宿泊コラム

1. はじめに：関西で避暑地の別荘を持つ魅力

関西の避暑地で過ごすメリット

関西には、都会の喧騒から離れ、自然豊かな環境で涼しく過ごせる避暑地が数多く存在します。別荘を持つことで、日常を忘れ、心身ともにリフレッシュできる空間を手に入れることができます。

関西の避暑地で過ごすメリットは多岐に渡ります。主なメリットは以下の通りです。

メリット	説明
涼しい気候	海抜の高い地域や湖畔など、関西には夏でも涼しく過ごせる場所が点在しています。厳しい暑さから逃れ、快適な環境で過ごすことができます。
豊かな自然	山、湖、森など、自然に囲まれた環境で、ハイキング、釣り、キャンプなど、様々なアウトドアアクティビティを楽しむことができます。自然に触れることで、心身のリフレッシュ効果も期待できます。
都会からのアクセス	関西は交通網が発達しており、主要都市からのアクセスも良好です。週末や休暇を利用して気軽に訪れることができます。
多様な文化体験	歴史的な建造物や温泉地など、地域特有の文化に触れることができます。地元の食材を使った料理や伝統工芸品など、その土地ならではの体験を楽しむことができます。
親しい人との時間	家族や友人と過ごす特別な時間を確保できます。都会の喧騒から離れ、自然の中でゆったりとした時間を共有することで、より親密な関係を築くことができます。

別荘を持つことで得られる体験

別荘を持つということは、単に宿泊場所を確保するだけではありません。日常生活から離れ、心身ともにリフレッシュできる特別な空間を持つこと。それは人生をより豊かに彩る、かけがえのない体験をもたらします。

体験	詳細
ゆっくりとした時間の流れ	日常の喧騒から離れ、自然の中で過ごす時間は格別です。鳥のさえずりで目覚め、木漏れ日の中で読書を楽しむ。都会では味わえない、穏やかな時間の流れを感じることができます。
家族や友人との特別な時間	広々とした空間で、家族や友人とバーベキューをしたり、ゲームをしたり。気兼ねなく語り合える時間は、絆をより一層深めてくれます。
多様な趣味の実現	ゴルフ、釣り、登山など、自然を活かした趣味を楽しむ拠点として活用できます。また、ガーデニングや家庭菜園など、別荘ならではの趣味に挑戦することも可能です。
地域コミュニティへの参加	地元の住民との交流を通して、新たな発見や刺激を得ることができます。地域のイベントに参加したり、地元の食材を使った料理に挑戦したり。別荘地ならではのコミュニティに溶け込むことで、より豊かな体験が生まれます。
将来への安心感	別荘は資産としての価値も持ちます。将来、売却することで資金を得たり、子供たちに相続することも可能です。また、セカンドライフの住まいとして活用することもできます。

このように、別荘を持つことで得られる体験は多岐に渡ります。自分にとってどのような体験が重要なのかを考え、理想の別荘ライフを思い描いてみましょう。

2. 関西のおすすめ避暑地５選！エリア別費用相場も紹介

(1) 六甲山（兵庫県）：都心からのアクセス抜群！自然と都会のバランス

– 六甲山の別荘の費用相場

六甲山の別荘の費用相場は、土地の広さや建物の築年数、設備などによって大きく変動します。おおよその目安として、以下のような価格帯になると考えて良いでしょう。

土地面積	建物面積	築年数	価格相場
100坪	50坪	新築	5,000万円～
100坪	50坪	中古	3,000万円～
50坪	30坪	中古	2,000万円～

坪単価は、場所や景観によって異なりますが、10万円～30万円程度が相場です。特に、眺望の良いエリアや駅に近いエリアは価格が高くなる傾向にあります。

また、別荘の購入費用以外にも、以下のような費用がかかることを把握しておきましょう。

• 固定資産税・都市計画税
• 登録免許税
• 不動産取得税
• 仲介手数料
• 火災保険料
• 管理費・修繕積立金（マンションタイプの場合）

さらに、別荘を維持するためのランニングコストも考慮する必要があります。例えば、水道光熱費、庭木の剪定費用、定期的なメンテナンス費用などです。

これらの費用を踏 into account して、無理のない予算で別荘探しを行いましょう。六甲山は、自然豊かな環境でありながら、都心部からのアクセスが良いという大きなメリットがあります。週末や休暇に気軽に訪れることができるため、別荘を持つことで、より充実した時間を過ごすことができるでしょう。

– おすすめポイント

(1) 六甲山（兵庫県）

• 都心からのアクセスが非常に良い点が魅力です。自然豊かな環境でありながら、都市部へのアクセスも容易なので、都会の利便性を享受しながら、自然の中でゆったりと過ごすことができます。
• 標高が高いので、関西の中でも特に涼しく、夏でも快適に過ごせます。
• 多様なレジャー施設が充実しており、ゴルフ、ハイキング、スキーなど、四季を通じて様々なアクティビティを楽しむことができます。

