宿泊コラム

1. はじめに：都心から気軽に行ける自然豊かな別荘地を求めて

都会の喧騒から離れ、自然に囲まれた静かな場所でゆったりと過ごす時間。それは多くの人が憧れる理想の休暇の形ではないでしょうか。 週末や長期休暇を利用して、気軽に自然を満喫できる別荘を持つことは、人生をより豊かにしてくれるでしょう。

特に首都圏にお住まいの方にとって、関東近郊にはアクセス良好な魅力的な別荘地が数多く存在します。 自然豊かな環境でリフレッシュしたり、アクティブな趣味を楽しんだり、思い思いの時間を過ごすことができます。

魅力	説明
アクセスの良さ	車や電車で気軽にアクセスできるため、時間を有効活用できます。
自然の豊かさ	海、山、高原など、多様な自然環境が楽しめます。
アクティビティの充実	温泉、ゴルフ、スキー、マリンスポーツなど、様々なアクティビティが楽しめます。
多様な物件	ニーズや予算に合わせて、様々なタイプの物件から選ぶことができます。

本記事では、長野県を除く関東近郊のおすすめ別荘地を5つ厳選してご紹介します。それぞれのエリアの特徴や魅力、アクセス方法、周辺施設、平均的な物件価格帯など、別荘選びに役立つ情報を詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしてください。

2. 関東近郊のおすすめ別荘地5選

(1) 軽井沢の喧騒を離れて…静寂と自然を満喫できる穴場エリア (群馬県・北軽井沢)

– アクセス方法と所要時間

各エリアへのアクセス方法と所要時間をご紹介します。いずれも東京駅からの目安時間です。ご自身の出発地からのアクセスも考慮して別荘地を選びましょう。

(1) 群馬県・北軽井沢

• 車：関越自動車道 練馬ICから約2時間30分
• 電車：北陸新幹線で軽井沢駅まで約1時間、その後タクシーまたはバスで約30分

(2) 静岡県・伊豆高原

• 車：東名高速道路 厚木ICから約2時間
• 電車：JR特急踊り子号で伊豆高原駅まで約2時間

(3) 山梨県・八ヶ岳周辺

• 車：中央自動車道 八王子ICから約2時間
• 電車：JR中央本線で小淵沢駅まで約2時間、その後タクシーまたはバスで各エリアへ

(4) 栃木県・日光/鬼怒川

• 車：東北自動車道 宇都宮ICから約1時間30分
• 電車：JR日光線、鬼怒川線で日光駅、鬼怒川温泉駅まで約2時間

(5) 群馬県・水上高原

• 車：関越自動車道 月夜野ICから約30分
• 電車：上越線で水上駅まで約2時間、その後タクシーまたはバスで約30分

エリア	アクセス方法	東京駅からの所要時間目安
北軽井沢	車・電車	約2時間30分～3時間
伊豆高原	車・電車	約2時間
八ヶ岳周辺	車・電車	約2時間～
日光/鬼怒川	車・電車	約1時間30分～2時間
水上高原	車・電車	約2時間30分～

アクセス時間は道路状況や電車の運行状況によって変動しますので、最新の情報をご確認ください。また、別荘地によっては最寄り駅からさらにバスやタクシーでの移動が必要な場合もあります。事前に交通手段と所要時間をしっかり確認しておきましょう。

– おすすめポイント：豊かな自然、静かな環境、軽井沢へのアクセス良好

北軽井沢は、浅間山や白根山などの雄大な山々に囲まれた、自然豊かなエリアです。軽井沢と比べて開発が進んでいないため、静かで落ち着いた環境が魅力です。都会の喧騒を離れ、自然の中でゆったりと過ごしたい方に最適です。

おすすめポイント	詳細
豊かな自然	浅間山、白根山、鬼押出し園など、雄大な自然を満喫できます。高原の澄んだ空気と静寂に包まれ、心身ともにリラックスできます。
静かな環境	軽井沢と比べて観光客が少なく、静かで落ち着いた雰囲気です。別荘地として開発されているエリアも多いので、プライバシーが守られた空間で過ごせます。鳥のさえずりや風の音など、自然の音を満喫できます。
軽井沢へのアクセス良好	車で約30分程度の距離に軽井沢のショッピングエリアやレストラン街があります。北軽井沢の静けさを楽しみつつ、軽井沢の利便性も享受できる点が魅力です。

北軽井沢は、自然を満喫したいけれど、利便性も重視したいという方にぴったりのエリアです。別荘ライフを満喫しながら、軽井沢の洗練された文化にも触れることができます。

また、夏は避暑地として、冬はウィンタースポーツを楽しむ拠点として、一年を通して様々なアクティビティを楽しめます。自然の中でリフレッシュしたい方、静かな環境で過ごしたい方、軽井沢にも気軽にアクセスしたい方におすすめの別荘地です。

– 周辺施設・アクティビティ

(1) 軽井沢の喧騒を離れて…静寂と自然を満喫できる穴場エリア (群馬県・北軽井沢)

北軽井沢では、浅間牧場や鬼押出し園などの雄大な自然を満喫できます。乗馬やハイキングなどのアクティビティも充実しており、自然を活かした体験を楽しめます。また、軽井沢のアウトレットモールにも車でアクセスしやすいので、ショッピングも楽しめます。

(2) 海の幸と温泉を満喫！リゾート気分を味わえるエリア (静岡県・伊豆高原)

