宿泊コラム

2025年6月2日

日本旅行におすすめ！民泊サイト徹底比較＆予約のコツ

#民泊運営・集客

1. はじめに：日本旅行で民泊が人気を集めている理由

近年、日本旅行において従来のホテルや旅館に加えて、「民泊」を選択肢に入れる旅行者が増えています。その背景には、以下のような民泊ならではの魅力があるからです。

メリット	説明
現地の人との交流	ホストとの交流を通して、ガイドブックには載っていないディープな情報を得られるチャンスがあります。
ユニークな宿泊体験	古民家やデザイナーズマンションなど、個性的な物件に宿泊することで、より思い出深い旅行になります。
コストパフォーマンス	ホテルに比べて宿泊費を抑えられることが多く、特にグループやファミリー旅行におすすめです。
広々とした空間	アパートや一軒家タイプの物件も多く、ゆったりと過ごしたい旅行者にも人気です。

これらの魅力から、日本を訪れる旅行者の間で民泊はますます人気が高まっています。次の章では、数ある民泊サイトの中から、自分にぴったりのサイトを選ぶポイントをご紹介します。

2. 旅行者必見！民泊サイトの選び方

旅行の目的やテーマで選ぶ（例：都市型、体験型、高級志向など）

旅行の目的やテーマに最適な民泊サイトを選ぶことは、宿泊体験の満足度を左右する重要な要素です。例えば、以下のような目的・テーマに沿ってサイトを絞り込むことができます。

旅行の目的・テーマ	おすすめの民泊サイト例
都市観光	Airbnb, Booking.com, Expedia など → 大都市に多数の物件があり、交通アクセスや観光スポットへのアクセスが良い物件を見つけやすい
文化体験	STAY JAPAN, 一休.com バケーションレンタルなど → 古民家や伝統的な家屋など、日本の文化に触れられる物件が豊富
高級志向	一休.com バケーションレンタル, Luxury Travel など → 高級旅館やホテル、ヴィラなど、ワンランク上の宿泊体験を提供
家族旅行	Airbnb, Vrbo など → 広々とした部屋やキッチン付きの物件など、家族旅行に適した物件を見つけやすい

このように、旅行の目的やテーマに合わせて民泊サイトを選ぶことで、より充実した日本旅行を楽しめます。次の章では、具体的な民泊サイトの特徴を比較していきます。

宿泊エリアで選ぶ（例：主要都市、観光地周辺、アクセス重視など）

宿泊エリアの選び方は、旅行の目的や計画に大きく影響します。

例えば、東京や大阪などの主要都市に滞在する場合、交通の便が良く、観光スポットへのアクセスも容易なエリアの物件を選ぶとスムーズに観光できます。

エリア	おすすめポイント
主要都市部	交通の便が良く、観光・ショッピング・グルメを満喫しやすい
観光地周辺	特定の観光スポットへのアクセスを重視したい場合に便利
空港・駅周辺	移動時間を短縮したい場合や、乗り継ぎに便利なエリア

一方、京都や鎌倉など、風情ある街並みをゆっくりと楽しみたい場合は、観光地周辺で落ち着いた雰囲気の宿泊施設を選ぶのもおすすめです。

このように、宿泊エリアは旅行の満足度を左右する重要な要素の一つです。

サイトの特徴で選ぶ（例：掲載物件数、料金、サポート体制など）

自分に合った民泊サイトを見つけるには、それぞれのサイトの特徴を比較することが重要です。注目すべきは、以下の３つのポイントです。

特徴	説明
掲載物件数	サイトに掲載されている物件が多いほど、希望のエリアや条件に合った宿泊先を見つけやすくなります。
料金	サイトによって手数料やサービス料が異なるため、料金体系を比較して、予算に合ったサイトを選びましょう。
サポート体制	予約変更やトラブル発生時の対応はサイトによって異なります。日本語対応の有無や問い合わせ方法などを事前に確認しておきましょう。特に海外サイトを利用する場合は、日本語サポートの有無は重要な選定ポイントになります。

3. 【徹底比較】日本旅行におすすめの民泊サイト

Airbnb：世界最大級の民泊サイト、多様な物件が魅力

世界中の旅行者から支持を集めるAirbnbは、日本国内においても非常に多くの物件が掲載されています。アパートや一軒家はもちろん、古民家やユニークな空間など、他のサイトでは見つからないような個性的な宿泊先も魅力です。

特徴	説明
掲載物件数	世界最大級
料金帯	多様な物件があるため、予算に合わせて選択可能
ホストとのコミュニケーション	メッセージ機能を使って気軽に質問や相談が可能
多言語対応	英語をはじめ、様々な言語に対応しているため、海外からの旅行者でも安心して利用できる