(2) 琵琶湖周辺（滋賀県）

• 日本最大の湖である琵琶湖を望む絶景が魅力です。湖上クルーズや釣り、ウォータースポーツなど、湖ならではのレジャーを満喫できます。
• 周辺には豊かな自然が広がっており、キャンプやハイキングなど、アウトドアアクティビティを楽しむのにも最適です。
• 近隣には温泉地もあり、心身ともにリラックスできます。

(3) 高野山（和歌山県）

• 世界遺産に登録された高野山は、1200年の歴史を持つ聖地です。荘厳な雰囲気の中で、静寂と歴史に触れることができます。
• 空気が澄んでおり、静かな環境で心身ともにリフレッシュできます。
• 周辺には、多くの寺院や神社があり、歴史や文化に触れることができます。

(4) 有馬温泉（兵庫県）

• 日本三古湯の一つである有馬温泉は、豊富な泉質が自慢です。「金泉」と「銀泉」の2種類の温泉を堪能できます。
• 温泉街には、旅館やホテル、飲食店などが立ち並び、観光も楽しめます。
• 六甲山と同様に都心からのアクセスも良好です。

(5) 京都北部（京都府）

• 京都市街地から少し足を延ばせば、豊かな自然が広がる京都北部エリアにアクセスできます。古都の風情と自然美を同時に楽しむことができます。
• 海、山、川など、多様な自然環境があり、それぞれの好みに合わせた過ごし方ができます。
• 天橋立や伊根の舟屋など、有名な観光スポットも点在しています。

避暑地	おすすめポイント
六甲山	都心へのアクセス良好、涼しい気候、多様なレジャー施設
琵琶湖周辺	琵琶湖の絶景、豊富なアクティビティ、温泉
高野山	世界遺産、静寂と歴史、澄んだ空気
有馬温泉	豊富な泉質、観光、都心へのアクセス良好
京都北部	古都の風情と自然美、多様な自然環境、観光スポット

– 注意点

（1）六甲山（兵庫県）

• 冬は積雪があり、路面凍結による交通への影響があります。冬タイヤやチェーンの準備、運転には十分な注意が必要です。
• 自然豊かである一方、虫や野生動物との遭遇も考慮しなければなりません。
• 都市部に近いとはいえ、医療機関はやや限られます。

（2）琵琶湖周辺（滋賀県）

• 夏は湿度が高く、エリアによっては虫が多い地域もあります。
• 人気のエリアは観光客で混雑することもあります。静かに過ごしたい場合は、場所選びが重要です。
• 湖岸に近い物件は、水害リスクについて確認が必要です。

（3）高野山（和歌山県）

• 寺院や霊廟が多い神聖な場所のため、地域特有の規則やマナーを尊重する必要があります。
• 冬は積雪があり、アクセスが制限される場合があります。
• 生活に必要な買い物ができる店は限られています。

（4）有馬温泉（兵庫県）

• 温泉街の中心部は観光客で賑わいます。静かな環境を求めるなら、少し離れた場所を選ぶと良いでしょう。
• 別荘地の物件は、温泉権利の有無や温泉の引き込み費用を確認する必要があります。
• 土地の価格が高めです。

（5）京都北部（京都府）

• 交通の便があまり良くない地域もあり、車での移動が必須となる場合が多いです。
• 冬は積雪があり、生活に影響が出ることがあります。
• 医療機関や商業施設が少ない地域もあります。事前の確認が必要です。

避暑地	注意点
六甲山	冬の積雪、虫や野生動物、医療機関
琵琶湖周辺	湿気と虫、観光客の混雑、水害リスク
高野山	地域特有の規則、冬の積雪、買い物できる店の少なさ
有馬温泉	観光客、温泉権利、土地価格
京都北部	交通の便、冬の積雪、医療機関・商業施設の少なさ

– (2) 琵琶湖周辺（滋賀県）：湖畔の涼風と多彩なアクティビティ

– 琵琶湖周辺の別荘の費用相場

琵琶湖周辺の別荘は、立地や物件の状態、築年数などによって価格が大きく変動します。

項目	価格相場
土地付き別荘（中古）	1,000万円～5,000万円
土地付き別荘（新築）	2,000万円～8,000万円以上
マンションタイプ（中古）	500万円～3,000万円
マンションタイプ（新築）	1,000万円～5,000万円以上

上記はあくまで目安であり、琵琶湖岸に近いエリアや人気のリゾート地ほど高額になる傾向があります。また、別荘の広さや設備によっても価格は変動します。

例えば、琵琶湖の南側に位置する近江八幡市や守山市は、京都や大阪からのアクセスも良く、別荘地として人気があります。これらのエリアでは、比較的高額な物件が多く、土地付きの一戸建て別荘で3,000万円～5,000万円程度の価格帯が中心です。