伊豆高原は、大室山や城ヶ崎海岸などの景勝地が豊富です。また、伊豆シャボテン動物公園やグランイルミといったテーマパークもあり、家族で楽しめます。新鮮な海の幸を味わえるレストランや温泉施設も充実しており、リゾート気分を満喫できます。

(3) 雄大な自然の中でアクティブに過ごす！高原リゾート (山梨県・八ヶ岳周辺)

八ヶ岳周辺は、登山やハイキング、スキー、スノーボードなど、アウトドアアクティビティの宝庫です。美術館や博物館、温泉施設なども点在しており、自然の中でゆったりと過ごすことができます。

アクティビティ	楽しめる季節
登山・ハイキング	春〜秋
スキー・スノーボード	冬

(4) 歴史と文化に触れる！古都の風情が残るエリア (栃木県・日光/鬼怒川)

日光東照宮や輪王寺などの世界遺産をはじめ、歴史的な建造物が数多く残る日光。鬼怒川温泉街では、温泉や足湯、遊覧船などを楽しめます。また、周辺にはテーマパークや美術館もあり、様々な楽しみ方ができます。

(5) 手頃な価格で自然を満喫！穴場の別荘地 (群馬県・水上高原)

水上高原では、ラフティングやキャニオニングなどの川遊びや、スキー、スノーボードなど、四季を通じて様々なアクティビティを楽しめます。また、温泉施設やキャンプ場もあり、自然を満喫できます。近隣の温泉街にも足を伸ばせば、さらに充実した休日を過ごせます。

– 平均的な物件価格帯

エリア	平均的な物件価格帯
群馬県・北軽井沢	2,000万円～3,500万円
静岡県・伊豆高原	1,500万円～3,000万円
山梨県・八ヶ岳周辺	2,500万円～4,000万円
栃木県・日光/鬼怒川	1,000万円～2,500万円
群馬県・水上高原	800万円～2,000万円

物件価格は土地の広さや建物の築年数、設備などによって大きく変動します。

例えば、北軽井沢は軽井沢に隣接しているため、比較的価格が高めです。広大な土地に豪華な別荘を建てたい場合は、5,000万円以上の予算が必要になることもあります。一方、水上高原は比較的手頃な価格で別荘を取得できるエリアです。中古物件やコンパクトな別荘を探せば、1,000万円以下で購入できる場合もあります。

伊豆高原は、海に近い物件や温泉付きの物件は価格が高くなる傾向があります。また、八ヶ岳周辺は、標高が高く景色が良いエリアは高額になる傾向があります。日光/鬼怒川エリアは、アクセスが良く、温泉地としても人気があるため、価格帯は広めです。

別荘の購入を検討する際は、希望するエリアの相場を事前に調べておきましょう。

(2) 海の幸と温泉を満喫！リゾート気分を味わえるエリア (静岡県・伊豆高原)

– アクセス方法と所要時間

(1) 軽井沢の喧騒を離れて…静寂と自然を満喫できる穴場エリア (群馬県・北軽井沢)

交通手段	東京からのアクセス
車	関越自動車道 練馬ICから約2時間30分
電車	JR北陸新幹線 軽井沢駅からタクシーまたはバスで約30分

(2) 海の幸と温泉を満喫！リゾート気分を味わえるエリア (静岡県・伊豆高原)

交通手段	東京からのアクセス
車	東名高速道路 厚木ICから約2時間
電車	JR東海道新幹線 熱海駅から伊豆急行線に乗り換え、伊豆高原駅まで約40分

(3) 雄大な自然の中でアクティブに過ごす！高原リゾート (山梨県・八ヶ岳周辺)

交通手段	東京からのアクセス
車	中央自動車道 八王子ICから約2時間
電車	JR中央本線 小淵沢駅まで約2時間、そこからタクシーまたはバスで各方面へ

(4) 歴史と文化に触れる！古都の風情が残るエリア (栃木県・日光/鬼怒川)

交通手段	東京からのアクセス
車	東北自動車道 宇都宮ICから約1時間30分
電車	JR東北新幹線 宇都宮駅からJR日光線に乗り換え、日光駅まで約40分、鬼怒川温泉駅まで約1時間

(5) 手頃な価格で自然を満喫！穴場の別荘地 (群馬県・水上高原)

交通手段	東京からのアクセス
車	関越自動車道 練馬ICから約2時間
電車	上越新幹線 上毛高原駅まで約1時間30分、そこからタクシーまたはバスで約30分

どのエリアも首都圏からのアクセスが比較的良好で、週末や休暇を利用して気軽に訪れることができます。車でのアクセスは、渋滞状況によっては所要時間が変動する可能性がありますので、余裕を持ったスケジュールを立てておくと安心です。公共交通機関を利用する場合も、事前に時刻表を確認しておきましょう。

– おすすめポイント：温暖な気候、温泉、海のレジャー、グルメ

伊豆高原は温暖な気候に恵まれており、年間を通して過ごしやすいのが特徴です。冬でも比較的温暖なので、避寒地としても人気があります。また、近隣には豊富な温泉地があり、日々の疲れを癒すことができます。

海に面した伊豆高原では、マリンスポーツを楽しむことができます。海水浴やサーフィン、ダイビングなど、さまざまなアクティビティが楽しめます。さらに、新鮮な海の幸を堪能できるのも伊豆高原の魅力です。地元で獲れた魚介類を使った料理は、まさに絶品です。

