宿泊コラム

1. はじめに：別荘を持つ夢を関東近郊で叶えよう！

都会の喧騒から離れ、自然に囲まれた静かな場所で過ごす週末。
そんな憧れの別荘ライフを、関東近郊で実現してみませんか？

近年、コロナ禍の影響でテレワークが普及し、生活様式が多様化しています。
都心からアクセスしやすい場所に別荘を持つことで、オンとオフを切り替え、充実した時間を過ごすことができます。

メリット	具体的な内容
自然との触れ合い	四季折々の自然を満喫、ハイキングや釣りなどのアウトドア活動
リラックス効果	静かな環境での休息、心身のリフレッシュ
多様なライフスタイル	ワーケーション、二拠点居住の実現
家族や友人との時間	大切な人と過ごすかけがえのない時間
資産価値	適切なエリア選択で資産価値の維持・向上

別荘を持つことは、人生を豊かにする大きな投資です。
しかし、別荘地選びは慎重に行う必要があります。
立地や環境、費用など、様々な要素を考慮し、ご自身のライフスタイルに合った最適な場所を選ぶことが大切です。

この章では、関東近郊で別荘を持つ夢を叶えるための第一歩として、別荘地選びのポイントや、それぞれのエリアの魅力について詳しく解説していきます。

さあ、あなたにぴったりの別荘を見つける旅に出かけましょう。

2. 別荘地を選ぶためのポイント

(1) アクセス：都心からの移動時間と交通手段

別荘を選ぶ上で、都心からのアクセスは重要な要素です。週末や休暇に気軽に訪れるためには、移動時間と交通手段の利便性を考慮しなければなりません。

アクセスを考える上でのポイントは下記の通りです。

• 移動時間：片道2～3時間圏内が理想的です。あまりに遠い場所だと、移動だけで疲れてしまい、せっかくの休暇が台無しになってしまう可能性があります。
• 交通手段：車、電車、高速バスなど、複数の交通手段が利用可能なエリアが便利です。道路状況や天候に左右されにくい選択肢があると安心です。
• 道路状況：渋滞しやすい道路状況や、冬季の積雪状況なども確認しておきましょう。

交通手段	メリット	デメリット
車	荷物を多く積める、好きな時に移動できる	渋滞に巻き込まれる可能性がある、運転の負担
電車	渋滞の心配がない、車内でリラックスできる	駅から別荘までの移動手段が必要な場合がある
高速バス	料金が比較的安い	他の交通手段に比べて時間がかかる場合がある

アクセスしやすい別荘地を選ぶことで、より快適な別荘ライフを送ることができます。後々の維持管理の面においても、容易に訪れることができるアクセスの良さは重要なポイントです。

(2) 自然環境：景観、アクティビティ、静寂さ

別荘地を選ぶ上で、自然環境は重要な要素です。日常を離れ、心身ともにリラックスできる環境を求める方は多いでしょう。景観の良さ、楽しめるアクティビティ、静寂さは、別荘選びで欠かせないポイントです。

項目	説明
景観	雄大な山々、澄んだ湖、緑豊かな森林、美しい海など、別荘地によって景観は様々です。四季折々の変化を楽しめるロケーションも魅力的です。
アクティビティ	ハイキング、釣り、ゴルフ、スキー、温泉など、自然の中で楽しめるアクティビティは、別荘生活をより豊かにしてくれます。周辺にレジャー施設が充実しているかも確認しましょう。
静寂さ	日常の喧騒から離れ、静かな環境で過ごしたい方もいるでしょう。別荘地の周辺環境の静けさ、騒音レベルなども重要な判断材料となります。

別荘地によっては、自然保護活動に力を入れている場所もあります。豊かな自然環境を維持するために、地域住民や別荘所有者が協力して活動している場合もあります。このような活動に参加することで、自然との共生を実感できるでしょう。

自然環境は、別荘での過ごし方を大きく左右する要素です。自身の好みやライフスタイルに合った自然環境の別荘地を選びましょう。

(3) 生活利便性：買い物施設、医療機関、周辺施設

別荘地を選ぶ上で、生活利便性は重要な要素です。休暇を過ごす上で、日用品の買い物や急な病気への対応、そして周辺施設の充実度が快適さを左右します。別荘地によっては、買い物に不便だったり、医療機関まで距離があったりする場所も存在します。事前に周辺環境をしっかり確認しておきましょう。