一方、琵琶湖の北側エリアは、南側に比べて価格が比較的リーズナブルな傾向があります。長浜市や高島市などは自然豊かな環境で、静かに過ごしたい方に人気です。これらのエリアでは、1,000万円～3,000万円程度の予算で土地付き別荘の購入も可能です。

中古物件は新築物件よりも価格が抑えられますが、修繕費用などが必要になる場合もあります。購入前に物件の状態をよく確認し、必要な修繕費用なども考慮した上で予算を立てることが大切です。

– おすすめポイント

(1) 六甲山（兵庫県）

• 都心からのアクセスが良く、週末や休日に気軽に訪れることができます。
• 標高が高いため、夏でも涼しく快適に過ごせます。
• 自然豊かな環境で、ハイキングやゴルフなど、様々なアウトドアアクティビティを楽しめます。
• 夜景が美しく、ロマンチックな雰囲気も満喫できます。

(2) 琵琶湖周辺（滋賀県）

• 日本最大の湖である琵琶湖での水上スポーツや湖畔でのバーベキューなど、多彩なアクティビティを楽しめます。
• 周辺には温泉や史跡も多く、観光にも最適です。
• 新鮮な地元食材を使った料理を味わえるのも魅力です。
• 湖畔の美しい景色を眺めながら、ゆったりとした時間を過ごせます。

(3) 高野山（和歌山県）

• 世界遺産に登録された歴史と文化に触れることができます。
• 神聖な雰囲気の中で、心身ともにリラックスできます。
• 精進料理や写経体験など、貴重な体験ができます。
• 自然豊かな環境で、四季折々の景色を楽しめます。

(4) 有馬温泉（兵庫県）

• 日本三古湯の一つである有馬温泉で、名湯に癒されることができます。
• 周辺には多くの旅館やホテルがあり、宿泊にも便利です。
• 自然豊かな環境で、散策やハイキングも楽しめます。
• 神戸や大阪からのアクセスも良く、都会からのアクセスも良好です。

(5) 京都北部（京都府）

• 古都・京都の風情を感じられるエリアです。
• 海、山、川の自然に囲まれた、美しい景観を楽しめます。
• 天橋立や伊根の舟屋など、多くの観光名所があります。
• 伝統工芸や地元の食材を使った料理など、地域特有の魅力を体験できます。

– 注意点

(1) 六甲山（兵庫県）

• 冬場は積雪や凍結があり、車の運転に注意が必要です。
• 夏でも朝晩は冷え込むことがあるため、服装に気をつけましょう。
• 麓の市街地と比較して、買い物施設が少ないため、事前の準備が必要です。
• 土地価格が高めなので、予算に余裕を持つことが大切です。

(2) 琵琶湖周辺（滋賀県)

• 夏場は湿度が高く、蒸し暑く感じる日があります。
• 湖西エリアは冬季に積雪することがあります。
• 水辺のアクティビティを楽しむ際は、安全に配慮しましょう。
• 人気エリアのため、別荘地の価格が高騰している地域もあります。

(3) 高野山（和歌山県）

• 冬場は積雪があり、アクセスが制限される場合があります。
• 夜間は街灯が少ないため、外出時は注意が必要です。
• 精進料理が中心のため、食事のバリエーションは限られます。
• 宗教都市のため、地域特有のルールやマナーを尊重することが重要です。

(4) 有馬温泉（兵庫県）

• 温泉街は観光客で賑わうため、静かに過ごしたい場合は周辺地域を検討しましょう。
• 別荘地の供給が限られているため、購入のタイミングが重要です。
• 温泉の維持管理費がかかる場合があります。
• 傾斜地が多いため、土地選びに注意が必要です。

(5) 京都北部（京都府）

• 冬場は積雪があり、交通への影響に注意が必要です。
• 公共交通機関の本数が限られているため、車があると便利です。
• 買い物施設や医療機関が少ない地域もあるため、事前に確認しましょう。
• 自然豊かな環境のため、虫対策が必要です。

– (3) 高野山（和歌山県）：世界遺産の静寂と歴史に触れる

– 高野山の別荘の費用相場

高野山は世界遺産に登録された神聖な場所で、静寂な環境と歴史的な雰囲気の中で過ごせる別荘地としても人気があります。しかし、高野山は宗教都市であるため、別荘地の開発は制限されており、物件数は限られています。そのため、他の避暑地に比べて相場は高めです。

物件の種類	費用相場
中古戸建	3,000万円～
土地	1,000万円～

費用相場は、物件の築年数、広さ、立地条件などによって大きく変動します。例えば、寺院に近いエリアや眺望の良い物件は、高額になる傾向があります。また、高野山は標高が高いため、冬場は積雪することもあります。そのため、冬季の生活に必要な設備が整っている物件は、価格が高くなる傾向があります。

注意点としては、高野山は宗教都市であるため、建築規制が厳しく、建物の外観や高さなどに制限があります。また、地域の景観を保つため、独自のルールが設けられている場合もあります。別荘購入を検討する際は、事前にこれらの規制やルールについて確認することが重要です。