おすすめポイント	詳細
温暖な気候	年間を通して温暖で過ごしやすい
温泉	多数の温泉地で日々の疲れを癒せる
海のレジャー	海水浴、サーフィン、ダイビングなど、豊富なマリンスポーツが楽しめる
グルメ	新鮮な海の幸を堪能できる

伊豆高原は、温暖な気候の中で、温泉、海のレジャー、グルメなど、リゾートならではの体験を満喫できるエリアです。都会の喧騒を離れ、ゆったりとした時間を過ごしたい方におすすめです。

– 周辺施設・アクティビティ

(1) 北軽井沢

軽井沢のアウトレットやショッピングモールにも気軽にアクセスでき、北軽井沢周辺にも地元の食材を扱うスーパーやレストラン、カフェなどが点在しています。乗馬やゴルフ、美術館巡りなど、多彩なアクティビティを楽しめます。

(2) 伊豆高原

伊豆高原周辺には、新鮮な海の幸を味わえるレストランやカフェ、地元の特産品を販売するお土産店などが豊富にあります。海水浴やダイビング、釣りなどのマリンスポーツをはじめ、美術館や動物園、テーマパークなど、家族で楽しめる施設も充実しています。

(3) 八ヶ岳周辺

八ヶ岳周辺には、登山やハイキングコースが数多く整備されています。また、美術館や博物館、温泉施設なども点在し、自然と文化を満喫できます。冬にはスキーやスノーボードも楽しめます。

エリア	アクティビティ例	周辺施設例
清里	乗馬、牧場体験	清里テラス、萌木の村
小淵沢	美術館巡り、ワイナリー	リゾナーレ八ヶ岳、星野リゾート 界 八ヶ岳
富士見高原	パラグライダー	富士見パノラマリゾート

(4) 日光/鬼怒川

世界遺産に登録された日光東照宮や輪王寺、二荒山神社などの歴史的な建造物をはじめ、華厳の滝や中禅寺湖といった自然景観も楽しめます。温泉街では、日帰り入浴施設や足湯なども利用できます。

(5) 水上高原

ラフティングやキャニオニングなどの川のアクティビティが盛んです。冬にはスキーやスノーボードを楽しめるゲレンデがあり、一年を通してアウトドアスポーツを満喫できます。周辺には、温泉施設やキャンプ場、道の駅なども点在しています。

– 平均的な物件価格帯

別荘地	平均的な物件価格帯
群馬県・北軽井沢	2,000万円～3,000万円
静岡県・伊豆高原	1,500万円～2,500万円
山梨県・八ヶ岳周辺	2,500万円～3,500万円
栃木県・日光/鬼怒川	1,000万円～2,000万円
群馬県・水上高原	800万円～1,500万円

北軽井沢は、軽井沢に隣接しているため、軽井沢の別荘地と比較すると、比較的リーズナブルな価格帯となっています。別荘のタイプとしては、中古物件の戸建てや、土地付きの別荘が中心です。

伊豆高原は、温暖な気候と美しい海に囲まれた人気のリゾート地です。別荘のタイプとしては、マンションタイプの別荘や、戸建ての別荘があります。物件価格は、立地や築年数、広さなどによって大きく異なります。

八ヶ岳周辺は、雄大な自然に囲まれた人気のエリアです。別荘のタイプとしては、ログハウスや、山小屋風の別荘が人気です。比較的高価格帯の物件が多いですが、自然豊かな環境でゆったりと過ごしたい方にはおすすめです。

日光/鬼怒川エリアは、世界遺産の日光東照宮や、温泉地として有名な鬼怒川温泉など、観光スポットが豊富です。別荘のタイプとしては、中古の戸建てや、リゾートマンションなどがあります。比較的リーズナブルな価格帯の物件も多く、別荘初心者の方にもおすすめです。

水上高原は、豊かな自然に囲まれた、穴場の別荘地です。別荘のタイプとしては、ログハウスや、山小屋風の別荘が人気です。比較的リーズナブルな価格帯で別荘を持つことができます。

(3) 雄大な自然の中でアクティブに過ごす！高原リゾート (山梨県・八ヶ岳周辺)

– アクセス方法と所要時間

各エリアへのアクセス方法と所要時間をご紹介します。いずれも都内からのアクセスを想定しています。移動手段は車と電車の2パターンで記載します。

別荘地	車でのアクセス方法・所要時間	電車でのアクセス方法・所要時間
群馬県・北軽井沢	関越自動車道 練馬ICから碓氷軽井沢IC経由で約2時間30分～3時間	北陸新幹線 東京駅から軽井沢駅経由で約1時間30分、そこから車で約30分
静岡県・伊豆高原	東名高速道路 東京ICから厚木IC経由で約2時間～2時間30分	JR特急踊り子号 東京駅から伊豆高原駅まで約2時間30分
山梨県・八ヶ岳周辺	中央自動車道 八王子ICから小淵沢IC経由で約2時間～2時間30分	中央本線 特急あずさ号 新宿駅から小淵沢駅まで約2時間
栃木県・日光/鬼怒川	東北自動車道 川口JCTから宇都宮IC経由で約2時間～2時間30分	東武日光線 浅草駅から東武日光駅まで約2時間、鬼怒川温泉駅まで約2時間
群馬県・水上高原	関越自動車道 練馬ICから水上IC経由で約2時間～2時間30分	上越新幹線 東京駅から上毛高原駅まで約1時間20分、そこからバスで約40分

