全国の開発を共に。
9STAYは全国でアパートメントホテルを、土地仕入れ・企画・設計施工・運営管理・売却まで一気通貫で手がけています。 年間15〜20棟の企画運営体制に向けて、3つのパートナーを募集しています。
土地仕入れから売却まで、一気通貫。
仕入れ・企画・設計施工・運営管理・売却のすべてを自社で設計するからこそ、 企画段階から収益性と出口の流動性まで織り込めます。各フェーズで、パートナーの皆様との協業を歓迎します。
仕入れパートナー募集
全国の土地・物件情報をお寄せください。アパートメントホテルの目線でスピード査定し、迅速に意思決定いたします。
募集内容
- 都心の開発用地・素地(駅徒歩5分以内・20〜40室規模・総額25億円前後を優先)
- エリア優先度: 中央区・千代田区を最優先に、渋谷・新宿・港区、都心近接エリア
- レジデンス・オフィス・既存ホテル等のコンバージョン可能な一棟物件
- 地方ホテルのM&A・事業譲渡案件(再生・オペレーターチェンジ前提)も対応
- 秘密厳守・ご相談無料
- 収支査定はスピード重視でご提示
- 仲介手数料・情報提供へのお支払い条件も明確に
デベロップメントパートナー募集
「出口が見えれば取り組みたい」に応えます。マンションでは収支が合わない土地も、ホテルなら成立する——開発の入口から出口(売却先)までを、当社がご用意いたします。
募集内容
- 出口(売却先)の提供: ファンド・投資家への売却まで見据えた開発設計。開発初期から出口を確保
- 契約メニュー: 専有卸(販売先のご紹介) / 開発アドバイザリー / 運営受託(MC)から選択可能
- 収支シミュレーション+マーケットレポートをスピーディーにご提示(実測データ根拠・前提条件明記)
- 旅館業・消防・近隣説明会・FFE・採用まで内製対応。宿泊事業の経験がなくても参画可能
- 1棟目は当社持込案件からの協業も可能
- 企画段階から出口まで当社が伴走
- 収支・案件情報は守秘管理を徹底
ファンドパートナー募集
レジデンスにはないアップサイドを、アパートメントホテルで。実績PLに裏付けられた現実的な運営収支とともに、開発から出口までを設計いたします。
募集内容
- 竣工・安定稼働後のアパートメントホテル1棟の取得(単体案件から対応。バルクのご相談も可)
- 開発段階からの共同投資・開発型スキームへの参画(投資家様のご意見を企画に反映)
- 既存ホテルのバリューアップ→運営実績付け→出口(売却・リート組入等)の再生型スキーム
- 運営は当社が継続受託し、実測データに基づく達成率の高い収支で安定NOIを創出
- 運営データ・トラックレコードをNDA締結のうえ開示
- 開発パイプライン(契約済11棟)から継続的にご紹介
- 月次定例・議事録展開の報告体制
運営48施設227室・GOP改善47%→71%。
実績は、数字で開示しています。
よくあるご質問
ご商談で多くいただくご質問をまとめました。
Q.アパートメントホテルは、レジデンス(賃貸マンション)と何が違うのですか？
A.賃料が固定のレジデンスに対し、アパートメントホテルはADR(客室単価)×稼働率で収益が変動するため、インフレ局面や需要増でアップサイドを取れる点が最大の違いです。25〜40㎡中心の広い客室と省人化運営により、レジデンスに近い建物仕様のまま宿泊収益を実現します。
Q.出口(売却先)はどのように確保するのですか？
A.開発初期から出口を前提に商品・収支を設計し、ファンド・投資家への売却、保有継続+運営受託など複数の出口をご用意いたします。当社はファンド・AM・投資家とのネットワークを持ち、案件ごとに最適な出口をご提案いたします。
Q.9STAYの運営実績・与信を確認できる資料はありますか？
A.運営48施設227室・平均稼働85%、都心アパートメントホテルGOP60〜72%、オペレーターチェンジによるGOP47%→71%改善などの実績を実績・数字ページで開示しています。施設別のADR・稼働・GOP実数や開発パイプライン概要(匿名化版)は、NDA締結のうえご提示いたします。社内稟議用の資料もご用意可能です。
Q.投資規模はどの程度から対応できますか？
A.単体1棟(目安10〜50億円)からご相談いただけます。複数案件のバルクでのお取り組み、その中から条件に合う案件のみを選定いただく形も可能です。
Q.契約形態は選べますか？
A.運営受託(MC)・専有卸・開発アドバイザリーなど、案件とパートナー様の方針に合わせて設計いたします。運営委託費はGOP連動型を基本とし、オーナー様・投資家様の手残りと利害を一致させています。
Q.竣工前のコミット(フォワードコミットメント)は可能ですか？
A.可能です。開発段階からの共同投資や、竣工・安定稼働後の取得を前提としたお取り組みなど、期間・条件は案件ごとに個別に設計いたします。
Q.旅館業許可や条例などの規制対応が不安です。
A.旅館業許可・消防・近隣説明会・自治体条例(ワンルーム条例等)への対応をすべて内製しています。エリアごとの規制の事前デューデリジェンスから、許認可取得・開業まで一気通貫で対応いたします。
Q.収支シミュレーションはどのくらいで提示してもらえますか？
A.スピード重視でご提示いたします。実測データと自社運営の実数に基づき、ADR・稼働率の前提条件を明記した「達成率の高い現実的な収支」をご提示いたします。マーケットレポートの作成にも対応いたします。
パートナーのご相談・土地物件情報のご提供
ご相談は無料、いただいた情報は秘密厳守で取り扱います。
担当者より原則2営業日以内にご連絡いたします。