さらに、高野山は年間を通して観光客が多く訪れる場所です。静寂な環境を求める場合は、観光客の少ないエリアを選ぶと良いでしょう。

– おすすめポイント

(1) 六甲山（兵庫県）

• 都心からのアクセスが良く、気軽に自然を楽しめます。
• 神戸や大阪の夜景を一望できる絶景スポットも魅力です。
• ハイキングコースやゴルフ場など、アクティビティも充実しています。
• 都会的な利便性と自然環境のバランスが良いのが特徴です。

(2) 琵琶湖周辺（滋賀県）

• 日本最大の湖、琵琶湖でのウォータースポーツを楽しめます。
• 湖畔の美しい景色を眺めながら、ゆったりとした時間を過ごせます。
• 周辺には史跡や観光スポットも多く、多彩なレジャーが可能です。
• 近江牛など、地元のグルメも堪能できます。

(3) 高野山（和歌山県）

• 世界遺産の寺院や歴史的な建造物に触れられます。
• 空気が澄んでおり、静かで落ち着いた環境です。
• 宿坊に宿泊し、精進料理や写経体験なども可能です。
• スピリチュアルな雰囲気の中で、心身ともにリフレッシュできます。

(4) 有馬温泉（兵庫県）

• 日本三古湯の一つである有馬温泉で、名湯を堪能できます。
• 温泉街には旅館や飲食店が立ち並び、観光にも便利です。
• 周辺には自然豊かな公園もあり、散策も楽しめます。
• 金泉と銀泉、2種類の泉質を体験できるのも魅力です。

(5) 京都北部（京都府）

• 海、山、川の自然に囲まれた、風光明媚な景観が魅力です。
• 京都市内に比べて観光客が少なく、静かに過ごせます。
• 天橋立や伊根の舟屋など、人気の観光スポットにもアクセスしやすいです。
• 伝統工芸や地元の食材を使った料理など、京都ならではの文化に触れられます。

– 注意点

(1) 六甲山（兵庫県）：都心からのアクセス抜群！自然と都会のバランス

• 注意点：冬季は積雪や路面凍結の可能性があり、冬用タイヤの装着や運転に注意が必要です。また、自然豊かな地域のため、虫や野生動物への対策も必要です。

(2) 琵琶湖周辺（滋賀県）：湖畔の涼風と多彩なアクティビティ

• 注意点：エリアによっては夏場は湿度が高くなることがあります。湖岸に近い物件は、強風や水害のリスクも考慮する必要があります。また、観光客が多い地域もあるため、プライバシーの確保に注意が必要です。

(3) 高野山（和歌山県）：世界遺産の静寂と歴史に触れる

• 注意点：宗教都市のため、地域の規則や風習に配慮が必要です。冬季は積雪があり、アクセスが制限される場合もあります。また、生活に必要な買い物ができる店が限られているため、事前の確認が必要です。

(4) 有馬温泉（兵庫県）：名湯と自然に癒される

• 注意点：温泉街という特性上、観光客が多くプライバシーの確保に注意が必要です。また、物件価格が高騰しているエリアもあるため、予算とのバランスを考える必要があります。

(5) 京都北部（京都府）：古都の風情と自然美

• 注意点：エリアによっては交通の便があまり良くない場所もあります。また、自然豊かな地域のため、虫や野生動物への対策も必要です。古民家などを購入する場合は、改修費用が高額になる場合があるので注意が必要です。

避暑地	注意点
六甲山	積雪、路面凍結、野生動物
琵琶湖周辺	湿度、水害リスク、観光客
高野山	地域の規則、積雪、買い物
有馬温泉	プライバシー、物件価格、観光客
京都北部	交通の便、野生動物、改修費用

– (4) 有馬温泉（兵庫県）：名湯と自然に癒される

– 有馬温泉の別荘の費用相場

有馬温泉は、関西屈指の名湯として知られ、多くの観光客が訪れる人気の温泉地です。六甲山系の自然に囲まれた閑静な環境も魅力で、別荘地としても人気があります。

有馬温泉での別荘購入は、土地の希少性やアクセスの良さから比較的高額になる傾向があります。中古物件も選択肢となりますが、築年数や状態によって価格が大きく変動します。別荘の費用相場は、土地の広さや建物の規模、設備などによって大きく異なりますが、以下の表を目安としてご検討ください。

項目	価格相場
土地価格（坪単価）	50万円～150万円
建物価格（坪単価）	100万円～250万円
新築別荘	5,000万円～1億円以上
中古別荘	2,000万円～5,000万円

例えば、100坪の土地に延床面積50坪の建物を新築する場合、土地代だけで5,000万円～1億5,000万円、建物代は5,000万円～1億2,500万円となり、総額で1億円～2億7,500万円程度かかる可能性があります。中古物件であれば、よりリーズナブルな価格で購入できる可能性がありますが、物件の状態をよく確認することが重要です。