項目	確認ポイント
スーパーマーケット	生鮮食品や日用品を扱うスーパーマーケットの有無、規模、品揃え、営業時間は重要なチェックポイントです。車でどれくらいの距離にあるのかも確認しておきましょう。
コンビニエンスストア	24時間営業のコンビニエンスストアがあれば、急な買い物にも対応できます。
ドラッグストア	医薬品や日用品を扱うドラッグストアの有無も確認しておきましょう。
医療機関	病院や診療所の有無、診療科目、診療時間、救急対応の可否は事前に調べておく必要があります。特に持病がある方や小さなお子様がいる方は、より慎重に確認しましょう。
レストラン・飲食店	別荘地周辺のレストランや飲食店の種類や数は、外食の選択肢の幅を広げます。地元の特産品を使った料理が楽しめる店や、景色が良いカフェなどがあると、休暇がより充実したものになるでしょう。
その他の施設	銀行、郵便局、ホームセンター、ガソリンスタンドなど、生活に必要な施設が近くにあると便利です。

別荘はあくまで休暇を過ごすための場所ですが、生活に最低限必要な施設が近くにあることで、快適に過ごすことができます。別荘地の選択において、生活利便性は欠かせない要素です。

(4) コミュニティ：地域住民との交流、別荘所有者同士の繋がり

別荘地での生活は、自然を楽しむだけでなく、そこに住む人々との繋がりも大切な要素です。地域住民との交流や別荘所有者同士のコミュニティは、別荘ライフをより豊かにしてくれます。

コミュニティの種類	メリット	デメリット
地域住民との交流	地域の文化や情報に触れられる、地元ならではの体験ができる	言葉の壁、生活習慣の違い
別荘所有者同士の繋がり	共通の趣味や話題を持つ仲間ができる、情報交換ができる	人間関係のトラブル

地域住民との交流は、その土地の文化や生活に触れる貴重な機会となります。地元の祭りやイベントに参加することで、地域の一員として受け入れられ、より深い繋がりを築くことができます。また、地元の商店を利用することで、新鮮な食材や特産品を手に入れることができます。

一方、別荘所有者同士のコミュニティは、共通の趣味や話題を持つ仲間ができる場となります。バーベキューやハイキングなどのアクティビティを共に楽しむことで、別荘ライフの楽しみが広がります。また、別荘の管理やメンテナンスに関する情報交換も valuable です。

どちらのコミュニティも、良好な人間関係を築くことが大切です。挨拶を欠かさず、積極的にコミュニケーションを取ることで、良好な関係を築くことができます。お互いを尊重し、気持ちの良い交流を心がけましょう。自分らしいスタイルで、コミュニティとの繋がりを楽しみ、豊かな別荘ライフを送りましょう。

(5) 費用：土地価格、建築費用、維持費、税金

別荘を持つということは、土地や建物の購入費用だけでなく、維持管理にも継続的な費用がかかります。購入前の計画段階から、将来にわたって発生する費用をしっかりと把握しておくことが大切です。

初期費用として最も大きな支出となるのが土地と建物の購入費用です。土地価格は、エリアの立地や人気、面積などによって大きく変動します。建物は、建築する場合は設計や建築資材、施工費用、既成の建物を購入する場合は物件価格や仲介手数料などが発生します。

費用区分	内訳
土地費用	土地価格、測量費用、登記費用など
建物費用	建築費用、購入費用、リフォーム費用、仲介手数料など

維持費としては、固定資産税・都市計画税などの税金、水道光熱費、管理費、修繕費などが考えられます。別荘地によっては、共有施設の維持管理費や道路の維持費用などが別途かかる場合もあります。

費用区分	内訳
税金	固定資産税、都市計画税など
光熱費	電気代、水道代、ガス代など
管理・修繕費	共益費、建物修繕費、設備維持費、庭木剪定費用など

別荘を所有する上で、これらの費用は避けて通れません。事前にしっかりと予算を立て、無理のない範囲で別荘ライフを楽しみましょう。詳細な費用については、各エリアの不動産会社などに問い合わせて確認することをおすすめします。