上記の所要時間は目安であり、道路状況や電車の運行状況によって変動します。出発地や時間帯によってはさらに時間がかかる場合もありますので、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。また、電車の場合は駅から別荘地までの移動手段も事前に確認しておくことをおすすめします。

– おすすめポイント：登山、ハイキング、スキー、避暑

八ヶ岳周辺は、雄大な山々に囲まれた自然豊かなエリアです。登山やハイキングコースが豊富にあり、初心者から上級者まで、それぞれのレベルに合わせたトレッキングを楽しむことができます。夏は涼しく快適な気候で、避暑地としても人気です。冬にはスキーやスノーボードを楽しむことができ、一年を通してアクティブに過ごすことができます。

おすすめポイント	詳細
登山・ハイキング	八ヶ岳、蓼科山、霧ヶ峰など、多様な山々が連なり、初心者向けコースから本格的な登山ルートまで楽しめます。
スキー	冬には良質なパウダースノーが積もり、スキーやスノーボードを満喫できます。周辺には複数のスキー場があり、ゲレンデの規模やコースのバリエーションも豊富です。
避暑	夏でも涼しく過ごしやすい高原リゾート地です。都会の喧騒を離れ、自然の中でゆったりとした時間を過ごすことができます。

具体的には、以下のようなアクティビティがおすすめです。

• 初心者向け：自然豊かな遊歩道での散策や、ロープウェイを利用した山頂からの景色鑑賞
• 中級者向け：八ヶ岳周辺の登山コースへの挑戦
• 上級者向け：本格的な登山や、バリエーションルートへの挑戦
• 冬のアクティビティ：スキー、スノーボード、スノーシューイング
• その他：乗馬、パラグライダー、キャンプなど

このように、八ヶ岳周辺は、自然を満喫するための様々なアクティビティが揃っています。都会の喧騒を離れ、自然の中でリフレッシュしたい方にぴったりの別荘地です。

– 周辺施設・アクティビティ

(1) 軽井沢の喧騒を離れて…静寂と自然を満喫できる穴場エリア (群馬県・北軽井沢)

浅間牧場や鬼押出し園などの観光スポットに加え、乗馬体験や美術館巡りも楽しめます。軽井沢へのアクセスも良好なので、ショッピングやグルメも満喫できます。

(2) 海の幸と温泉を満喫！リゾート気分を味わえるエリア (静岡県・伊豆高原)

大室山や城ヶ崎海岸などの景勝地巡り、伊豆シャボテン動物公園、美術館、ダイビングやサーフィンなど、多様なアクティビティが楽しめます。新鮮な海の幸を堪能できる飲食店も豊富です。

(3) 雄大な自然の中でアクティブに過ごす！高原リゾート (山梨県・八ヶ岳周辺)

登山、ハイキング、スキー、ゴルフなど、アウトドアアクティビティが豊富です。美術館や博物館、温泉施設もあり、自然と文化を満喫できます。

エリア	アクティビティ例	周辺施設例
八ヶ岳南麓	ハイキング、登山、乗馬、スキー	清里テラス、八ヶ岳美術館、ポール・ラッシュ記念センター
八ヶ岳東麓	登山、ハイキング、釣り、ゴルフ	蓼科高原、小淵沢アウトレット
八ヶ岳北麓	スキー、スノーボード、温泉	清里スキー場、サンメドウズ清里スキー場

(4) 歴史と文化に触れる！古都の風情が残るエリア (栃木県・日光/鬼怒川)

世界遺産である日光東照宮や輪王寺、二荒山神社などの歴史的建造物、華厳の滝や中禅寺湖などの自然景観、テーマパーク、温泉施設などが楽しめます。

(5) 手頃な価格で自然を満喫！穴場の別荘地 (群馬県・水上高原)

利根川でのラフティングやキャニオニング、谷川岳での登山やハイキング、冬はスキーやスノーボードなど、一年を通して自然を満喫できるアクティビティが豊富です。温泉施設やキャンプ場も充実しています。

– 平均的な物件価格帯

エリア	平均的な物件価格帯
群馬県・北軽井沢	2,000万円～4,000万円
静岡県・伊豆高原	1,500万円～3,500万円
山梨県・八ヶ岳周辺	2,500万円～5,000万円
栃木県・日光/鬼怒川	1,000万円～3,000万円
群馬県・水上高原	800万円～2,500万円

上記はあくまで平均的な価格帯であり、物件の状態や立地、広さなどによって大きく変動します。例えば、北軽井沢は軽井沢に隣接しているため、軽井沢エリアと比較すると手頃な価格で別荘を取得できる場合があります。また、水上高原は比較的リーズナブルな価格帯で、自然豊かな環境を楽しめる穴場スポットとして人気です。

物件価格だけでなく、別荘の維持費や管理費も考慮することが大切です。維持費には固定資産税、都市計画税、光熱費、修繕費などが含まれます。管理費は、別荘地全体の管理組合に支払う費用で、共用施設の維持管理や警備などに充てられます。これらの費用も物件価格と同様に、別荘地の立地や規模によって異なります。

別荘購入を検討する際は、複数の物件を比較し、ご自身の予算やライフスタイルに合った物件を選ぶようにしましょう。不動産会社に相談することで、希望条件に合った物件を紹介してもらえます。相場観を養うためにも、事前に情報収集を行い、資金計画を立てておくことをおすすめします。

(4) 歴史と文化に触れる！古都の風情が残るエリア (栃木県・日光/鬼怒川)