また、別荘の維持費や管理費、固定資産税、光熱費などのランニングコストも考慮する必要があります。これらの費用は、別荘の規模や利用頻度によって変動するため、事前にしっかりと確認しておきましょう。

有馬温泉は人気のエリアのため、別荘の価格も高額になりがちです。予算に合わせて、中古物件やコンパクトな物件も検討するなど、柔軟に考えてみましょう。

– おすすめポイント

(1) 六甲山（兵庫県）：都心からのアクセス抜群！自然と都会のバランス

• おすすめポイント大阪・神戸からのアクセスが良く、気軽に自然を楽しめます。標高が高いので、夏でも涼しく快適に過ごせます。ハイキングコースやゴルフ場など、レジャー施設も充実しています。夜景も美しく、都会の喧騒を忘れられる非日常的な空間を味わえます。

(2) 琵琶湖周辺（滋賀県）：湖畔の涼風と多彩なアクティビティ

• おすすめポイント日本最大の湖、琵琶湖での水上アクティビティを楽しめます。（例：ヨット、カヌー、釣りなど）湖畔の別荘地は、夏でも涼しく快適です。自然豊かな環境で、バードウォッチングやサイクリングも楽しめます。温泉地も点在しており、ゆったりとくつろげます。

(3) 高野山（和歌山県）：世界遺産の静寂と歴史に触れる

• おすすめポイント世界遺産の高野山で、歴史と文化に触れられます。1000年以上の歴史を持つ寺院群は、荘厳な雰囲気です。自然豊かで静かな環境は、心身のリフレッシュに最適です。精進料理や写経体験など、貴重な体験ができます。

(4) 有馬温泉（兵庫県）：名湯と自然に癒される

• おすすめポイント日本三古湯の一つである有馬温泉で、名湯を堪能できます。金泉・銀泉という異なる泉質の温泉を楽しめます。周辺には自然豊かな散策路があり、リフレッシュできます。老舗旅館や飲食店も多く、グルメも満喫できます。

(5) 京都北部（京都府）：古都の風情と自然美

• おすすめポイント京都市内に比べて自然が多く、静かな環境です。海、山、川の自然に囲まれ、多彩なアクティビティを楽しめます。歴史的な町並みや神社仏閣も多く、観光にも便利です。伝統工芸や地元の食材を使った料理など、地域の魅力に触れられます。

– 注意点

(1) 六甲山（兵庫県）：都心からのアクセス抜群！自然と都会のバランス

• 標高が高い分、冬場は積雪や路面凍結に注意が必要です。
• 夏場でも朝晩は冷え込むことがあるため、服装で調整が必要です。
• 自然豊かな環境のため、虫対策も必要です。

(2) 琵琶湖周辺（滋賀県）：湖畔の涼風と多彩なアクティビティ

• 琵琶湖の水位変動による影響を受ける可能性があるエリアもあります。
• 夏場は湖岸でバーベキューを楽しむ人が多く、場所取りが難しい場合があります。
• 湿度が高いため、カビ対策に気を配る必要があります。

(3) 高野山（和歌山県）：世界遺産の静寂と歴史に触れる

• 夜間は街灯が少ないため、外出には注意が必要です。
• 冬場は積雪があり、アクセスが制限される場合があります。
• 精 strictな宗教都市のため、地域のルールやマナーに配慮が必要です。

(4) 有馬温泉（兵庫県）：名湯と自然に癒される

• 温泉街は観光客で賑わうため、静かな環境を求める方には不向きかもしれません。
• 別荘地の価格相場は比較的高めです。
• 週末や祝日は周辺道路が混雑することがあります。

(5) 京都北部（京都府）：古都の風情と自然美

• 冬場は豪雪地帯となるため、積雪対策が必要です。
• 公共交通機関の便が限られているため、車での移動が必須となる場合が多いです。
• 自然災害のリスクを考慮する必要があります。

避暑地	注意点
六甲山	積雪・凍結、冷え込み、虫対策
琵琶湖周辺	水位変動、混雑、湿度
高野山	夜間の暗さ、積雪、地域のルール
有馬温泉	観光客の多さ、価格相場、交通渋滞
京都北部	豪雪、交通の便、自然災害

– (5) 京都北部（京都府）：古都の風情と自然美

– 京都北部の別荘の費用相場

京都北部エリアは、エリアによって価格帯が大きく異なります。丹後半島エリアは比較的リーズナブルな物件も見つかる一方、京丹後市や伊根町などの人気エリアは価格が高騰する傾向にあります。また、築年数や建物の状態、土地の広さによっても価格が変動します。

エリア	土地の広さ	建物の種類	費用相場
京丹後市	100坪～200坪	中古一戸建て	1,500万円～3,000万円
伊根町	50坪～150坪	中古一戸建て	2,000万円～4,000万円
南丹市	200坪～300坪	新築一戸建て	3,000万円～5,000万円
福知山市	150坪～250坪	中古一戸建て	1,000万円～2,500万円