3. 注目エリア紹介：それぞれの魅力と特徴

(1) 栃木県：那須高原、鬼怒川温泉周辺

栃木県北部に位置する那須高原と鬼怒川温泉周辺は、都心からのアクセスも良く、豊かな自然に囲まれた人気の別荘地です。それぞれ異なる魅力を持ち、多様なニーズに応えています。

まず那須高原は、広大なリゾートエリアとして、美術館や乗馬クラブ、スキー場など多様なレジャー施設が充実しています。雄大な自然の中で、四季折々のアクティビティを楽しむことができます。標高差による気温の変化を活かし、避暑地としても人気です。ロイヤルリゾートなどの歴史ある別荘地も点在し、高級感のある雰囲気も魅力です。

一方、鬼怒川温泉周辺は、渓谷沿いに広がる温泉街として古くから栄えてきました。温泉旅館やホテルが多数存在し、観光客で賑わいます。自然散策路やテーマパークも充実しており、家族連れにもおすすめです。近年では、より静かな環境を求めて、温泉街から少し離れた場所に別荘を構える人も増えています。

項目	那須高原	鬼怒川温泉周辺
アクセス	東北自動車道那須ICから約30分	東北自動車道宇都宮ICから約1時間
特徴	広大なリゾートエリア、多様なレジャー施設	温泉街、渓谷美、自然散策路
雰囲気	高級感、静寂、自然豊か	賑やか、観光地、温泉情緒
おすすめポイント	避暑、自然散策、アクティビティ	温泉、観光、家族旅行

それぞれのエリアの特徴を踏まえ、ご自身のライフスタイルに合った別荘地選びの参考にしてください。

(2) 群馬県：草津温泉、伊香保温泉周辺

群馬県は、都心からのアクセスも良く、豊かな自然に恵まれた人気の別荘地です。特に草津温泉と伊香保温泉周辺は、豊富な湯量と美しい景観から、多くの別荘所有者を惹きつけています。それぞれのエリアの特徴を詳しく見ていきましょう。

項目	草津温泉周辺	伊香保温泉周辺
アクセス	車で約3時間	車で約2時間
特徴	日本三名泉の一つとして知られる草津温泉。白根山など雄大な自然も魅力。	石段街が有名な温泉地。榛名山へのアクセスも良好。
自然環境	標高が高く、夏は涼しく過ごしやすい。スキー場も複数あり、ウィンタースポーツも楽しめる。	榛名湖や榛名山など、自然豊かな環境。ゴルフ場も多い。
おすすめポイント	温泉療法を目的とした長期滞在にも最適。自然の中でのアクティビティも充実。	温泉街の雰囲気を楽しみたい方におすすめ。都心からのアクセスが良いのも魅力。

草津温泉周辺は、日本有数の名湯として知られ、湯治を目的とした長期滞在にも適しています。周辺にはスキー場やハイキングコースもあり、自然を満喫できるのも魅力です。一方、伊香保温泉周辺は、情緒あふれる石段街が有名で、温泉街の雰囲気を楽しみたい方におすすめです。榛名山や榛名湖など、自然豊かな環境も魅力の一つです。どちらのエリアも、都心からのアクセスが比較的良いので、週末の休暇を過ごす場所としても最適です。

(3) 茨城県：大子町周辺

自然豊かな奥久慈エリアに位置する大子町周辺は、都心からのアクセスも比較的良好で、静かな環境で自然を満喫したい方に人気の別荘地です。久慈川沿いに広がる景観は美しく、四季折々の自然を楽しめます。温泉やキャンプ場など、レジャー施設も充実しており、アクティブな休日を過ごしたい方にもおすすめです。

項目	詳細
開発の歴史	比較的新しい別荘地であり、近年開発が進んでいます。自然環境保護を意識した開発が行われており、景観が維持されています。
特徴	手つかずの自然が残るエリアで、ハイキングや渓流釣りなど、アウトドアアクティビティが楽しめます。また、袋田の滝などの観光名所も点在しています。
アクセス	車で常磐自動車道那珂ICから約1時間。電車の場合はJR水郡線を利用します。
自然環境	奥久慈県立自然公園に指定された豊かな自然環境が魅力です。久慈川でのカヌーやラフティングも人気です。
おすすめポイント	比較的リーズナブルな価格で別荘地が購入できる点も魅力です。自然を満喫しながら、静かでゆったりとした時間を過ごしたい方におすすめです。