– アクセス方法と所要時間

各エリアへのアクセス方法と所要時間をご紹介します。いずれも都内からの目安時間です。アクセス方法は車と電車の2パターンで記載します。道路状況や電車の遅延などで変動する可能性がありますので、最新の情報をご確認ください。

(1) 群馬県・北軽井沢

交通手段	ルート	所要時間
車	関越自動車道 練馬IC → 碓氷軽井沢IC	約2時間30分
電車	新幹線 東京駅 → 軽井沢駅（JR北陸新幹線）	約1時間10分

(2) 静岡県・伊豆高原

交通手段	ルート	所要時間
車	東名高速道路 厚木IC → 伊豆中央道 伊豆高原IC	約2時間
電車	新幹線 東京駅 → 熱海駅（JR東海道新幹線）	約50分

(3) 山梨県・八ヶ岳周辺

交通手段	ルート	所要時間
車	中央自動車道 八王子IC → 長坂IC	約2時間
電車	特急 中央線 新宿駅 → 小淵沢駅	約2時間

(4) 栃木県・日光/鬼怒川

交通手段	ルート	所要時間
車	東北自動車道 岩槻IC → 宇都宮IC → 日光宇都宮道路	約2時間30分
電車	特急 東武線 浅草駅 → 東武日光駅	約2時間

(5) 群馬県・水上高原

交通手段	ルート	所要時間
車	関越自動車道 練馬IC → 水上IC	約2時間
電車	上越新幹線 上毛高原駅	約1時間20分

– おすすめポイント：世界遺産、温泉、歴史的な街並み

日光/鬼怒川エリアは、世界遺産にも登録された神社仏閣や豊かな自然、そして温泉が楽しめる、魅力あふれる別荘地です。歴史と文化に触れながら、ゆったりと休暇を過ごしたい方におすすめです。

まず、日光エリアには、世界遺産「日光の社寺」を構成する二荒山神社、東照宮、輪王寺など、歴史的に重要な建造物が数多く存在します。これらの荘厳な建築物や、その周辺に広がる自然豊かな景観は、訪れる人々に深い感動を与えます。また、中禅寺湖や華厳の滝といった風光明媚な景勝地も点在しており、四季折々の美しい景色を楽しむことができます。

おすすめポイント	詳細
世界遺産	日光の社寺（二荒山神社、東照宮、輪王寺など）
温泉	鬼怒川温泉、川治温泉など多数の温泉地
歴史的な街並み	江戸時代の宿場町の面影を残す街並み

そして、鬼怒川エリアは、豊富な湯量を誇る温泉地として有名です。鬼怒川渓谷沿いに数多くの温泉旅館やホテルが立ち並び、日々の疲れを癒すことができます。また、ライン下りや渓谷散策といったアクティビティも充実しており、自然を満喫したい方にもおすすめです。

このように、日光/鬼怒川エリアは、歴史と文化、そして自然を満喫できる、魅力あふれる別荘地です。都会の喧騒を離れ、心身ともにリラックスできる空間を求める方に最適です。

– 周辺施設・アクティビティ

(1) 北軽井沢

軽井沢のアウトレットやスーパーマーケットにも車で30分程度でアクセスできます。周辺には乗馬クラブやゴルフ場、美術館、キャンプ場などがあり、多彩なアクティビティを楽しめます。浅間牧場や白糸の滝など、自然を満喫できる観光スポットも豊富です。

(2) 伊豆高原

伊豆高原周辺には、大室山や城ヶ崎海岸などの景勝地、伊豆シャボテン動物公園などのテーマパークがあります。新鮮な海の幸を味わえるレストランやカフェ、温泉施設も充実しており、リゾート気分を満喫できます。ダイビングや釣り、海水浴などのマリンアクティビティも人気です。

(3) 八ヶ岳周辺

登山やハイキングコースが充実しており、清里テラスや吐竜の滝などの観光スポットも点在しています。冬はスキーやスノーボードを楽しめるゲレンデが豊富です。周辺には美術館や博物館、温泉施設、地元の食材を使ったレストランもあります。

(4) 日光/鬼怒川

世界遺産に登録された日光東照宮や輪王寺、二荒山神社などの歴史的建造物、華厳の滝や中禅寺湖などの自然景観が見どころです。鬼怒川温泉街には、足湯や日帰り温泉施設が多数あり、温泉街ならではのグルメも楽しめます。

(5) 水上高原

ラフティングやキャニオニングなどのリバースポーツが盛んです。冬はスキーやスノーボードを楽しめるゲレンデがオープンします。周辺には、温泉施設やキャンプ場、遊歩道などが整備されており、自然を満喫できます。地元の特産品を販売する道の駅もあります。

– 平均的な物件価格帯

別荘地の物件価格は、エリアの知名度やアクセスの良さ、物件の広さや築年数などによって大きく変動します。以下は、各エリアの平均的な物件価格帯の目安です。あくまでも目安であり、実際の価格は個々の物件によって異なるため、不動産会社に問い合わせて最新の情報を確認することをおすすめします。

エリア	平均的な物件価格帯
群馬県・北軽井沢	1,500万円～3,000万円
静岡県・伊豆高原	2,000万円～4,000万円
山梨県・八ヶ岳周辺	2,500万円～5,000万円
栃木県・日光/鬼怒川	1,000万円～2,500万円
群馬県・水上高原	800万円～2,000万円