例えば、京丹後市で築20年の中古別荘（土地面積150坪、建物面積80㎡）であれば、1,500万円～2,500万円程度で購入できる可能性があります。一方、伊根町でオーシャンビューの新築別荘（土地面積100坪、建物面積100㎡）を建てる場合は、4,000万円以上の費用がかかる場合もあります。

物件価格以外にも、固定資産税や都市計画税などの税金、上下水道料金、維持管理費、修繕積立金（マンションの場合）などのランニングコストも考慮する必要があります。別荘の購入を検討する際には、これらの費用も含めた総費用を把握し、無理のない資金計画を立てることが重要です。詳細な費用については、不動産会社に相談することをおすすめします。

– おすすめポイント

(1) 六甲山（兵庫県）

• 都心からのアクセスが良く、自然と都会のバランスがとれているため、都会の喧騒から離れつつも利便性を享受できます。
• 標高が高いため、夏でも涼しく快適に過ごせます。
• 多様なハイキングコースやゴルフ場など、レジャー施設が充実しています。
• 夜景が美しいことでも有名です。

(2) 琵琶湖周辺（滋賀県）

• 日本最大の湖である琵琶湖畔の美しい景色を眺めながら、ゆったりとした時間を過ごせます。
• 湖水浴、釣り、ボートなど、多彩なアクティビティを楽しめます。
• 近隣には温泉や史跡など観光スポットも豊富です。
• 新鮮な地元の食材を使った料理を堪能できます。

(3) 高野山（和歌山県）

• 世界遺産である高野山の荘厳な雰囲気の中で、静寂と歴史に触れることができます。
• 空気が澄んでおり、心身ともにリラックスできます。
• 精進料理や写経体験など、貴重な体験ができます。
• 周囲には豊かな自然が広がっており、ハイキングなども楽しめます。

(4) 有馬温泉（兵庫県）

• 日本三古湯の一つである有馬温泉で、名湯に癒されることができます。
• 多くの旅館やホテルがあり、温泉街の雰囲気を楽しめます。
• 周辺には自然豊かな公園やハイキングコースもあります。
• 金泉と銀泉、2種類の泉質を楽しめるのも魅力です。

(5) 京都北部（京都府）

• 古都の風情と美しい自然が調和した、魅力的なエリアです。
• 海、山、川の自然を満喫できます。
• 天橋立や伊根の舟屋など、有名な観光スポットも点在しています。
• 京料理や丹後地方のグルメなど、食の魅力も豊富です。

– 注意点

(1) 六甲山（兵庫県）

・冬期の積雪や路面凍結への対策が必要です。タイヤチェーンやスタッドレスタイヤの準備、水道管の凍結防止策などを検討しましょう。
・豪雨時の土砂災害リスクも考慮が必要です。ハザードマップを確認し、適切な防災対策を講じることが重要です。

(2) 琵琶湖周辺（滋賀県)

・エリアによっては、夏場は湿度が高くなることがあります。除湿対策をしっかり行い、快適な居住空間を保ちましょう。
・琵琶湖の水位変動に注意が必要です。湖岸沿いの物件では、水位上昇による浸水リスクを事前に確認しましょう。

(3) 高野山（和歌山県)

・冬場は厳しい寒さに見舞われます。冬季の滞在を考えている場合は、しっかりと防寒対策を行いましょう。
・高野山は宗教都市であるため、地域の規則や風習を尊重することが大切です。

(4) 有馬温泉（兵庫県)

・温泉街の中心部は観光客で賑わうため、静かに過ごしたい場合は少し離れた場所の物件を選ぶと良いでしょう。
・温泉の供給状況や料金体系を事前に確認しておくことが重要です。

(5) 京都北部（京都府)

・エリアによっては、公共交通機関の便があまり良くない場合があります。車がない場合は、アクセス方法を事前に確認しましょう。
・冬場は積雪が多い地域もあります。冬季のアクセスや生活について事前に確認しておきましょう。

避暑地	注意点のまとめ
六甲山	冬期の積雪・路面凍結、豪雨時の土砂災害
琵琶湖周辺	夏場の湿度、琵琶湖の水位変動
高野山	冬場の寒さ、地域の規則や風習
有馬温泉	観光客の多さ、温泉の供給状況
京都北部	公共交通機関の便、冬場の積雪

3. 避暑地の別荘を選ぶポイント

(1) 目的別で考える（家族、夫婦、趣味など）

別荘を購入する際は、まず「どのような目的で別荘を利用したいか」をはっきりさせることが重要です。誰と、どのように過ごしたいかによって、最適な環境は大きく異なります。

