宿泊コラム

1. はじめに：軽井沢でのセカンドライフの魅力

豊かな自然と洗練された文化が調和する軽井沢は、セカンドライフの舞台として多くの人を魅了しています。都会の喧騒から離れ、四季折々の美しい風景を眺めながら、ゆったりと過ごす時間は何物にも代えがたいものです。

魅力	説明
緑豊かな自然環境	雄大な浅間山や澄み切った湖など、美しい自然に囲まれています。
洗練された文化	歴史ある教会や美術館、コンサートホールなど、文化施設も充実しています。
セカンドライフを充実させる施設	ゴルフ場やテニスコート、温泉など、余暇を楽しむための施設が豊富です。
都心からのアクセス	東京から新幹線で約1時間と、アクセスも良好です。

軽井沢は、自然と文化、そして利便性を兼ね備えた、理想的なセカンドライフを実現できる場所と言えるでしょう。

2. 軽井沢の別荘地を選ぶポイント

自然環境（標高、景観、植生など）

軽井沢は標高差が大きいエリアであるため、エリアによって気候や植生が大きく異なります。

標高	エリア	気候の特徴	植生
高	北軽井沢エリア	夏季冷涼、冬季寒冷で積雪量も多い。	カラマツ、シラカバなどの針葉樹林
中	中軽井沢エリア	比較的冷涼だが、日照時間は長い。	ミズナラ、ブナなどの落葉広葉樹林
低	旧軽井沢エリア	夏季は避暑地として快適、冬季は寒さが厳し	シラカンバ、ミズナラなどの落葉広葉樹林

このように、エリアによる自然環境の違いは、別荘選びにおいて重要な要素となります。たとえば、夏季の涼しさを求めるなら標高の高いエリア、一年を通して過ごしやすい環境を求めるなら標高の低いエリアが適しているでしょう。豊かな自然を満喫するために、エリアごとの特徴をしっかりと把握しておくことが大切です。

アクセス（東京からの時間、交通手段など）

軽井沢は、首都圏からのアクセスも魅力の一つです。新幹線や高速道路を利用することで、気軽に訪れることができます。別荘地を選ぶ際には、東京からの移動時間や交通手段をよく検討しましょう。

交通手段	所要時間	メリット	デメリット
北陸新幹線（かがやき）	約1時間	移動時間が短く、快適	料金が高い
北陸新幹線（あさま）	約1時間10分	移動時間が比較的短く、本数が多い	料金が比較的高い
高速バス	約2時間半～3時間	料金が安い	道路状況により移動時間が変動する
車	約2時間～3時間	時間に縛られず、自由度が高い	道路状況により移動時間が変動する。長距離運転になる

軽井沢駅までは、新幹線や高速バスが便利です。ただし、別荘地によっては駅から離れている場合もあるため、車が必要になることもあります。週末や観光シーズンには道路が混雑することも考慮しておきましょう。

生活利便性（買い物、医療、飲食店など）

軽井沢でのセカンドライフを快適に過ごすには、生活利便性も重要な要素です。エリアによって、スーパーやコンビニ、病院、飲食店の充実度合いが異なります。

エリア	スーパー・コンビニ	医療機関	飲食店
旧軽井沢	比較的充実	小規模病院あり	高級レストランが多い
新軽井沢	大型スーパーあり	中規模病院あり	多様なジャンルの飲食店あり
南軽井沢	小規模スーパーあり	クリニックが多い	レストラン、カフェなど
中軽井沢	小規模スーパーあり	クリニックが多い	ホテル内のレストランなど
北軽井沢	限定的	小規模クリニックあり	限定的

旧軽井沢・新軽井沢エリアは生活利便性が高く、特に新軽井沢は大型スーパーや専門店が揃っています。一方、北軽井沢エリアは自然豊かな反面、買い物や外食に不便を感じる場合もあるでしょう。ご自身のライフスタイルに合った利便性を考慮することが大切です。