近隣の温泉施設を利用することで、日々の疲れを癒すこともできます。また、地元の農産物や特産品も豊富で、食を楽しむこともできます。自然の中でリフレッシュしたい、静かな環境で過ごしたいという方に、大子町周辺の別荘地はおすすめです。

(4) 千葉県：南房総エリア、夷隅エリア

温暖な気候と豊かな自然に恵まれた千葉県の南房総エリアと夷隅エリアは、都心からのアクセスも比較的良好なため、人気の別荘地となっています。特に、海に面したエリアが多く、マリンスポーツを楽しみたい方にとって最適です。

エリア	特徴	アクセス	自然環境	おすすめポイント
南房総エリア	温暖な気候と美しい海岸線が魅力。サーフィンやダイビングのスポットとしても人気。	東京湾アクアライン経由で都心から約1時間半～2時間	太平洋に面した海岸線、温暖な気候	マリンスポーツ、海水浴、温泉
夷隅エリア	比較的開発が進んでいない自然豊かなエリア。静かに過ごしたい方におすすめ。	館山自動車道経由で都心から約2時間～2時間半	手つかずの自然、美しい海岸線	ハイキング、釣り、自然観察

南房総エリアは、館山市、南房総市、鴨川市などを中心に、リゾート開発が進んでいます。そのため、別荘地の選択肢も豊富で、多様なニーズに対応できます。また、周辺には道の駅やスーパーマーケットなどの商業施設も充実しており、生活の利便性も高い点が魅力です。

一方、夷隅エリアは、勝浦市、いすみ市などを中心としたエリアで、南房総エリアに比べて開発が進んでいないため、自然豊かな環境の中で静かに過ごしたい方におすすめです。比較的落ち着いた雰囲気で、ゆったりとした別荘ライフを送ることができます。

それぞれのエリアに異なる魅力があるので、ご自身のライフスタイルや好みに合ったエリアを選択しましょう。

(5) 神奈川県：箱根、湯河原周辺

古くから高級リゾート地として栄えてきた箱根、湯河原エリア。都心からのアクセスも良く、豊かな自然と温泉に恵まれた別荘地です。

項目	箱根	湯河原
アクセス	東京から電車・車で約2時間	東京から電車・車で約1時間半
自然環境	芦ノ湖、富士山、温泉	海、山、温泉
特徴	歴史あるリゾート地、美術館・博物館多数	比較的落ち着いた雰囲気、温泉街の風情
おすすめポイント	多様なアクティビティ、充実した施設	海と山の自然を満喫、静かな環境

箱根は、芦ノ湖や富士山を望む雄大な自然と、美術館や博物館などの文化施設が豊富です。多彩なアクティビティを楽しめるため、活気のある別荘ライフを送りたい方に最適です。温泉の種類も豊富で、目的に合わせて選べます。一方で湯河原は、海と山に囲まれた自然豊かな環境で、落ち着いた雰囲気の中で過ごしたい方にぴったりです。湯河原温泉は、古くから療養地としても知られており、静養にも最適です。どちらのエリアも、都心からのアクセスが良好で、別荘地としての歴史と実績があります。それぞれの魅力を比較し、ご自身のライフスタイルに合ったエリアを選択しましょう。

(6) 山梨県：河口湖、山中湖周辺

富士山を望む絶景リゾートとして人気の河口湖と山中湖周辺は、別荘地としても長年愛されています。都心からのアクセスも良く、豊かな自然環境の中で充実した時間を過ごせるのが魅力です。

項目	河口湖	山中湖
アクセス	中央自動車道 河口湖IC	中央自動車道 山中湖IC
特徴	富士五湖の中で最も開発が進んだエリア。観光施設も充実。	富士五湖の中で最も標高が高く、夏は涼しい避暑地として人気。
自然環境	富士山を望む絶景、湖畔でのアクティビティ	静かな湖畔、豊かな森林、バードウォッチング
おすすめポイント	アクティブに過ごしたい方、観光も楽しみたい方におすすめ	ゆっくりと自然を満喫したい方、静かな環境を求める方におすすめ