目的	おすすめの環境	ポイント
家族での利用	広々とした間取り、自然豊かな環境、遊べる施設が充実	子供が安全に遊べるか、家族みんなで楽しめるアクティビティがあるかなど
夫婦二人の利用	静かで落ち着いた雰囲気、景観の良いロケーション、プライベート空間の確保	ゆっくりとくつろげる空間、夫婦で楽しめる趣味のためのスペースがあるかなど
趣味の利用	趣味に適した環境、収納スペースの確保、アクセスしやすい立地	釣りが好きなら湖畔、ゴルフが好きならゴルフ場近郊など
友人との利用	大人数で宿泊可能な広さ、BBQスペース、共有スペース	ゲストルームの数、プライバシーを確保できる空間があるかなど

例えば、小さなお子様がいるご家族であれば、広い庭や子供部屋、近隣に公園や遊園地などがある環境が望ましいでしょう。ご夫婦二人で利用する場合は、静かな環境でゆったりと過ごせる空間や、美しい景色を楽しめるロケーションが重視されるかもしれません。また、ゴルフや釣りなどの趣味を楽しむための別荘であれば、趣味に適した環境や設備が整っていることが重要です。

このように、別荘の利用目的を明確にすることで、場所選びの際に重視すべきポイントが見えてきます。

(2) アクセス方法（車、電車など）

別荘を選ぶ上で、アクセス方法は重要な検討事項です。週末や休暇に快適に利用するためにも、自宅からのアクセス手段や所要時間を事前に確認しておきましょう。

アクセス手段は大きく分けて、車と電車が考えられます。それぞれのメリット・デメリットを把握し、ご自身のライフスタイルや好みに合った方を選びましょう。

アクセス手段	メリット	デメリット
車	時間に縛られず、好きな時に移動できる。 荷物を多く積むことができる。 周辺の観光地にも気軽に足を伸ばせる。	交通渋滞に巻き込まれる可能性がある。 運転の負担がかかる。 駐車場が必要になる場合がある。
電車	運転の負担がない。 渋滞を気にせず移動できる。 車中でのんびり過ごせる。	駅から別荘までの移動手段を確保する必要がある。 荷物の量に制限がある。 時間通りに移動する必要がある。

また、別荘地によっては、バスや飛行機などのアクセス手段も考慮する必要があります。特に遠方の避暑地を選ぶ場合は、移動時間や費用も重要な要素となります。

例えば、小さなお子様連れのご家族の場合、移動中の負担を軽減するために、ドアツードアのアクセスがしやすい車での移動が適しているかもしれません。一方、ご夫婦でゆったりと過ごしたい場合は、車窓からの景色を楽しみながら移動できる電車の旅もおすすめです。

アクセス方法をよく検討することで、別荘での滞在をより快適なものにできます。

(3) 周辺環境（自然、買い物、医療施設など）

別荘を選ぶ際には、周辺環境も重要な要素です。豊かな自然に囲まれた静かな環境を求める方もいれば、生活に便利な施設が近くにあることを重視する方もいるでしょう。別荘の目的やライフスタイルに合わせて、最適な環境を選びましょう。

項目	説明
自然環境	山、海、湖、川などの自然の豊かさ、景観の良さ、静けさ、空気の綺麗さなどを確認しましょう。ハイキングコースや釣り場、キャンプ場など、自然を楽しむための施設の有無も重要です。
買い物	スーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストアなど、日用品や食料品を購入できる場所の有無や距離を確認しましょう。道の駅や地元の商店なども便利です。
医療施設	病院、診療所、歯科医院などの医療施設の有無や距離を確認しましょう。特に持病がある方や高齢者の方は、緊急時の対応についても考慮することが大切です。
その他	レストラン、カフェ、温泉、レジャー施設、公共交通機関、学校、金融機関など、生活に必要な施設やサービスの有無や距離も確認しておきましょう。

また、別荘地によっては、管理事務所や管理規約がある場合があります。管理体制や規約の内容を確認し、自身のライフスタイルに合っているかどうかも確認しましょう。例えば、ペットの飼育が禁止されている別荘地もあります。ゴミ出しのルールなども事前に確認しておきましょう。

(4) 予算（購入費用、維持費、ランニングコストなど）

別荘を持つには、初期費用だけでなく維持費やランニングコストも考慮する必要があります。予算計画をしっかり立て、無理のない範囲で素敵な別荘ライフを楽しみましょう。

費用区分	内訳	費用の目安
購入費用	土地代、建物代、仲介手数料など	数百万円～数億円
維持費	固定資産税、都市計画税、火災保険、修繕積立金など	年間数十万円～
ランニングコスト	光熱費、水道代、管理費、清掃費、庭の手入れ費用など	年間数十万円～

購入費用は、別荘の立地、広さ、築年数などによって大きく変動します。中古物件は新築物件よりも価格が抑えられる傾向がありますが、修繕費用がかかる場合もあります。

維持費は、固定資産税や火災保険など、毎年必ず発生する費用です。別荘の規模や設備によって金額が変わるため、事前に確認しておきましょう。

ランニングコストは、光熱費や水道代など、別荘を利用する際に発生する費用です。利用頻度や別荘の設備によって変動します。特に、冬場は暖房費が高額になる場合があるので注意が必要です。

