宿泊コラム

2025年6月2日

タイムシェア別荘 vs 持ち家！あなたに合うのはどっち？費用や特徴を徹底比較

#別荘・セカンドハウス

1. はじめに：別荘ライフの選択肢が広がる時代に

近年、働き方改革やライフスタイルの多様化に伴い、オンとオフを切り替え、充実した余暇を過ごす人が増えています。自然に囲まれた場所でリフレッシュしたり、家族や友人と特別な時間を過ごしたりと、別荘を持つことへの憧憬はますます高まっているのではないでしょうか。

従来、別荘といえば「高額な買い物」「富裕層のもの」というイメージがありました。

メリット	デメリット
自由に過ごせる	購入費用が高い
資産になる	管理が大変

しかし近年、従来型の「持ち家別荘」だけでなく、所有せずに利用できる「タイムシェア別荘」という選択肢も登場し、注目を集めています。多様化するニーズに合わせて、自分に合ったスタイルで別荘ライフを楽しめる時代になりつつあります。

この章では、それぞれのメリット・デメリットを踏まえながら、タイムシェア別荘と持ち家別荘の特徴をわかりやすく解説していきます。

2. タイムシェア別荘とは？仕組みと特徴をわかりやすく解説

タイムシェアの定義：所有ではなく「利用権」を持つという考え方

タイムシェア別荘は、マンションやリゾートホテルの一室を「所有」するのではなく、一定期間の「利用権」を購入するというシステムです。

例えば、1年間を52週間に分割し、そのうちの1週間分の利用権を購入すると、毎年決まった時期にその部屋を利用できます。

所有形態	タイムシェア別荘	持ち家別荘
権利	利用権	所有権
期間	限定的	永続的
費用	比較的安価	高額

このように、タイムシェアは従来の別荘とは異なる独自のシステムであることを理解することが重要です。

メリット：初期費用を抑え、高品質な別荘を利用できる

タイムシェア別荘の大きなメリットは、初期費用を抑えながら、高品質な別荘を利用できる点にあります。

区分	持ち家別荘	タイムシェア別荘
購入費用	数千万円～数億円	数百万円～

表の通り、数千万円から場合によっては億単位の費用がかかる持ち家別荘の購入と比較して、タイムシェア別荘は数百万円から利用できるケースが多く、初期費用を抑えることができます。

タイムシェアは、豪華なリゾートホテルや別荘を複数人で共有するシステムのため、一般的に、個人で購入するには手の届きにくいようなハイクラスな施設でも、比較的手頃な価格で利用できる点が魅力です。

プールやレストラン、スパなどの施設が充実した物件も多く、ワンランク上の別荘ライフを楽しむことができます。

デメリット：利用期間が限定される、ランニングコストが発生

タイムシェア別荘を利用する上でのデメリットとして、利用期間が制限され、ランニングコストが発生することが挙げられます。

項目	説明
利用期間の制限	タイムシェアは、年間を通じて決められた期間のみ利用可能です。契約内容によって異なりますが、一般的には数週間から数ヶ月程度となります。そのため、年末年始やゴールデンウィークなど、希望する時期に必ずしも利用できるとは限りません。
ランニングコスト	タイムシェア権の維持・管理のために、毎年、管理費や修繕積立金などの費用が発生します。これらの費用は、物件の規模やグレード、管理会社によって異なりますが、年間数十万円程度かかる場合もあります。

利用期間が限定される点は、希望の時期に別荘を利用したい場合は注意が必要です。事前に契約内容を確認し、年間の利用可能日数や時期についてしっかり把握しておくようにしましょう。また、ランニングコストは、所有する限り支払いが発生するため、長期的な視点で費用負担を検討する必要があります。

3. 持ち家別荘の魅力と注意点：夢を叶えるための現実的な視点

メリット：自由な設計・利用が可能、資産として所有

持ち家別荘最大のメリットは、自分の思い通りの別荘を建てられることです。間取りや内装はもちろん、庭のデザインや設備まで、ライフスタイルや好みに合わせて自由に設計できます。