北軽井沢は、軽井沢に隣接しながらも比較的リーズナブルな価格帯で別荘地が手に入ることが魅力です。伊豆高原は、温暖な気候と海のレジャーが楽しめる人気のエリアのため、比較的高めの価格帯となっています。八ヶ岳周辺は、雄大な自然と多様なアクティビティが楽しめることから、こちらも比較的高めの価格帯です。日光/鬼怒川は、歴史と文化に触れられるエリアで、温泉地としても人気があり、比較的広い価格帯の物件が存在します。水上高原は、自然豊かな環境でありながら、比較的手頃な価格で別荘地を手に入れることができる穴場エリアです。

これらの価格帯は、土地と建物を含めた価格の目安です。中古物件も多数存在するため、予算に合わせて検討することができます。また、別荘の維持費や管理費も考慮に入れて、無理のない範囲で予算を組むことが大切です。

(5) 手頃な価格で自然を満喫！穴場の別荘地 (群馬県・水上高原)

– アクセス方法と所要時間

各エリアへのアクセス方法と所要時間をご紹介します。いずれも東京駅からの目安時間です。ご自身の出発地からのアクセス方法も合わせてご確認ください。

(1) 群馬県・北軽井沢

• 車：関越自動車道 練馬ICより約2時間30分
• 電車：新幹線で軽井沢駅まで約1時間、その後、バスまたはタクシーで約30分

(2) 静岡県・伊豆高原

• 車：東名高速道路 厚木ICより約2時間
• 電車：JR特急踊り子号で伊豆高原駅まで約2時間

(3) 山梨県・八ヶ岳周辺

• 車：中央自動車道 八王子ICより約2時間
• 電車：JR中央本線 小淵沢駅まで約2時間、その後、バスまたはタクシーで各エリアへ

(4) 栃木県・日光/鬼怒川

• 車：東北自動車道 宇都宮ICより約1時間30分
• 電車：JR特急日光号/きぬがわ号で日光駅/鬼怒川温泉駅まで約2時間

(5) 群馬県・水上高原

• 車：関越自動車道 月夜野ICより約30分
• 電車：上越新幹線 上毛高原駅まで約1時間20分、その後、バスで約40分

エリア	アクセス方法	東京駅からの所要時間目安
北軽井沢	車・電車+バスorタクシー	約2時間30分～3時間
伊豆高原	車・電車	約2時間
八ヶ岳周辺	車・電車+バスorタクシー	約2時間～
日光/鬼怒川	車・電車	約1時間30分～2時間
水上高原	車・電車+バス	約1時間50分～2時間

道路状況や電車の遅延によって所要時間は変動しますので、時間に余裕を持って移動しましょう。

– おすすめポイント：自然散策、ラフティング、キャニオニング、スキー、スノーボード

水上高原は、利根川の源流域に位置し、豊かな自然に囲まれたエリアです。四季折々の美しい景色の中で、様々なアクティビティを楽しむことができます。

春から秋にかけては、自然散策やラフティング、キャニオニングなどのアウトドアスポーツが盛んです。ラフティングやキャニオニングでは、利根川の清流を舞台にスリル満点の体験ができます。また、周辺にはハイキングコースも整備されており、自然を満喫しながらのんびりと散策を楽しむことができます。谷川岳や宝台樹などの本格的な登山にもアクセスしやすい立地です。

冬には、スキーやスノーボードを楽しむことができます。水上高原周辺には、複数のスキー場があり、初心者から上級者まで、レベルに合わせたコースが用意されています。パウダースノーのゲレンデで、ウィンタースポーツを満喫できます。

季節	おすすめアクティビティ
春	自然散策、ハイキング、ラフティング
夏	ラフティング、キャニオニング、釣り
秋	自然散策、紅葉狩り、ハイキング
冬	スキー、スノーボード

このように、水上高原は、一年を通して様々なアクティビティを楽しめるのが魅力です。都会の喧騒を離れ、大自然の中でリフレッシュしたい方にぴったりの別荘地と言えるでしょう。自然を愛する方にとって、水上高原はまさに楽園です。

– 周辺施設・アクティビティ

(1) 北軽井沢

施設・アクティビティ	説明
浅間牧場	広大な牧場で乗馬や動物とのふれあいが楽しめます。
鬼押し出し園	溶岩の芸術を間近で見ることができる観光スポットです。
白糸の滝	美しい滝とマイナスイオンで癒されます。
軽井沢アウトレット	軽井沢のショッピングの中心地です。

軽井沢までも車で30分程度とアクセスが良いので、軽井沢の施設も気軽に利用できます。

(2) 伊豆高原

施設・アクティビティ	説明
大室山	伊豆高原のシンボル的な山で、山頂からは素晴らしい景色を一望できます。
城ヶ崎海岸	迫力満点の断崖絶壁が続く海岸線です。
伊豆シャボテン動物公園	様々な種類のサボテンや動物と触れ合えます。
多数の温泉施設	伊豆高原には多くの温泉施設があり、日帰り入浴も可能です。

新鮮な海の幸を味わえるレストランやカフェも豊富です。

(3) 八ヶ岳周辺

施設・アクティビティ	説明
八ヶ岳登山	日本百名山の一つ、八ヶ岳への登山が楽しめます。
清里高原	美しい自然が広がる高原リゾート地です。
富士見パノラマリゾート	スキーやスノーボード、マウンテンバイクなどが楽しめるリゾート施設です。
美ヶ原高原	標高2,000mの高原で、雄大な景色を堪能できます。