これらの費用を総合的に考慮し、無理のない予算計画を立てましょう。資金計画を立てる際には、将来的な修繕費用や税金の増加なども見込んでおくことが大切です。また、別荘の管理を委託する場合には、管理費や清掃費なども考慮する必要があります。

4. 別荘の購入方法と注意点

(1) 購入方法の種類（新築、中古、建売など）

別荘の購入方法は大きく分けて、新築、中古、建売の3種類があります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った方法を選びましょう。

購入方法	メリット	デメリット
新築	希望通りの間取りや設備にできる	コストが高く、建築期間が必要
中古	新築より価格が安く、すぐに利用できる	設備が古かったり、修繕が必要な場合がある
建売	価格が比較的安く、現物を見て購入できる	間取りや設備の変更が難しい

• 新築別荘: 自分好みの間取りや設備を実現できます。建築家と相談しながら、理想の別荘をゼロから作り上げることが可能です。ただし、建築費用は高額になりやすく、完成まで時間を要します。土地探しから始める場合は、さらに期間がかかるでしょう。
• 中古別荘: すでに建っている別荘を購入するため、新築よりも価格が抑えられます。また、購入後すぐに利用できるメリットもあります。しかし、既存の設備や間取りに制約があり、リフォーム費用が発生する可能性も考慮しなければなりません。建物の状態をよく確認し、必要な修繕費用を見積もることが重要です。
• 建売別荘: 分譲地などで販売されている、完成済みの別荘です。価格が比較的安く、現物を見て購入を検討できるのがメリットです。ただし、間取りや設備の変更は難しく、自分の好みに完全に合わせられない場合もあります。周辺環境や共用施設などを確認し、納得した上で購入しましょう。

それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、ご自身のライフスタイルや予算に合った購入方法を選択することが大切です。

(2) 注意点（契約、税金、管理など）

別荘購入は大きな買い物です。契約、税金、管理など、様々な注意点に気を配り、後悔のない選択をしましょう。

注意点	内容
契約	・重要事項説明書の内容をしっかりと確認しましょう。 ・不明点は遠慮なく質問し、納得した上で契約を締結することが大切です。 ・契約書は必ず保管しておきましょう。
税金	・別荘取得時には、不動産取得税、登録免許税、印紙税などの税金がかかります。 ・固定資産税、都市計画税などの毎年の税金も発生します。
管理	・別荘は定期的なメンテナンスが必要です。 ・建物の老朽化を防ぐためにも、計画的な修繕を行いましょう。 ・不在時の管理方法も検討する必要があります。

特に、管理については別荘の立地条件によって大きく異なります。例えば、雪深い地域では冬季の除雪が必要ですし、海に近い場所では塩害対策が欠かせません。業者に管理を委託する方法もありますが、費用負担が発生します。ご自身のライフスタイルや別荘の利用頻度に合わせて、適切な管理方法を選びましょう。また、別荘地によっては管理組合に加入する必要があり、管理費や修繕積立金などの費用が発生する場合があります。事前に確認しておきましょう。これらの注意点に加えて、近隣住民との良好な関係を築くことも大切です。別荘地ならではのルールやマナーがある場合もありますので、事前に確認し、尊重するようにしましょう。

快適な別荘ライフを送るためには、事前の情報収集と準備が重要です。

5. まとめ：自分にぴったりの避暑地を見つけて、最高の別荘ライフを！

関西には魅力的な避暑地が数多く存在します。それぞれのエリアは個性豊かで、費用相場も大きく異なります。自分にぴったりの避暑地を見つけるためには、目的、アクセス、周辺環境、予算などを総合的に考慮することが大切です。

項目	説明
目的	家族旅行を楽しむための広い別荘？夫婦水入らずで過ごすための静かなコテージ？ 趣味を満喫するための別荘？
アクセス	車で気軽にアクセスできる場所？ 電車でのんびりアクセスできる場所？
周辺環境	自然豊かな環境？ 買い物に便利な場所？ 医療施設が充実した場所？
予算	購入費用だけでなく、維持費やランニングコストも考慮しましょう。

まずは、どのような別荘ライフを送りたいのかを具体的にイメージしてみましょう。賑やかなエリアでアクティブに過ごしたいのか、静かな環境でゆったりと過ごしたいのか、など理想の過ごし方を明確にすることで、最適な避暑地が見えてきます。

また、別荘の購入は大きな投資です。購入費用だけでなく、固定資産税、維持費、管理費などのランニングコストも発生することを忘れずに、予算計画をしっかりと立てましょう。

それぞれの避暑地の特性を理解し、ご自身のライフスタイルや希望に合った場所を選び、最高の別荘ライフを実現してください。