Airbnbは、豊富な物件数から自分にぴったりの宿泊先を見つけたい旅行者におすすめです。特に、以下のような旅行者に向いています。

個性的な宿泊体験を求める旅行者
大人数での宿泊を希望する旅行者
長期滞在を検討している旅行者

STAY JAPAN：日本の文化体験に特化した民泊サイト

STAY JAPANは、日本の伝統や文化に触れられる体験型の宿泊施設に特化した民泊サイトです。古民家や町家など、日本ならではの趣のある空間で滞在したい方におすすめです。

項目	説明
掲載物件例	古民家、町家、農家民宿など
体験内容例	茶道体験、書道体験、着付け体験、農業体験など
おすすめポイント	ローカルな文化や暮らしに触れられる

語学面では、英語以外にも多言語対応のホストが多く登録されているため、外国人旅行者でも安心して利用できます。都会の喧騒から離れ、日本の伝統的な文化や生活を体験したいと考えている旅行者には、STAY JAPANの利用を検討してみてはいかがでしょうか。

一休.com バケーションレンタル：高級旅館・ホテルも掲載

一休.com バケーションレンタルは、高級旅館やホテルの予約サイトとして有名な「一休.com」が運営する民泊サイトです。そのため、他の民泊サイトとは一線を画し、ワンランク上の宿泊体験を求める旅行者におすすめです。

サイト名	一休.com バケーションレンタル
特徴	高級旅館やホテル、一棟貸しのヴィラなど厳選された宿泊施設
料金	比較的高価格帯
対象	リッチな旅行、記念日旅行など

掲載されている物件は、すべて厳しい審査基準をクリアしており、質の高いサービスと快適な滞在が期待できます。また、サイト上には、宿泊施設の詳細情報だけでなく、周辺の観光情報なども掲載されているので、旅行計画を立てる際にも役立ちます。

「せっかくの旅行だから、特別な場所で贅沢な時間を過ごしたい」という方は、ぜひ一休.com バケーションレンタルで宿泊先を探してみてはいかがでしょうか。

その他の民泊サイト：スペースマーケット、楽天バケーションステイなど

AirbnbやSTAY JAPAN以外にも、日本で利用できる民泊サイトは数多く存在します。それぞれのサイトが異なる特徴を持つため、比較検討することでよりニーズに合った宿泊先を見つけることが可能です。ここでは、代表的なサイトであるスペースマーケットと楽天バケーションステイについて紹介します。

サイト名	特徴
スペースマーケット	時間貸しレンタルスペースの予約サイトとして知られていますが、宿泊可能な民泊物件も掲載しています。
楽天バケーションステイ	楽天グループが運営する民泊サイトです。楽天ポイントが貯まる・使える点が魅力です。

これらのサイト以外にも、以下のようなサイトがあります。

Booking.com：世界中のホテルや民泊を予約できるサイトです。
Expedia：航空券と宿泊施設を組み合わせた旅行プランの予約に便利です。

自分にぴったりの民泊サイトを見つけて、快適な日本旅行を実現しましょう。

4.【サイト別】予約前に確認すべきポイント

料金：表示価格と最終的な支払い額を確認

民泊サイトに表示されている宿泊料金は、あくまで基本料金であることが多いです。予約が確定する前に、最終的な支払い額を必ず確認しましょう。

最終的な支払い額に含まれるものとしては、以下の様なものがあります。

料金の内訳	説明
宿泊料金	宿泊日数に応じた料金
清掃料金	部屋の清掃費用
サービス料金	サイト利用料
Linen料金	シーツ、タオル等のリネン類の料金
宿泊税	宿泊施設によっては別途必要

特に、清掃料金やサービス料金は、宿泊料金とは別に加算される場合が多いので注意が必要です。また、人数や宿泊日数によって料金が変動することもあります。

表示価格と最終的な支払い額の差に疑問を感じた場合は、予約前にホストに問い合わせてみましょう。

キャンセルポリシー：変更やキャンセル時のルールを確認

せっかく予約した民泊ですが、旅行の予定が変更したり、やむを得ない事情でキャンセルせざるを得ない状況になる可能性もあります。

民泊サイトごとにキャンセルポリシーが異なり、キャンセルするタイミングや理由によって、キャンセル料が発生する場合があります。

例えば、以下の表をご覧ください。

キャンセルポリシー	説明
柔軟	宿泊日の数日前まで無料でキャンセルが可能
普通	宿泊日の1週間前までであれば無料でキャンセルが可能
厳格	キャンセル料が発生する可能性が高い。宿泊日の数週間～1か月前までであれば、一部返金される場合もある。

上記はあくまで一例であり、それぞれの民泊サイトや宿泊施設によって、キャンセルポリシーは大きく異なります。

予約前に必ずキャンセルポリシーを確認し、キャンセル料が発生する条件や、返金に関するルールを把握しておきましょう。

ハウスルール：宿泊施設独自のルールを確認

各宿泊施設によって、独自のルールが設けられています。快適に宿泊するためにも、予約前に必ずハウスルールを確認しましょう。

ハウスルールの例	内容
チェックイン・チェックアウト時間	時間厳守の施設や、深夜・早朝の到着に対応していない施設もあります。
宿泊人数	最大宿泊人数を超えての宿泊はできません。
ペットの同伴	ペット同伴可能な施設と、そうでない施設があります。
喫煙	喫煙可能な施設と、そうでない施設があります。電子タバコや加熱式タバコも同様です。
パーティー・イベントの開催	禁止されている施設がほとんどです。
音量・騒音	夜間は特に、近隣住民への配慮が必要です。
ゴミの分別	施設のルールに従って分別しましょう。
備品・設備の使用	使用方法や注意事項をよく読み、正しく使いましょう。