コミュニティ（地元住民との交流、別荘所有者の属性など）

軽井沢でのセカンドライフを充実させる上で、コミュニティは重要な要素です。別荘地によって、地元住民との交流の機会や、別荘所有者の属性は異なります。

エリア	地元住民との交流	別荘所有者の属性
旧軽井沢	比較的希少	財界人、文化人など
新軽井沢	交流イベント多数	企業経営者、医師など
南軽井沢	地域活動が盛ん	ファミリー層、アクティブシニアなど
中軽井沢	芸術家との交流機会	個性的な価値観を持つ層
北軽井沢	昔からの住民が多い	自然愛好家、アウトドア派など

旧軽井沢は、昔から別荘地として利用されてきたため、地元住民と別荘所有者の間に一定の距離感がある場合があります。一方、新軽井沢や南軽井沢では、住民向けのイベントが開催されるなど、交流しやすい環境です。このように、エリアによってコミュニティの雰囲気は大きく異なるため、事前に情報収集を行い、自身のライフスタイルに合った場所を選ぶことが大切です。

価格相場（土地価格、建築費用など）

軽井沢の別荘地における価格相場は、エリアや立地、土地の広さによって大きく異なります。 ここでは、エリアごとの土地価格の目安と、別荘建築費用の目安をご紹介します。

エリア	土地価格（坪単価）	建築費用（坪単価）
旧軽井沢	100万円～	80万円～
新軽井沢	50万円～	70万円～
南軽井沢	30万円～	60万円～
中軽井沢	40万円～	65万円～
北軽井沢	20万円～	55万円～

• 上記はあくまでも目安であり、実際の価格とは異なる場合があります。
• 建築費用は、建物の構造や設備、使用する材料によって大きく異なります。

このように、エリアによって価格帯は大きく異なります。 ご自身の予算や希望するライフスタイルに合わせて、最適なエリアを選びましょう。

3. 【エリア別】軽井沢の人気別荘地を徹底比較！

3-1. 旧軽井沢エリア：歴史と格式が息づく、軽井沢の原点

– 旧軽井沢銀座通りや教会など、クラシックな雰囲気が魅力

旧軽井沢エリアは、軽井沢の歴史を感じさせるクラシックな雰囲気が色濃く残るエリアです。特に、旧軽井沢銀座通りは、石畳の道に沿って老舗の店やおしゃれなブティック、レストランなどが軒を連ね、散策するだけでも優雅な気分に浸れます。

名称（例）	住所（例）	説明（例）
旧軽井沢銀座通り	長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢	多くの店舗が軒を連ねる賑やかな通り。飲食店やお土産店が充実しており、食べ歩きも楽しめる。
軽井沢聖パウロカトリック教会	長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢	三角屋根と木造の外観が特徴的な教会。内部はステンドグラスで彩られ、厳かな雰囲気が漂う。
ショー記念礼拝堂	長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢	軽井沢の夏の風物詩である「軽井沢音楽祭」が開催される教会。

また、軽井沢聖パウロカトリック教会やショー記念礼拝堂など、歴史的な教会建築も点在しており、異国情緒あふれる景観を楽しむことができます。こうした歴史と格式が息づく街並みは、旧軽井沢エリアならではの魅力と言えるでしょう。

– 老舗店や高級レストランが多く、洗練された暮らしを求める人に最適

旧軽井沢エリアには、長い歴史を持つ老舗店や高級レストランが軒を連ねています。以下に代表的な店舗の例を挙げます。

店舗名	業種	備考
万平ホテル	ホテル	ジョン・レノンも愛したクラシックホテル
軽井沢カフェ	カフェ	明治時代から続く老舗カフェ
ロイヤルホスト軽井沢店	レストラン	軽井沢で長年愛されるファミリーレストラン

これらの店舗は、地元の食材を使ったこだわりの料理や、洗練されたサービスを提供しており、訪れる人々に特別な時間を提供しています。また、軽井沢ならではの文化や歴史を感じられるのも魅力です。豊かな自然に囲まれながら、都会的な洗練された暮らしを送りたいと考える人にとって、旧軽井沢エリアは最適な環境と言えるでしょう。