河口湖周辺は、1960年代から別荘地の開発が始まり、リゾートマンションやホテル、美術館、遊園地などが立ち並ぶ一大リゾート地へと発展しました。湖畔には遊歩道が整備され、サイクリングや遊覧船も楽しめます。一方、山中湖周辺は、河口湖よりも開発の手が加えられていない自然豊かなエリアです。湖畔にはキャンプ場や美術館があり、静かに自然を満喫できます。夏は涼しく、避暑地としても人気です。どちらのエリアも、富士山を望む絶景が最大の魅力です。周辺には美術館やゴルフ場、温泉施設なども充実しており、四季を通じて様々なアクティビティを楽しめます。

4. 各エリアの物件価格相場

別荘地の価格は、エリアのブランド力やアクセスの良さ、自然環境、開発の進み具合など様々な要因によって変動します。以下は、各エリアの物件価格相場の大まかな目安です。土地面積や建物の築年数、設備などによって大きく変わるため、あくまで参考としてご覧ください。詳細な価格情報については、各地域の不動産業者にお問い合わせください。

エリア	物件価格相場
栃木県 那須高原	1,500万円～4,000万円
栃木県 鬼怒川温泉周辺	800万円～2,500万円
群馬県 草津温泉周辺	2,000万円～5,000万円
群馬県 伊香保温泉周辺	1,000万円～3,000万円
茨城県 大子町周辺	500万円～1,500万円
千葉県 南房総エリア	800万円～2,000万円
千葉県 夷隅エリア	600万円～1,800万円
神奈川県 箱根周辺	3,000万円～7,000万円
神奈川県 湯河原周辺	2,000万円～5,000万円
山梨県 河口湖周辺	1,500万円～4,000万円
山梨県 山中湖周辺	1,200万円～3,500万円

価格は土地と建物を合わせた相場です。土地のみの購入も可能ですが、別荘地によっては建築条件が付いている場合もあります。また、物件価格以外にも、固定資産税、維持管理費、水道光熱費などのランニングコストも考慮する必要があります。

ご自身の予算と希望条件を踏まえ、最適なエリアを選択しましょう。

5. まとめ：自分にぴったりの別荘地を見つけよう

夢の別荘ライフを実現するために、関東近郊には魅力的なエリアが数多く存在します。自分にぴったりの別荘地を見つけるためには、今回の記事でご紹介したポイントを参考に、それぞれのエリアの特徴を比較検討することが重要です。

まず、別荘でどのような時間を過ごしたいのかを明確にしましょう。静かな自然の中でゆったりと過ごしたいのか、アクティブにアウトドアを楽しみたいのか、温泉や観光地巡りを満喫したいのかなど、ご自身のライフスタイルや希望に合ったエリアを選ぶことが大切です。

アクセスも重要な要素です。都心からの距離や交通手段、道路状況などを考慮し、無理なく通える範囲のエリアを選びましょう。また、別荘地の周辺環境も確認しておきましょう。買い物施設や医療機関、レストランなどの利便性も重要なポイントです。

さらに、費用についても事前にしっかりと確認しておきましょう。土地価格や建築費用だけでなく、維持費や税金なども考慮し、無理のない予算で計画を立てることが大切です。

最後に、各エリアの特徴を簡単にまとめた表と、それぞれのエリアのおすすめポイントを箇条書きで示しますので、参考にしてください。

エリア	特徴	アクセス	おすすめポイント
栃木県	那須高原、鬼怒川温泉など	東北自動車道	自然豊かで、温泉も楽しめる
群馬県	草津温泉、伊香保温泉など	関越自動車道	有名な温泉地で、観光にも便利
茨城県	大子町など	常磐自動車道	自然豊かな場所で、比較的リーズナブル
千葉県	南房総、夷隅など	館山自動車道など	海の近くで、温暖な気候
神奈川県	箱根、湯河原など	東名高速道路	温泉や観光地が多く、アクセスも良い
山梨県	河口湖、山中湖など	中央自動車道	富士山の絶景が楽しめる

• 自然を満喫したい方には、栃木県、茨城県がおすすめです。
• 温泉を楽しみたい方には、栃木県、群馬県、神奈川県がおすすめです。
• 海の近くで過ごしたい方には、千葉県がおすすめです。
• 観光地巡りを楽しみたい方には、群馬県、神奈川県がおすすめです。
• 富士山の絶景を楽しみたい方には、山梨県がおすすめです。

これらの情報を参考に、ご自身の理想の別荘ライフを実現する最適な場所を見つけてください。