これらのルールを守って、気持ちの良い民泊体験にしましょう。

セキュリティ対策：緊急時の連絡先やサポート体制を確認

万が一のトラブルや緊急事態に備え、予約前にセキュリティ対策を確認しておくことは重要です。安全で快適な滞在のために、以下のポイントをチェックしておきましょう。

確認項目	内容
緊急時の連絡先	ホストの電話番号やメールアドレス、緊急時専用の連絡先などが明記されているか確認しましょう。
サポート体制	予約サイトが提供する緊急時のサポート体制（24時間対応など）を確認しましょう。
セキュリティシステム	宿泊施設にセキュリティカメラや防犯システムが導入されているか確認しておくと安心です。
近隣環境の情報	治安の良し悪しは事前に確認しておきましょう。予約サイトの周辺情報やレビューを参考にしたり、ホストに直接問い合わせるのも有効です。

これらの情報を事前に確認しておくことで、安心して滞在を楽しむことができます。

5.【さらに安心】民泊予約サイト利用の注意点

宿泊施設のレビューを参考にする

宿泊施設のレビューは、実際に宿泊した人の生の声を聞ける貴重な情報源です。レビューの内容をよくチェックすることで、写真や文章だけでは分からない、宿泊施設の雰囲気やホストの人柄などを把握することができます。

チェックポイント	内容
総合評価	星の数や全体的な満足度を確認しましょう。
清潔さ	清潔さは快適な滞在に欠かせない要素です。特に水回りや寝具に関するレビューは入念にチェックしましょう。
立地	駅からの距離や周辺環境に関するレビューを参考に、自分の旅行プランに合った立地かどうかを確認しましょう。
設備	WiFiやアメニティなど、必要な設備が揃っているかを確認しましょう。
ホストの対応	ホストのコミュニケーションの取りやすさや、質問への対応の丁寧さも重要なポイントです。

ただし、レビューはあくまでも個人の主観によるものなので、全てを鵜呑みにせず、参考程度に留めておくことが大切です。

ホストとのコミュニケーションを大切にする

民泊は、ホテルと違ってホストと直接やり取りをする機会が多くあります。

スムーズで快適な滞在を実現するためにも、ホストとのコミュニケーションは非常に重要です。

コミュニケーション	内容例
予約リクエスト時	宿泊人数や目的、質問などを丁寧に伝える
チェックイン前	到着時間やアクセス方法などを事前に確認する
滞在中	設備の使用方法や周辺情報など、疑問があれば気軽に質問する
チェックアウト後	感謝の気持ちを伝えると共に、宿泊施設に関する感想を共有する

上記はあくまで一例です。積極的にコミュニケーションを取り、良好な関係を築くように心がけましょう。

近隣住民への配慮を忘れない

民泊施設は、ホテルとは異なり、実際に人が生活している住宅街にあるケースがほとんどです。そのため、周囲の人への配慮は旅行者として非常に重要です。

行動例	説明
深夜・早朝の騒音を出さない	特に夜間や早朝は、大声で話したり、音楽を大音量でかけたりするのは控えましょう。
ゴミ出しルールを守る	ゴミの分別方法やゴミを出す場所・時間帯は、宿泊施設のルールに従いましょう。
敷地内での喫煙は控える	喫煙は指定された場所で、近隣住民の迷惑にならないようにしましょう。
宿泊人数を守り、無断で人を招かない	予約した人数を超えて宿泊することは、トラブルの原因となる可能性があります。
近隣住民とのトラブルは避ける	万が一、近隣住民とトラブルが発生した場合は、感情的にならず、ホストに連絡するなど、冷静な対応を心がけましょう。

これらの点を心がけ、気持ちの良い関係性を築けるように心がけましょう。忘れられない日本旅行にするためにも、近隣住民への配慮は欠かせません。

6. まとめ：自分にぴったりの民泊サイトで快適な日本旅行を！

数ある民泊サイトの中から、自分にぴったりのサイトを選ぶことは、快適な日本旅行を実現する上で非常に重要です。

旅行の目的や宿泊エリア、予算などを考慮し、それぞれのサイトの特徴を比較検討しましょう。

比較項目	Airbnb	STAY JAPAN	一休.com バケーションレンタル
宿泊施設の種類	多岐にわたる	古民家や伝統的な宿など	高級旅館・ホテルなど
料金帯	幅広い	中～高価格帯	高価格帯
おすすめポイント	豊富な物件数	日本の文化体験	ワンランク上の宿泊体験