– 価格相場は高めで、特に歴史的価値のある物件は希少性が高い

旧軽井沢エリアは、軽井沢の中でも特に格式高いエリアとして知られており、土地価格も高騰しています。

土地面積	価格相場
300坪	1億円〜
500坪	3億円〜

上記はあくまで目安であり、物件の立地や状態によって価格は大きく変動します。特に、歴史的価値のある物件は市場に出回ることも少なく、希少性が高いことから、高額な価格で取引される傾向にあります。

例えば、著名な建築家が設計した邸宅や、歴史的な建造物を改修した物件などは、その希少性から、数億円を超える価格で取引されることも珍しくありません。

3-2. 新軽井沢エリア：利便性と自然が調和する、人気のエリア

– 軽井沢駅や大型スーパーに近く、生活利便性が高い

新軽井沢エリアは、軽井沢駅や大型スーパーマーケット、ドラッグストア、金融機関など、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、日常生活に不便を感じることがありません。

項目	詳細
駅からのアクセス	軽井沢駅北口から徒歩約5分～
スーパーマーケット	ツルヤ 軽井沢店など
ドラッグストア	複数店舗あり
金融機関	複数店舗あり
医療機関	複数病院あり

特に、地元の高級スーパーマーケットである「ツルヤ 軽井沢店」は、地元産の新鮮な野菜や果物、こだわりの食品などが豊富に揃い、別荘ライフを豊かにしてくれます。また、軽井沢駅周辺には、飲食店やカフェなども充実しており、外食にも困りません。

– 軽井沢プリンスショッピングプラザなど、商業施設も充実

新軽井沢エリアには、生活利便性を高める商業施設も充実しています。特に「軽井沢・プリンスショッピングプラザ」は、国内外の人気ブランドから地元の銘店まで、約240店舗が集まるアウトレットモールです。ファッション、グルメ、雑貨など、幅広いショッピングニーズに対応できるのが魅力です。

その他にも、新軽井沢エリアには以下のような商業施設があります。

施設名	概要
軽井沢・プリンスショッピングプラザ	国内外約240店舗が集まるアウトレットモール
スーパーマーケットツルヤ 軽井沢店	地元で人気のスーパーマーケット。品揃えが豊富
軽井沢イースト	スーパーマーケットやドラッグストア、ホームセンターなどが入った複合商業施設

これらの商業施設の存在により、新軽井沢エリアでは日常生活に必要なものを手軽に揃えることができます。週末や休暇だけでなく、日常生活にも便利な点が魅力です。

– 比較的新しい別荘地が多く、モダンなデザインの物件が多い

新軽井沢エリアは、開発の歴史が比較的浅いため、他のエリアと比べて新しい別荘地が多くあります。そのため、モダンでスタイリッシュなデザインの物件が多く、都会的なライフスタイルを好む方にも人気です。

特徴	説明
建築様式	モダン、コンテンポラリー
建材	コンクリート、ガラス、鉄骨など
デザイン	シンプル、スタイリッシュ、機能的
設備	最新の設備が充実

このようなモダンな物件は、開放的な空間設計や、自然光を多く取り入れる工夫が凝らされていることが多く、軽井沢の美しい自然を満喫しながら、快適で洗練された暮らしを送ることができます。

3-3. 南軽井沢エリア：雄大な浅間山を望む、自然豊かなエリア

– 鬼押出し園や白糸の滝など、観光スポットも点在

南軽井沢エリアには、雄大な浅間山を望むロケーションに加え、自然を満喫できる観光スポットも点在しています。

観光スポット名	説明
鬼押出し園	浅間山の噴火によって生まれた奇石群が織りなす景観は圧巻です。遊歩道が整備されており、散策を楽しみながら自然の力強さを感じることができます。
白糸の滝	高さ約3m、幅約70mにわたって白糸のように流れ落ちる優美な滝です。滝壺近くまで行くことができ、マイナスイオンを浴びながら涼やかなひとときを過ごせます。