メリット	持ち家別荘
設計	自由設計が可能
利用	制限なく自由に利用できる
所有	資産として所有できる

週末は家族でバーベキューをしたり、夏は友人たちとプールパーティーを開いたり、冬は暖炉のあるリビングでゆっくりと過ごしたりと、思い描いた通りの別荘ライフを実現できます。

また、持ち家別荘は土地や建物を資産として所有することができます。資産価値の高い物件を選べば、将来的に売却して利益を得られる可能性もあります。自分たちの資産として、次世代に引き継ぐことも可能です。

デメリット：高額な初期費用、維持管理の手間と費用

持ち家別荘を持つ場合、避けて通れないのが高額な初期費用と維持管理の手間です。

項目	内容
土地・建物価格	ローンを組むにしても、頭金や諸費用で数百万円から数千万円単位の費用がかかります。
固定資産税	土地・建物にかかる税金で、毎年支払う必要があります。
火災保険料	万が一の火災に備える保険で、建物規模や補償内容によって保険料が変わります。
維持管理費	定期的な修繕や庭木の剪定など、美しい状態を保つための費用も必要です。

特に、維持管理は別荘の寿命を左右する重要な要素です。定期的な訪問が難しい場合、専門業者に依頼することになり、その分費用もかさみます。手間や費用を惜しむと、建物の劣化を早め、結果的に大きな出費につながる可能性もあるでしょう。

4. タイムシェアと持ち家の費用を徹底比較：長期的な視点で賢く判断

購入費用：土地・建物価格 vs タイムシェア権の価格

別荘を取得する場合、最も大きな違いとなるのが購入費用です。持ち家別荘は、土地と建物を所有するため高額な費用が必要となります。土地の広さや建物の規模、立地条件によって価格は大きく変動します。

一方、タイムシェア別荘は、別荘の一部の利用権を購入するため、持ち家別荘に比べて購入費用が抑えられます。物件や利用期間によって価格は異なりますが、数百万円から購入できる場合もあります。

購入タイプ	購入費用	特徴
持ち家別荘	数千万円～数億円	土地・建物を所有
タイムシェア別荘	数百万円～	利用権を購入

このように、初期費用を抑えたい場合はタイムシェアが、所有権を持ち、資産として残したい場合は持ち家が適していると言えるでしょう。

ランニングコスト：固定資産税・維持管理費 vs 管理費・修繕積立金

別荘を持つとなると、購入費用だけでなくランニングコストも重要な検討要素となります。持ち家の場合は、固定資産税や維持管理費がランニングコストの大部分を占めます。

費用項目	持ち家別荘	タイムシェア別荘
固定資産税	土地・建物の評価額に応じて毎年発生	発生しない
維持管理費	光熱費、水道代、修繕費など、使用状況により変動	管理費に含まれるケースが多い
管理費・積立金	発生しない	共有施設の維持管理費、修繕積立金

一方、タイムシェア別荘の場合は、これらの費用は管理費に含まれているケースが多く、別途支払う必要がない場合がほとんどです。ただし、共用施設の維持管理費や修繕積立金として、年間数十万円程度の費用が発生します。

このように、ランニングコストは持ち家別荘とタイムシェア別荘で大きく異なります。どちらの方式がランニングコストを抑えられるかは、利用頻度や管理体制によって異なるため、事前にしっかりと比較検討することが重要です。

具体的なケーススタディ：利用頻度や期間による費用シミュレーション

タイムシェアと持ち家、どちらが経済的に有利かは、利用頻度や期間によって大きく変わります。

例えば、年間の利用日数が少ない場合は、初期費用を抑えられるタイムシェアの方がお得になるケースが多いでしょう。

利用パターン	タイムシェア	持ち家別荘
年間利用日数	20日	60日
購入費用	300万円	2,000万円
年間ランニングコスト	15万円	50万円
10年間の総費用	450万円	2,500万円