美術館や博物館、工房なども点在し、文化的な体験も可能です。

(4) 日光/鬼怒川

施設・アクティビティ	説明
東照宮	世界遺産にも登録されている、徳川家康を祀る神社です。
華厳の滝	日本三大名瀑の一つに数えられる壮大な滝です。
中禅寺湖	湖畔の遊歩道やボート遊びが楽しめます。
鬼怒川温泉	多くの旅館やホテルが立ち並ぶ温泉街です。

日光江戸村などのテーマパークもあり、家族で楽しめます。

(5) 水上高原

施設・アクティビティ	説明
宝川温泉	映画「テルマエ・ロマエII」のロケ地にもなった、渓流沿いの露天風呂が有名な温泉です。
水上峡	美しい渓谷で、ラフティングやキャニオニングなどのアクティビティが楽しめます。
谷川岳	ロープウェイで手軽に山頂付近まで行くことができ、登山初心者にもおすすめです。
尾瀬国立公園	日本を代表する高層湿原で、ハイキングコースが整備されています。

冬はスキーやスノーボードも楽しめます。

– 平均的な物件価格帯

エリア	平均的な物件価格帯
群馬県・北軽井沢	2,000万円～3,500万円
静岡県・伊豆高原	1,500万円～3,000万円
山梨県・八ヶ岳周辺	2,500万円～4,500万円
栃木県・日光/鬼怒川	1,000万円～2,500万円
群馬県・水上高原	800万円～2,000万円

北軽井沢は、軽井沢に隣接しているため、軽井沢の別荘地と比較すると手頃な価格帯です。物件の種類も豊富で、中古物件から新築物件まで幅広くあります。

伊豆高原は、温暖な気候と美しい海が魅力のリゾート地です。別荘地としても人気が高く、多様な価格帯の物件が揃っています。特に、中古物件は比較的リーズナブルな価格で購入できます。

八ヶ岳周辺は、雄大な自然に囲まれた人気の別荘地です。物件価格は比較的高めですが、その分、自然環境や景観の良さ、静けさといった魅力があります。

日光/鬼怒川エリアは、世界遺産の日光東照宮や、温泉地として有名な鬼怒川温泉など、観光スポットが豊富です。別荘地の価格帯は比較的リーズナブルで、中古物件も多数あります。

水上高原は、手頃な価格で別荘を所有できる穴場的なエリアです。自然豊かな環境で、アウトドアアクティビティを楽しむことができます。

物件価格は、土地の広さや建物の築年数、設備などによって大きく変動しますので、上記はあくまで参考情報としてください。

3. 別荘地を選ぶ上でのポイント

(1) 目的を明確にする (休暇の過ごし方、家族構成など)

別荘地を選ぶ際には、まず目的を明確にすることが重要です。どのような休暇を過ごしたいのか、誰と利用するのかによって、最適な別荘地は大きく異なります。

目的	おすすめの過ごし方	考慮すべき点
静養・リラックス	温泉、読書、自然散策	静かな環境、プライバシーの確保
アクティブな休暇	登山、ハイキング、マリンスポーツ	自然環境、アクティビティ施設へのアクセス
家族での休暇	バーベキュー、キャンプ、遊園地	子供向け施設、安全な環境
友人との休暇	パーティー、バーベキュー、観光	広々とした空間、大人数での宿泊が可能か

例えば、静かに自然の中で過ごしたい場合は、人里離れた静かな環境が適しています。一方、アクティブに活動したい場合は、山や海に近い場所で、様々なアクティビティを楽しめる環境が望ましいでしょう。

また、家族構成も重要な要素です。小さなお子様がいる場合は、安全に遊べる場所や、子供向けの施設が充実している別荘地がおすすめです。高齢者と一緒に利用する場合は、バリアフリーの設備が整っているかどうかも確認しておきましょう。

さらに、ペットと一緒に過ごしたい場合は、ペット可の物件を選ぶ必要があります。ペットフレンドリーな施設や、ペットと一緒に楽しめるアクティビティがあるかどうかも調べておくと良いでしょう。

このように、目的や家族構成によって最適な別荘地は異なります。それぞれのニーズに合った場所を選ぶことで、より充実したセカンドライフを送ることができます。

(2) アクセス方法と所要時間を確認 (車、電車、バスなど)

別荘地を選ぶ上で、アクセス方法は重要な要素です。都心からのアクセスが良い場所であれば、気軽に weekend trip を楽しむことができます。アクセス方法としては、主に車、電車、バスの3種類が考えられます。それぞれのメリット・デメリットを理解し、ご自身のライフスタイルに合ったアクセス方法を選びましょう。

アクセス方法	メリット	デメリット
車	ドアツードアで移動できる、荷物を多く積める	渋滞に巻き込まれる可能性がある、運転の負担
電車	渋滞を気にせず移動できる、車内でリラックスできる	駅から別荘地までの移動手段が必要な場合がある
高速バス	費用が比較的安い	他の交通手段に比べて時間がかかる場合がある

ご自身の別荘の利用頻度や、別荘での過ごし方をイメージしながら検討しましょう。例えば、頻繁に別荘を利用する場合には、移動時間の短縮を優先し、車や電車でのアクセスが良い場所を選ぶと良いでしょう。また、別荘でゆったりと過ごしたい場合は、多少アクセスが悪くても、景観の良い場所を選ぶのも良いでしょう。