これらの観光スポットは、別荘を訪れる友人や家族を案内するのにも最適です。雄大な自然を間近に感じながら、思い出に残る時間を共有できるでしょう。

– ゴルフ場や乗馬クラブなど、アクティブに過ごせる施設が多い

南軽井沢エリアには、雄大な自然を満喫できるゴルフ場や乗馬クラブなど、アクティブに過ごしたい方にとって魅力的な施設が数多く点在しています。

施設名	住所	電話番号
軽井沢72ゴルフ	長野県北佐久郡軽井沢町発地2525-2	0267-42-7200
軽井沢高原ゴルフ倶楽部	長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2147-712	0267-45-0001
軽井沢浅間プリンスホテルゴルフコース	長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢	0267-42-8111
軽井沢乗馬倶楽部	長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字離山987-1	0267-45-3131

広大なグリーンでゴルフを楽しんだり、乗馬体験を通して自然と触れ合ったり、充実した時間を過ごすことができます。これらの施設は、初心者から上級者まで、幅広いレベルの方々に楽しんでいただけるようになっています。

– 別荘地として開発が進んでおり、新しい物件も増えている

南軽井沢エリアは、近年別荘地としての開発が進んでおり、新しい物件も増えています。それに伴い、道路や上下水道などのインフラ整備も進み、より快適な暮らしが実現できるようになっています。

特徴	説明
開発状況	近年活発化しており、新規物件が多い
インフラ整備状況	道路、上下水道など、生活に必要なインフラが整っている
物件の供給量	豊富
価格相場	旧軽井沢エリアと比較して、比較的リーズナブル

広大な自然を満喫しながら、都市部に近い利便性も享受できる南軽井沢エリアは、セカンドライフの拠点としてますます人気が高まっています。

3-4. 中軽井沢エリア：落ち着いた雰囲気が魅力の、高原リゾート

– 星野リゾートなど、個性的な宿泊施設が集まる

中軽井沢エリアには、「星のや軽井沢」や「軽井沢ホテルブレストンコート」など、個性的な宿泊施設を展開する星野リゾートがあります。

施設名	特徴
星のや軽井沢	水辺に佇むラグジュアリーホテル
軽井沢ホテルブレストンコート	広大な森の中に佇むホテル
軽井沢リゾナーレ	ファミリー向けリゾートホテル

このように、中軽井沢エリアには、ラグジュアリーな滞在からファミリー向けの滞在まで、ニーズに合わせた様々なタイプの宿泊施設があります。個性的なホテルで特別な時間を過ごしたいという方におすすめです。

– 美術館や博物館など、文化施設も充実

中軽井沢エリアには、自然と調和した美術館や博物館などの文化施設が充実しており、知的好奇心を満たせるのも魅力です。豊かな自然の中で感性を刺激する時間を過ごせるでしょう。

施設名	説明	住所
軽井沢現代美術館	国内外の現代美術作品を展示。緑豊かな庭園も魅力	〒389-0111 長野県北佐久郡軽井沢町長倉815
軽井沢千住博美術館	日本画家・千住博の作品を展示。滝をモチーフにしたダイナミックな作品が有名	〒389-0111 長野県北佐久郡軽井沢町長倉815
エルツおもちゃ博物館・軽井沢	ドイツ・エルツ地方の木製おもちゃを展示。可愛らしいおもちゃの世界を楽しめる	〒389-0102 長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢星野

これらの美術館や博物館は、ゆったりと鑑賞できる落ち着いた空間を提供しています。自然散策の合間に訪れて、心穏やかに芸術と触れ合うのもおすすめです。

– 自然と文化が調和した、ゆったりとした時間を過ごしたい人におすすめ

中軽井沢エリアは、軽井沢町の中でも特に標高が高く、夏でも涼しく過ごせる高原リゾート地です。豊かな自然に囲まれながらも、美術館や博物館などの文化施設も充実しており、自然と文化が調和した落ち着いた雰囲気が魅力です。

