CASE STUDYリゾート再生2026.07.15

バブル期のホテルを、稼働率85%の地域リゾートへ。

— リブランドとDXによるリゾート再生

9STAY リゾートテクノポート福井（福井県坂井市）。かつてのリゾートホテルをリブランドとDXで再生し、ファミリー層に選ばれる地域リゾートへ転換した自社運営事例です。

平均稼働率（OCC）

45% → 85%

ピーク時 85%超

平均宿泊単価（ADR）

9.5–11万円

ファミリー・グループ滞在中心

想定利回り

12.5%

再生後の収益構造ベース

再生のプロセス

課題

かつてのリゾートホテルが時代のニーズと合わなくなり、稼働率は45%まで低迷。施設の魅力を活かしきれない状態が続いていました。

企画

ターゲットをファミリー・グループ滞在に再設定し、客室構成・料金体系を再設計。「9STAY リゾートテクノポート福井」としてリブランドしました。

運営

セルフチェックインやPMSによる一元管理で運営を効率化しつつ、地域コンテンツと連携した滞在体験でファミリー層の支持を獲得しました。

結果

平均稼働率は45%から85%へ（ピーク85%超）。平均宿泊単価9.5〜11万円と、単価と稼働を両立する収益構造に転換しました。

稼働が伸び悩む施設の再生も、指定管理・運営受託も、アパートメントホテルの新規開発も、
実際の運営を前提とした現実的な収支でご提案します。