるのであれば、一般的な間取りの物件を選ぶ方が需要が高く、売却しやすい傾向にあります。将来のライフステージの変化も考慮し、柔軟に対応できる間取りを選ぶことも大切です。

管理体制・維持費

温泉付き別荘を持つ上で、管理体制と維持費は重要な検討事項です。購入前にしっかりと確認しておきましょう。管理体制が整っていないと、快適な別荘ライフを送ることが難しくなる可能性があります。維持費についても、事前に把握しておくことで、無理のない予算計画を立てることができます。

項目	内容
管理形態	管理会社委託、自主管理
管理内容	建物の定期点検、清掃、温泉設備のメンテナンス、庭木の剪定、防犯対策、緊急時の対応など
維持費の内訳	管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、光熱費、水道料金、温泉維持費など

管理形態は大きく分けて、管理会社に委託する方法と自主管理する方法があります。管理会社に委託する場合は、費用はかかりますが、専門的な知識を持ったスタッフが管理してくれるため安心です。自主管理の場合は、費用を抑えることができますが、自身で管理を行う必要があるため手間がかかります。それぞれのメリット・デメリットを比較し、ご自身のライフスタイルに合った方を選びましょう。

維持費は、別荘の規模や設備、管理形態によって大きく異なります。事前にしっかりと確認し、無理のない範囲で維持できるか検討することが大切です。ランニングコストを把握することで、安心して別荘ライフを楽しむことができます。

5. 購入から維持管理までの流れ

物件探しと不動産会社選び

夢の温泉付き別荘を実現するには、まず希望条件を明確にすることが重要です。予算、立地、広さ、温泉の泉質など、譲れないポイントをリストアップしましょう。

希望条件が整理できたら、いよいよ物件探しです。インターネットの不動産ポータルサイトや、地域に密着した不動産会社のウェブサイトを活用しましょう。気になる物件を見つけたら、資料請求や現地見学を行いましょう。

項目	説明
不動産ポータルサイト	数多くの物件情報が掲載されており、希望条件に合った物件を効率的に探すことができます。
地域密着型不動産会社	地域の情報に精通しており、親身な対応を期待できます。

信頼できる不動産会社を選ぶことも大切です。複数の不動産会社に相談し、比較検討することで、より良い条件の物件を見つける可能性が高まります。

• 地域に精通しているか
• 親身になって相談に乗ってくれるか
• 豊富な物件情報を持っているか
• 誠実な対応をしてくれるか

以上の点を考慮し、信頼できる不動産会社を選びましょう。

物件探しと不動産会社選びは、夢の温泉付き別荘への第一歩です。しっかりと準備を行い、理想の別荘を見つけましょう。

ローンや税金の手続き

夢の温泉付き別荘を手に入れるためには、資金計画が重要です。購入資金を自己資金で賄う場合を除き、多くの方は住宅ローンを利用することになります。別荘購入の場合、住宅ローンよりも金利が高く、融資期間も短い傾向があるため、事前に複数の金融機関で比較検討し、最適なローンを選ぶことが大切です。

項目	住宅ローン	別荘ローン
金利	低め	高め
融資期間	長め（最長35年）	短め（最長20年程度）
融資限度額	高め	低め

また、別荘購入には、住宅ローンとは異なる税金がかかります。主な税金は以下の通りです。

• 不動産取得税: 別荘を取得した際に課税される都道府県税です。固定資産税評価額に基づいて算出されます。
• 固定資産税: 毎年1月1日時点の所有者に課税される市町村税です。土地と家屋それぞれに課税されます。
• 登録免許税: 所有権移転登記の際に課税される国税です。固定資産税評価額に基づいて算出されます。

その他、別荘を維持管理していく上で、固定資産税や都市計画税などの税金も毎年発生します。これらの税金も考慮に入れて、資金計画を立てましょう。専門家である税理士やファイナンシャルプランナーに相談することも有効な手段です。