エリアの特徴	中軽井沢エリア
自然環境	標高が高く、夏でも涼しい。豊かな自然に囲まれている。
文化施設	美術館や博物館、教会などが多い。
雰囲気	静かで落ち着いた雰囲気。
おすすめポイント	自然と文化が調和した、ゆったりとした時間を過ごしたい人におすすめ。

軽井沢の喧騒から離れ、自然の中で静かに過ごしたい方や、文化的な刺激を求める方におすすめのエリアです。ゆったりとした時間を過ごせるカフェやレストランも多く、心身ともにリフレッシュできるでしょう。

3-5. 北軽井沢エリア：大自然に囲まれた、静寂の別荘地

– 浅間山や白根山など、雄大な山々に囲まれている

北軽井沢エリアは、雄大な山々に囲まれた自然豊かな環境が魅力です。日常的に雄大な自然を感じながら生活したいという方には最適なエリアと言えるでしょう。

山	標高	特徴
浅間山	2,568m	日本百名山にも選ばれている活火山
白根山	2,171m	エメラルドグリーンの火口湖が美しい
四阿山	2,354m	テーブル状の山頂が特徴の山

浅間山や白根山は、登山やトレッキングの目的地としても人気です。麓には、キャンプ場や温泉施設など、アウトドア派に嬉しい施設も充実しています。雄大な自然の中で、心身ともにリフレッシュできるでしょう。

– トレッキングやキャンプなど、アウトドア派に人気

北軽井沢エリアは、雄大な浅間山や白根山をはじめとする山々に囲まれており、豊かな自然を満喫できるエリアです。そのため、日常的に自然と触れ合いたいアウトドア派の人々から人気を集めています。

アクティビティ	説明	難易度	おすすめシーズン
トレッキング	浅間山や白根山など、初心者から上級者まで楽しめるコースが充実	初級～上級	春～秋
キャンプ	大自然の中でキャンプを楽しめる施設が充実	初級～中級	春～秋
フィッシング	清流でニジマスやヤマメなどの渓流釣りが楽しめる	初級～中級	春～秋
サイクリング	雄大な自然の中をサイクリングできるコースが充実	初級～上級	春～秋

このように、北軽井沢エリアは豊かな自然を活かしたアウトドアアクティビティが充実しており、都会の喧騒を離れてリフレッシュしたい人にとって最適な環境と言えるでしょう。

– 温泉施設も点在しており、心身ともにリフレッシュできる

北軽井沢エリアには、雄大な自然だけでなく、心身を癒やす温泉施設も点在しています。日々の疲れを癒し、心身をリフレッシュできるのも大きな魅力です。ここでは、北軽井沢エリアで特に人気のある温泉施設を2つご紹介します。

温泉施設名	泉質	効能	特徴
草津温泉	硫黄泉	神経痛、筋肉痛、関節痛、五十肩、冷え性など	日本三名泉の一つに数えられる名湯
万座温泉	硫黄泉	胃腸病、皮膚病、婦人病、呼吸器疾患など	標高1,800mの高所に位置する、白濁の硫黄泉が特徴

これらの温泉施設は、日帰り入浴も可能です。豊かな自然の中で、温泉を満喫してみてはいかがでしょうか。

4. まとめ：自分にぴったりのエリアを見つけて、夢のセカンドライフを実現しよう！

軽井沢の各エリアには、それぞれ異なる魅力があります。 今回の記事でご紹介した内容を参考に、ご自身のライフスタイルに合ったエリアを見つけてみましょう。

エリア	特徴	おすすめポイント
旧軽井沢	格式高い	洗練された雰囲気がお好みの方
新軽井沢	利便性が高い	アクティブに過ごしたい方
南軽井沢	自然豊か	雄大な自然を楽しみたい方
中軽井沢	落ち着いた雰囲気	ゆったりと過ごしたい方
北軽井沢	大自然に囲まれている	アウトドアを楽しみたい方

夢のセカンドライフを実現するために、まずは情報収集から始めてみましょう。 別荘会社や不動産会社に問い合わせて、実際に現地を訪れてみるのもおすすめです。