別荘地までの所要時間は、道路状況や交通機関のダイヤによって変動します。特に、週末や祝日、大型連休などは、渋滞が発生しやすく、所要時間が大幅に延びる可能性があります。事前にルートや所要時間を確認し、余裕を持ったスケジュールを立てるようにしましょう。インターネット上には、リアルタイムの交通情報を確認できるサービスもありますので、活用すると便利です。

また、電車やバスを利用する場合には、駅やバス停から別荘地までの移動手段も確認しておきましょう。徒歩圏内であれば問題ありませんが、タクシーやバスを利用する必要がある場合は、その費用や時間も考慮に入れる必要があります。

(3) 周辺環境をチェック (買い物、医療、教育施設など)

別荘地を選ぶ際には、生活に不可欠な施設が周辺にあるかどうかも重要なポイントです。快適な別荘ライフを送るためには、事前に周辺環境をしっかりと確認しておきましょう。

確認すべき項目は以下の通りです。

• スーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストアなど、日用品の買い物ができる場所
• 病院、診療所、歯科医院などの医療機関
• 学校、保育園、幼稚園などの教育施設
• 郵便局、銀行、ATMなどの金融機関
• レストラン、カフェ、娯楽施設などのレジャー施設

項目	確認ポイント
買い物	食料品や日用品を気軽に購入できる店があるか、品揃えは豊富か、営業時間は適切か
医療	病気や怪我の際に適切な医療を受けられる環境か、救急病院へのアクセスは容易か
教育	子供がいる場合は、適切な教育を受けられる環境か、学校までの距離や通学路の安全性は確保されているか
金融	現金の引き出しや振り込みなどの金融取引がスムーズに行えるか
レジャー	レストランやカフェ、その他娯楽施設が充実しているか、休暇を楽しく過ごせる環境か

別荘地によっては、これらの施設が近くにない場合もあります。特に、医療機関や教育施設は、緊急時や子育て世代にとって重要な要素となるため、事前にしっかりと確認することが大切です。別荘地の管理事務所や地元の不動産会社に問い合わせるなどして、必要な情報を集めましょう。また、実際に現地を訪れて周辺環境を自分の目で確かめることもおすすめです。

これらの施設の有無やアクセス状況は、別荘地の快適性だけでなく、資産価値にも影響します。将来、別荘を売却することを検討している場合は、周辺環境の充実度も考慮に入れて選ぶと良いでしょう。

(4) 予算を考慮する (物件価格、維持費、管理費など)

別荘を持つということは、物件の購入費用だけでなく、維持費や管理費など、継続的な費用も発生することを理解しておく必要があります。憧れの別荘ライフを長く楽しむためにも、無理のない予算計画を立てましょう。

初期費用として最も大きな割合を占めるのが物件価格です。エリアの人気や物件の規模、築年数などによって価格帯は大きく変動します。希望エリアの相場を事前に調べておきましょう。

費用項目	内訳
物件価格	土地代、建物代
購入諸費用	登録免許税、不動産取得税、仲介手数料、印紙税など
その他	リフォーム費用、家電製品購入費、外構工事費など

物件購入後も、固定資産税・都市計画税などの税金、水道光熱費、管理費、修繕積立金などの維持費がかかります。これらは別荘の立地や規模、管理形態によって大きく異なります。例えば、別荘地によっては水道や道路などの共用設備の維持管理のための費用が発生する場合があります。事前に確認しておきましょう。

また、別荘を利用しない期間も費用は発生し続けます。建物の老朽化を防ぐための定期的なメンテナンス費用や、防犯対策のための費用なども考慮に入れておきましょう。

さらに、別荘までの交通費や食費、レジャー費用なども別荘ライフを楽しむ上での重要な要素です。別荘の維持管理費だけでなく、これらの費用も含めた総合的な予算計画を立てることが大切です。

これらの費用をしっかりと見極め、無理のない予算内で、快適な別荘ライフを実現しましょう。

4. まとめ：自分にぴったりの別荘地を見つけて、充実したセカンドライフを

今回の記事では、長野県を除く関東近郊の別荘地を5つご紹介しました。それぞれのエリアは、自然環境、アクセス、アクティビティ、価格帯など、異なる特徴を持っています。自分にぴったりの別荘地を選ぶことは、充実したセカンドライフを送るための重要な一歩です。

理想の別荘ライフを実現するために、改めて別荘選びのポイントを整理してみましょう。

ポイント	詳細
目的	休暇をどのように過ごしたいか？家族構成は？
アクセス	車・電車・バスなど、アクセス方法と所要時間は？
周辺環境	買い物施設、医療機関、教育施設などは？
予算	物件価格、維持費、管理費は？

例えば、静かな環境で自然を満喫したい方は北軽井沢、海のレジャーや温泉を楽しみたい方は伊豆高原、アクティブな休暇を過ごしたい方は八ヶ岳や水上高原、歴史と文化に触れたい方は日光・鬼怒川といったように、それぞれの目的に合ったエリアを選ぶことが大切です。

また、アクセス方法や所要時間、周辺環境、予算なども重要な検討事項です。週末だけ利用するのか、長期滞在するのかによっても、最適な別荘地は変わってきます。

ご紹介した5つのエリア以外にも、関東近郊には魅力的な別荘地が数多く存在します。それぞれのエリアの特徴を比較検討し、ご自身のライフスタイルや好みに合った理想の別荘地を見つけて、豊かなセカンドライフを送りましょう。