購入後の管理・メンテナンス

夢の温泉付き別荘を手に入れた後も、快適に利用し続けるためには適切な管理・メンテナンスが欠かせません。定期的な点検や清掃、必要に応じた修繕を行うことで、別荘の寿命を延ばし、資産価値を維持することができます。

項目	内容	頻度
建物の点検	外壁、屋根、基礎、配管などのチェック	年1回
温泉設備の点検	ポンプ、配管、浴槽などの点検・清掃	年1回
庭木の剪定	美観維持、病害虫予防	年1～2回
室内清掃	埃やカビの除去	定期的に
換気	湿気対策	定期的に

特に温泉設備は、定期的なメンテナンスが重要です。専門業者に依頼して、配管の洗浄やポンプの点検をしてもらうことで、トラブルを未然に防ぎ、快適な温泉ライフを満喫できます。

維持管理にかかる費用は、別荘の規模や設備、管理形態によって異なります。購入前に、管理費や修繕積立金、固定資産税などのランニングコストをしっかりと把握しておきましょう。

また、別荘を所有していると、予期せぬトラブルが発生することもあります。例えば、台風による屋根の破損や、水道管の凍結などです。このような場合に備えて、火災保険や地震保険に加入しておくことをおすすめします。

適切な管理・メンテナンスを行うことで、大切な別荘を長く快適に利用することができます。

トラブル発生時の対処法

せっかく手に入れた温泉付き別荘。快適に利用するためにも、トラブル発生時の対処法を把握しておきましょう。迅速かつ適切な対応で、被害を最小限に抑えることが重要です。

トラブルの種類	対処法	連絡先
温泉設備の故障（お湯が出ない、温度がおかしいなど）	まずはブレーカーやバルブなどを確認。状況が変わらなければ、無理に修理しようとせず管理会社または専門業者に連絡。	管理会社、設備業者
家屋の破損（雨漏り、ドアの破損など）	被害状況を写真などで記録。応急処置が必要な場合は管理会社に相談の上、専門業者を手配。	管理会社、修理業者
害虫・害獣の発生	発生状況を確認し、管理会社または専門業者に駆除を依頼。	管理会社、駆除業者
近隣トラブル（騒音、境界線など）	感情的に対応せず、まずは管理会社に相談。必要に応じて弁護士などの専門家にも相談。	管理会社、弁護士
天災による被害（地震、台風など）	自分の安全を最優先に行動。被害状況を確認し、保険会社や行政機関に連絡。	保険会社、行政機関（市町村役場など）

また、日頃から以下の点に注意することで、トラブルを未然に防ぐことができます。

• 定期的な点検・メンテナンスの実施
• 設備の使用方法の確認
• 近隣住民との良好な関係の構築
• 緊急連絡先の確認

万が一トラブルが発生した場合でも、落ち着いて適切な対応を心がけましょう。

6. まとめ：夢の温泉付き別荘を手に入れよう

九州には、別府や湯布院、黒川、指宿など、魅力的な温泉地が数多く存在します。それぞれのエリアによって異なる泉質や景観、食文化を楽しむことができ、自分にぴったりの温泉付き別荘を見つけることができるでしょう。

夢の温泉付き別荘を手に入れるためには、事前の準備と計画が大切です。

項目	説明
予算	購入費用だけでなく、維持管理費や光熱費、固定資産税なども考慮しましょう。
立地	アクセスや周辺環境、生活利便性などを確認しましょう。
温泉	泉質や設備、湯量などを確認し、自分の好みに合う温泉を選びましょう。
別荘	広さや間取り、築年数などを確認し、快適に過ごせる空間を選びましょう。
管理	管理体制や維持費、修繕計画などを確認し、安心して所有できる物件を選びましょう。

購入にあたっては、信頼できる不動産会社に相談し、物件探しから契約、引き渡しまで、スムーズに進められるようにサポートしてもらいましょう。また、ローンや税金の手続きについても、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

温泉付き別荘は、日常の喧騒から離れ、心身ともにリラックスできる特別な空間です。九州という恵まれた土地で、自分だけの温泉ライフを満喫し、充実した時間を過ごしましょう。