上記はあくまでも一例ですが、年間20日の利用の場合、10年間の総費用はタイムシェアが450万円、持ち家が2,500万円と大きな差が出ます。

一方、年間60日以上利用する場合や、将来的に別荘を売却して資産として残したい場合は、持ち家の方がメリットが大きくなる可能性があります。

このように、利用頻度や期間、そして将来のライフプランによって最適な選択は異なります。

5. あなたに最適な選択は？ライフスタイルに合わせた別荘選び

利用頻度：週末のみ？長期休暇？

別荘の利用頻度は、タイムシェアか持ち家かを選択する上で重要な要素です。週末のみの利用であれば、タイムシェアも有効な選択肢となります。移動時間や費用の負担を考慮すると、近場の別荘を気軽に利用できるメリットは大きいです。

一方、長期休暇を利用して、じっくりと別荘ライフを楽しみたい場合は、持ち家別荘が適しています。自分たちのペースで過ごせるだけでなく、ガーデニングやDIYなど、趣味の時間に充てることも可能です。

利用頻度	タイムシェア	持ち家別荘
週末のみ	◎ 移動時間や費用を抑え、気軽に利用できる	△ 費用対効果が低い可能性も
長期休暇	△ 利用期間が限られる場合がある	◎ ゆったりと過ごせる

このように、利用頻度によって最適な選択は異なります。年間の利用日数や滞在期間を具体的にイメージしながら、どちらのスタイルが自身のライフスタイルに合致するか検討しましょう。

家族構成：夫婦？子供連れ？

家族構成によって、タイムシェアと持ち家のどちらが適しているかは大きく変わる可能性があります。

家族構成	タイムシェア	持ち家
夫婦のみ	✓ セカンドハウスとしての利用 ✓ 身軽に旅行を楽しみたい	✓ 将来的な移住も視野に ✓ ゆったりと過ごせる空間が欲しい
子供連れ	✓ 子供の成長に合わせて部屋タイプを選べる ✓ ホテルのような充実した施設	✓ 広々とした空間で伸び伸び遊べる ✓ 家族の思い出を刻める

夫婦のみであれば、利用頻度や重視するポイントによって選択が変わります。夫婦二人でゆったりと過ごしたい場合は、持ち家別荘で自分たちだけの空間を満喫するのも良いでしょう。一方、アクティブに旅行を楽しみたい場合は、様々な場所に施設を持つタイムシェアの方が利便性が高いでしょう。

子供連れの場合は、広さや施設の充実度が重要な要素となります。タイムシェアはホテルのような充実した施設を持つ場合が多く、子供連れでも安心して過ごすことができます。持ち家別荘は、子供たちが自由に遊べる広い庭や空間を確保できる点が魅力です。

立地条件：アクセス重視？自然環境重視？

別荘選びにおいて、立地条件は重要な要素です。週末や休暇を利用して訪れることを考えると、アクセスは重要な検討ポイントになります。

アクセス重視	自然環境重視
都市部からのアクセスが良い	豊かな自然に囲まれたロケーション
高速道路のインターチェンジに近い	海や山など、自然を満喫できる
電車やバスなどの公共交通機関が利用しやすい	静かで落ち着いた環境

都心から短時間でアクセスできる場所であれば、移動の負担が軽減され、気軽に別荘を訪れることができます。一方、豊かな自然に囲まれた環境を求める場合は、多少アクセスが悪くても、静かでゆったりと過ごせるロケーションを選ぶのも良いでしょう。

ご自身のライフスタイルや家族の希望に合わせて、最適な立地条件の別荘を選びましょう。

6. まとめ：後悔しないための別荘選びをサポート

夢の別荘ライフ。後悔のない選択をするためには、それぞれのメリット・デメリット、そしてご自身のライフスタイルをしっかりと見極めることが重要です。

要素	タイムシェア別荘	持ち家別荘
利用頻度	週末や短期休暇など、利用頻度が低い場合に最適	長期休暇や頻繁に利用する場合に向いている
家族構成	少人数から大人数まで、柔軟に対応可能	家族構成の変化への対応は難しい
立地条件	リゾート地など、多彩な立地から選択可能	希望の立地に見合う物件を見つける必要がある